365淘房 合肥站 前言：2月份受到春节假期的影响，合肥楼市热度大不如前！不仅开盘变少了，连房企领取预售许可的积极性都下降了！
合肥2月份的网签量更是出现较大的下跌，虽然所有数据导向是楼市降温了，但房价却有小幅度的回升！
看点01
年后合肥网签量下跌，2月共签约1539套房，环比跌幅超6成！
2018年2月份，合肥市区网签量出现较大幅度的下跌，这也是近4个月来首次下跌！
2018年2月份合肥市区共网签1539套房，环比下跌62.3%，同比增长7.3%。
春节期间，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺。出现签约量下降的趋势也是正常现象！
在区属网签销量中可以看到，除了包河区的环比增长以外，其它8区的环比都出现了较大的下跌！其中，新站区的跌幅较大，环比跌幅达79.6%。
在项目的网签销量中可以看到，前三名分别是时光印象、天御广场和锦门里。跟1月份不同，2月份的网签量各区域更加的平均。但是均价较低的项目网签更快！
看点02
2月份合肥一二手房价格回升！高价盘纷纷入市，二手房触底反弹！
虽然春节期间楼市活跃度下降，但是房价却出现了小幅度的升温！
1、合肥新房均价13848元/㎡
通过网上数据显示，合肥2月份新房均价13848元/㎡，环比上涨1.93%。
自限购之后，合肥出台了更加严厉的限价政策，基本上把楼盘房价上涨的通道给关闭了！
很多网友就找我咨询，不是说合肥限价吗？你们还天天吹说合肥房价上涨了，而且以后还要涨！
其实，我给大家举个例子，你们就会明白！
假如合肥只有2个楼盘，一个1.5万/㎡，一个2万/㎡。我们中和一下，可以说合肥的均价只有1.75万/㎡。
而且受到限价的影响，这两个楼盘推出的房源会一直使楼市均价保持在1.75万/㎡。但如果1.5万的楼盘卖完了，只剩下2万的楼盘，那这时候合肥的均价自然提高。
进入2018年以后，合肥低价盘用一个手就能数过来。而一批2万+的项目也将会在今年逐渐入市！
2、合肥二手房触底反弹！
数据显示合肥3月二手房均价14363元/m2，合肥2月二手房均价14344元/m2，环比上月上涨0.13%。
虽说没出现多大的上升，但是这个触底反弹也给中介和房东们带来了极大的信心。
合肥二手房市场为什么会出现回暖的现象，我认为有以下几点：
1、合肥二手房价格在经过了12个月的连续下跌之后，从当初的1.5万回落到如今的1.4万，虚高的房价已经得到了极大的缓解。
2、合肥新房低价盘的越来越少，越来越难买，让不少购房者把目光放到了那些低价的二手房上面，是的二手房的需求加大！
3、合肥高价盘的不断入市，让购房者看到未来合肥房价上涨的空间，也刺激了二手房的价格，均价也自然会水涨船高的。
4、2月份返乡置业的购房者加大，缺少对新盘的了解，更多的选择自身周边的二手房。
看点03
国家统计局发布2018年70城房价！52个城市房价升温！
国家统计局发布了2018年1月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。
1月份，全国新建商品房住宅价格环比下调的城市有13个，主要是韶关、上海、广州、无锡、南京、郑州、泉州、厦门、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有5个，上涨的城市有52个城市。
二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%。17个城市下调，8个城市持平，45个城市上涨，上涨最多的城市有乌鲁木齐上涨1.1%，宜昌1%，深圳0.9%，太原0.9%。
看点04
省政府鼓励合肥放宽落户条件，未来2年还有25.9万要进城！
安徽省统计局公布了《2017年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》。数据显示，去年安徽常住人口突破6200万，常住人口规模扩大，人口集聚能力增强。
据全省人口变动情况抽样调查显示，2017年全省常住人口达6254.8万人，突破6200万关口，比上年增加59.3万人，增长0.96%。与2010年比，七年间常住人口增加298.1万人，平均每年增加42.59万人，年均增长0.7%。
从常住人口城镇化率看，全省有9市城镇化率高于全省水平。其中，合肥城镇化率最高，为73.75%，是唯一超过70%的市。
众所周知，有人口流入的城市才有未来，人口流入，也是一个城市发展实力的最好证明。
鼓励合肥市进一步放宽落户条件
2017年12月6日，安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，明确鼓励合肥市进一步放宽落户条件。
合肥放宽落户条件
已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户；
对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。
同时，要求合肥在2017-2020年完成农业转移人口落户预期目标为25.9万人。
中专以上学历可以直接落户
根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理户口迁移。
另外，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
从以上政策中不难发现，合肥的落户门槛在进一步放宽，吸引人口流入的目的也非常明显。
看点05
2018年买房应趁早！3点告诉你为什么要在上半年买房！
最近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举，尤其2月份更是惨淡，不少一二线城市销量锐减，新闻媒体也是一片唱衰。
不少想买房的人看到这样的情况，更是不知如何选择，不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。
合肥如今在调控政策下，房价的确被强行遏制，但带来的后果是，更多人不仅失去了买房资格，还必须付出更多的买房成本才能买上房，甚至根本就买不到房！
所以，买房不要等，一定要趁早，一定要抓紧时间！上半年借钱也要买房！
年初房价比较稳定
大家都知道房价在也不会像2016年那样，一下子就会猛然翻倍。如今房价都是一点一点的累积增长起来的。尤其是现在调控政策这么严厉，各地政府和开发商也不敢触冒这个风险。
所以新年伊始，房价还保持着低位，随着时间的推移会慢慢上涨，房价趋势是稳步增长！
不是危言耸听，列举15个典型城市，给你们看下对比！
可以发现，这些城市都是2017年楼市调控最严的热点区域，但是房价都是稳中有升！
合肥作为15个热点城市当中房价涨幅最低的城市，也是受到调控的影响，这也是国家给购房者争取入市的时间。所以买房，越观望就越买不起！
新的调控政策还未出台
合肥是2016年10月份开始限购的，但是全国的“限购”热潮是从2017年3月份开始的，所以调控政策都在上半年颁布。
南京2018年3月1日开始执行落户新政，研究生、40周岁以下本科生可直接落户南京，这是河西政务大厅市民纷纷来办理落户的情形。
所以为什么要趁早买房呢？因为要赶在这些限购政策之前，趁自己还有购房资格、趁自己还有贷款机会、趁自己口袋里的钱还够！
信贷紧张！上半年更容易申请房贷
2017年下半年让不少购房者又多了一项头疼的事情，那就是申请不了房贷！银行没钱了！新的申请者要么等，要么就要接受更高的利率！
不少人就为了等银行批下房贷就等了好几个月，甚至不少人从2017年排队到了2018年还没落地。
而今年信贷方面形式依旧严峻，不少银行的放贷额度在月初就已经用完，月底申请的都要等，要么就要接受高利率。
央行也表明了“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”。
所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，你能申请到的可能性就越小！
总结：新的一年开始了，还在买房路上犹豫的人不要在观望，找准机会就下手吧！上半年市场比较稳定，也是适合买房的时机。返回合肥365淘房>>
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