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365淘房 合肥站 又是新的一期探盘记，这次房博士来滨湖探盘了，随着滨湖限价盘的逐渐清盘，马上进入2万+时代，那滨湖现在还有哪些限价盘呢？合肥云谷、淮矿东方蓝海这些神盘，没有点关系，没有点手段买到想都不要想了，那么还有哪些盘？时光印象、都会1907、公元天下、信达公园里……那么今天房博士来到的是公元天下……让我们一探究竟！【买房咨询电话：4008908365转505】
项目基本信息：
备案均价：15900元/㎡
咨询电话：400-8181-365转109509
项目地址：滨湖区珠江路与云南路（在建）交口向西200米
项目特色：低密度、公园社区、品牌楼盘
主力户型：高层97㎡、低密度多层135㎡
物业公司：保利物业
项目优势：双地铁、自带7.7万方商业、湿地公园、限价
一、户型分析
公元天下高层主力户型是97㎡，低密度多层主力户型是135㎡
房博士点评：
高层97㎡户型：
公元天下97㎡户型图 |
户型整体较为方正，南北通透，还有一个南向观景大阳台，主卧、客卧均朝南，这样通风采光都能达到最佳，布局合理，书房连接设备平台，可以根据家庭成长的需要进行改造，空间的利用率能达到最高。
低密度多层136㎡户型：
公元天下136㎡户型图 |
三室两厅两卫，主卧自带衣帽间及卫浴空间，可以保证私密性，入户门设计玄关，会客厅及客厅连接超大观景开放式阳台，生活居住舒适度较高。
现场由于案场样板房暂时不对外开放，房博士没法参观到样板间。
公元天下鸟瞰图 |
从鸟瞰图可以看出，接下来项目要推出的几栋楼的位置都是最佳的，置业顾问介绍说，项目总体量规划有34栋楼，总占地196亩，体量30万方，高层总规划10栋，前期已经推出7栋，小高层总规划9栋，已推出3栋，低密度多层总规划15栋，前期已推出6栋，所以说后期所剩体量不多，预计今年上半年清盘。
近期预计推出高层G8号楼，小高层G16号楼及低密度多层Y9号楼，目前正在验资，高层验资60万元，小高层和低密度多层验资80万元，据现场了解，高层已经验资近300组客户，小高层验资近80组，低密度多层验资近50组客户，也有小道消息透露，到时候开盘，关系户和全款买的优先选房，那些刚需购房者估计又要扎心了……
二、社区品质
公元天下沙盘图 |
公元天下项目位于滨湖区的珠江路与云南路交口200米，地处北涝圩湿地公园旁，总占地面积约13万方，临靠金融机构及银行后台基地。
项目规划装修高层及低密度多层，并且打造7.7万方商业，完全能够满足业主日常生活需求，项目打造未来滨湖金融板块生活居住区。
三、交通出行
自驾：项目周边多条主干道：珠江路、徽州大道、西藏路等；
公交：235路、531路、601路、603路、604路等多路公交车均可达到临湖社区站下车；
地铁：目前在建地铁5号线首站贵阳路站就在小区门口，并且距离地铁1号线九联圩站2千米，后期地铁开通之后，交通会更加便利。
四、区域简介
滨湖区 |
滨湖区：滨湖新区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，是合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心、研发创意中心。总用地面积约491平方千米，是合肥市通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门。
五、教育资源
项目西北侧规划幼儿园，学区：阳光中学+合肥师范附小三小贵阳路校区
周边小学：
南宁路小学位于云南路与成都路交汇处，距离项目1.6km；
合肥师范附小三小贵阳路校区位于四川路与贵阳路交口，距离项目1.5km；
合肥师范附小四小位于四川路与杭州路交叉口，距离项目3.1km;
合肥师范附小教育集团万慈小学位于湖南路与贵阳路交汇处，距离项目3.5km；
周边中学：
南宁路中学位于云南路与南宁路交汇处，距离项目1.3km；
阳光中学（四川路校区）位于四川路与贵阳路交叉口西南150米，距离项目1.4km；
另外项目周边规划国际学校。
六、周边配套
周边医院：滨湖医院，规划医院，安徽医科大学第二附属医院、安徽省直医院；
周边药店：健民药店，绿健大药房，怡鑫堂大药房；
周边超市：世纪金源超市，711便利，乐欢超市，立双超市；
周边商圈：奥特莱斯（在建），好又多购物中心，万达茂、悦方IDMALL、银泰商场（在建）等商业综合体；
七、周边卖场
周边银行：金融后台服务基地：农业银行，交通银行，工商银行，中国银行等；
周边餐饮：世纪金源大饭店，老乡鸡，蒸小皖，新龙餐厅；
周边菜场：小区内部配套农贸市场（规划）；
八、公共资源
北涝圩湿地公园（在建中） |
公元天下南侧就是北涝圩湿地景观（规划），占地121公顷，规划有约6.06公里的景观长廊，目前已基本完工，零距离接触生态公园。
滨湖湿地公园 |
滨湖湿地公园位于合肥南淝河与十五里河入湖口之间的三角地带，南靠巢湖、紧邻市区，总面积10250亩，是合肥占地最大的湿地森林公园。建有小木屋、木栈道、游步道、带状湿地、焦姥河水系及森林，满足市民观光、休闲、娱乐、森林疗养等需求。
九、不利因素
1、项目周边除了珠江路，路段尚未修好，前期的展示可能受到一定的影响；
2、项目周围均是城中村和回迁房，项目临近路段暂未商业及社区配套，居住生活品质会有影响；
3、项目位于滨湖最靠西边，距离市区较远，地理位置不占优势；
4、地铁5号线在建中，目前交通不便；
十、开发资源
项目由旭辉、保利、正荣三家品牌开发商联手打造的高端TOP级产品，这三家开发商在合肥均有多个代表作。
房博士主要来介绍下旭辉的在肥的代表作：
旭辉铂悦庐州府效果图 |
旭辉铂悦庐州府位于合肥老城区——庐阳区怀宁路与固镇路交口，也是旭辉进军安徽9年极力打造的铂悦系高端产品，采用新亚洲建筑风格打造更具现代特征的生活新高度，高层已全部推出，目前主要在售低密度多层和别墅高端产品。
旭辉公园府效果图 |
旭辉公园府项目是皖赣旭辉2018年战略级布局新站的中高端府园作品，紧邻城市主干道包公大道、大众路，项目位于新站区梦溪路与浍水路交口，致力打造一座人文公园住区。
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