合经区05号地块优劣势评测
【优势】
1、与滨湖新区仅一路之隔，可享受滨湖区的医疗、商业等配套资源；同时自身也配有商业。
2、道路通达性较好，两宗地紧邻宿松路、紫云路等主路网，同时临近地铁1号线站点等。
3、地块所在区域在售项目少，库存低，市场空间大，加之南艳湖板块形象的升级，或带动楼市价值上涨。
4、周边厂区众多，以刚需群体为主的地缘性客户需求量较大，加上目前区域在售项目少，后期住宅去化压力较小。
【劣势】
1、南艳湖区域形象目前仍在开发阶段，大多数购房者对于板块印象仍停留在厂区集中、居住环境嘈杂等形象阶段，客户认可度尚不足。
2、周边厂区集中，加上距离南艳湖较远，降低了地块形象塑造预期。
3、地块旁无优质学校，包括商业等基础性配套设施较不完善，降低入住感受度。
4、地块竞买要求较高，对房企资金等是个考验。
挂牌出让疑似定向
引进总部级医疗手术机器人研发中心
从地图中可见，即将拍卖的合经区05号地块位于南艳湖以东，与滨湖启动区板块隔路相望，沿紫云路约1公里左右即可抵达世纪金源购物中心。
合经区05号地块竞买要求
1、合经区2017-05号地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引进1个以上（含1个）医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议。协议须明确：引进的医疗手术机器人运营企业法人（或其所在母公司），应具有国家食品药品监督管理总局颁发的医疗手术导航定位系统注册许可证，应获得过国家科技进步二等奖（或以上等次）；引进医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心的入驻时间（应在土地成交后1年半内）。
2、竞得人须按规划设计条件要求，在商业地块内规划建设不低于8万平方米的商业办公项目，项目建成后，房屋自持比例不得低于50%；剩余可售部分的销售对象须为经开区管委会审核同意的医疗相关行业企业。
3、竞得人如能按协议约定的时间和要求引进医疗手术机器人运营企业区域总部，该区域总部在入驻后第2年起的10年内，每年在经开区的纳税总额不得低于2500万元。否则，视为违约，由经开区管委会会同税务部门监督竞得人以现金方式补齐。
4、竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前，预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%。
5、竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积20%的住宅房屋（含同比例配套的停车位），交由经开区管委会所属国有企业回购（具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确，回购房屋由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求，销售对象由经开区管委会严格审核）。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。
从上述地块竞买要求来看，对开发商要求非常高，加上为挂牌出让，定向迹象明显。
周边刚需需求量大
经开或再上市一宗低溢价项目
产品建议：高层+低密度多层/90-130㎡
当前区属在售房源较少，且后续供应量较少，其中以高层为主。
地块容积率住宅部分为2.5，后期或打造为“高层+低密度多层”产品业态组合。
面积段方面，板块内当前购房者多为周边职工，同时，受板块形象及认可度影响，同时参照周边在售产品信息来看，高层产品面积段适宜90-110㎡为主，低密度多层产品适宜110-130㎡为主。
定价建议：或低溢价成交
受当前调控收紧环境影响，加上地块自身价值因素及定向迹象所致，该宗地低价成交可能性较大，楼面价难有较大突破。
同时，目前经开区内新房备案最高价分别为：毛坯高层14070元/㎡、精装高层16159元/㎡、低密度多层17799元/㎡，可做后期参考。
库存仅略高于政务 区属关注度变弱
众所周知，经开区近两年来深受土地荒困扰，时隔2年，仅在2017年推出2宗含居住用地，且从当下出让土地来看，几宗土地竞买条件都颇为苛刻，基本都是疑似定向出让。
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