365淘房 合肥站 2018年合肥优质地块招商图册曝光，合肥80宗地块位置、用途全部出炉，总面积达10330亩。滨湖、高新、蜀山大爆发，推出多宗优质地块，新一轮城市建设大幕即将拉开，楼市新大陆也呼之欲出。安徽楼市独家策划《抢占合肥潜力区》，提前分析合肥各区县供地布局，把脉楼市前景，助力购房者抢占先机。【买房咨询电话：4008908365转505】
合肥2018年优质地块招商图册不出意外地在4月公开，前两天我同事如歌也做了整体梳理。
我们今天主要聊聊滨湖和包河这两个区域优质招商地块的信息，看看都有哪些地块待出让。
一、包河8宗优质地曝光，总面积1027亩，葛大店要火！
包河这两年可以说是全国大牌房企较倾向的区域，不少全国大牌房企纷纷抢驻。
比如说，2016年金隅45亿首进包河，金科以楼面价12500元/㎡拿下145.8亩地。
2017年信达“杀退”20余家房企成功拿地，金辉、高速等房企也是在同年“登陆”。
在合肥2018年优质招商地块图册当中，包河区此次拿出的8宗地，总面积达到1027亩。
其中3宗位于工业园板块，3宗位于葛大店板块，1宗位于东二环，1宗在泛高铁板块。
工业园板块
△工业园板块|地块1
△工业园板块|地块2
△工业园板块|地块3
地块分析
以上3宗地块基本都已平整，其中地块1和地块2为连体地块。南边即是十五里河，东边为上海路（城市快速路），同时也在地铁5号线（在建中）沿线，环境、交通优势突出，适合打造城市改善类住宅项目。
目前周边在售项目有金科博翠天辰以及滨湖阳光里。金科博翠天辰拿地楼面价12500元/㎡，低密度多层备案20999元/㎡，高层（装修）21700元/㎡。
附近另一项目滨湖阳光里1期住宅已经售罄，2期住宅暂无加推消息，4月份该小区二手房挂牌均价为15116元/㎡，环比上月上涨7.59%。
综合来看，以上3宗土地投资前景广阔，开发企业可以参考高速去年7月份在附近拿下的包河S1704号地块，当时楼面价为13638元/㎡。
购房者可以去看看附近二手房，低位补入。既然该区域开始出让居住和商住类用地，那么也就说明这周边的配套也会在近年逐步完善。
葛大店板块
△葛大店板块|地块1
△葛大店板块|地块2
△葛大店板块|地块3
地块分析
葛大店在去年就是房企抢驻的板块，先是去年8月金辉以15338元/㎡的楼面价摘得包河S1705号地块，后是11月份信达拿下包河S1706号地块（最高楼面价18749元/㎡），板块热度可见一斑。
以上3宗地块中的地块2，西靠地铁1号线（已运营），南侧1公里处即是地铁4号线，地块1和地块3皆紧靠地铁4号线（在建中），边上是合肥市第三人民医院新区，交通和医疗环境不错。
目前周边几无在售楼盘，意向房企可以参照去年金辉和信达两家房企拿地时楼面价。依个人观点，心理价位可以在金辉包河地块价格附近或适当下调。
东二环/泛高铁板块
△东二环板块|地块
△泛高铁板块|地块
地块分析
东二环板块上的地块，东边就是玫瑰绅城和金隅大成郡项目，周边生活环境属一般，烟尘较重。
玫瑰绅城二手房4月挂牌均价为14107元/㎡，金隅大成郡暂未首开，当时楼面价11857元/㎡。
△金隅南七里备案
泛高铁板块上地块与蜀山区接壤，生活配套齐，近地铁5号线（在建），附近项目有金隅南七里。
总体来看，包河的8宗地块主要还是贴近去年出让地块区域。在以上4板块中，个人更看重葛大店板块。这里目前正在拆迁，整体规划也已经出炉，后期发展潜力相对更大。
二、滨湖拿9宗地招商，金融后台，省府板块再起飞！
说实话，滨湖近一年真的很少见带有居住属性的土地，这次一次公开9宗，吸引力不小。
我区分了一下这12宗地块所在的板块，大致分布在金融基地和省府以及5.0卓越城板块。
金融基地板块
△金融基地板块|地块1
△金融基地板块|地块2
△金融基地板块|地块3
△金融基地板块|地块4
地块分析
从合肥2018年优质土地招商图册来看，金融基地依然是滨湖出地的主力区域。这次公开的9宗地，就有4宗地位于金融基地板块，而且还有3宗是居住。
这4宗地块周边项目有时光印象，都会1907，公元天下以及正荣BH2016—24号地块。其中，正荣地块楼面价11119元/㎡，另外几个项目即将清盘。
△时光印象备案
△都会1907备案
△公元天下备案
这几宗地依附在地铁5号线（建设中）左右，交通环境相对不错，唯一短板在于商业目前比较匮乏。但是周边一些纯新盘也带有商业，如公元天下自有7.7万方商业配套以及40万方的云谷商业mall。
未来如果以上的3宗居住类地块入市，楼面价应该不会低于时光印象，都会1907，公元天下这3个项目，具体原因只能说为了保证国土资源不受损失。
省府板块
△省府板块|地块
地块分析
省府板块目前公开的仅1宗地块，该宗地块就在万科时代之光附近。
从合肥物价局官网上来看，万科时代之光最新备案均价为25556元/㎡，未来这宗地入市价格想必会是新高度。
而且该宗地距离地铁1号线的滨湖会展中心站不到500米，交通优势明显，周边的生活配套也基本发展成熟。
启动区板块
△启动区板块|商业地
地块分析
这宗地位于启动区板块，而且规划为商业，旁边即是金融港和国购中心和滨湖新地城，这里就不多做过多分析了！
因为这里涉及金融后台基地板块，省府板块和启动区板块，比较繁杂，所以下面把滨湖5.0板块滨湖卓越城单独拉出来分析。
三、滨湖5.0板块爆发，3宗“黄金地”促进产城融合！
滨湖卓越城近年发展相当迅速，所以被冠以“滨湖5.0板块 ”称号，前期这里基本已产业为主。
此次公开3宗居住地块也算是并不多见，产城一体雏形已初步完成，接下来或将进入爆发期。
△滨湖卓越城板块|地块1
△滨湖卓越城板块|地块2
△滨湖卓越城板块|地块2
地块分析
以上3宗地块周边基本没有在售项目，距离较近的就是工业园板块，考虑滨湖卓越城内的产业，这3宗居住类地块的价值相比工业园板块会有所“折扣”。
从滨湖卓越城的的近期工程进度来看，这里即将进入腾飞期，因为这里大部分的产业基本都进入收尾期，像文化园一期，徽街雨巷,金融小镇等...
滨湖卓越城启动区文华园一期占地127.8亩，总建筑面积19.6万平方米，总投资约10.1亿元。
目前主体工程已全部封顶，景观及附属工程、智能化工程在建设当中，预计今年上半年开园。
图| 主体项目已经全部封顶
据官方最新消息，目前在文华园登记注册企业已达53家，累计注册资本在17亿元左右。
图| 景观及附属工程、智能化工程正在施工中
图| 工人在进行地下室顶板防水施工
此外，文华园一期周边泰山路（花园大道-黄河路）、西安路（黑龙江路-巢湖南路）建设工程正式开工。
目前，两条道路已完成路基水稳摊铺。泰山路中轴景观带施工图已编制完成，拟于本月完成施工单位招标。
此外，徽街雨巷商业街（一期）景观设计完成招标。该项目计划分两期建设，一期工程规划用地面积131亩。
合工大智能制造技术研究院一期项目监理与施工单位正在招标中，预计2018年5月正式开工，2019年底竣工。
还有，滨湖金融小镇设计已进入规划阶段...该小镇东临泰山南路，南至十五里河，西接重庆路，北到石家庄路。
据包河区发改局消息，金融小镇的建设将围绕三个原则，即不涉及房地产开发、不破坏生态、市场化运作。
整个小镇规划总面积1.5平方公里，建设面积0.93平方公里，总投资58亿元。
着力打造金融资本集聚、投资基金集聚、资本市场服务、金融人才服务、金融科技研发“五个中心”。
将构建起集银行、保险、信托、担保、融资租赁、基金管理等为一体的金融服务生态圈和产业链。
滨湖卓越城整体框架已经搭建成功，滨湖5.0板块即将腾飞~这里将要成为国家级滨湖新区最坚实后盾！
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