365淘房 合肥站 写在前面：2017年，新站上了无数的楼市头条，上半年楼市火热时，疯狂出地、开盘抢房；下半年整体市场下滑，开盘优惠促销、小蜜蜂抢人大战，楼市分化现象严重。
2018年新站房价重新定局！精装时代全面到来，已经在新站买房的恭喜了。
紧急！华润176套精装房即将首开！
1月13日上午，华润新站的项目——华润万橡府营销中心暨样板间正式开放。
据现场的职业顾问介绍，项目首开57#、58#楼，层高2.95米，共计23层，户型面积有103㎡、123㎡，共计176套房，预计首开时间在本月底或2月初，具体时间以售楼部为准。
作为华润的项目，很多人还是充满期待的，包括我在内，毕竟是一线大牌房企，在合肥口碑还不错。而样板间也在今天开放，精装交付的华润产品到底是什么样的，一起看图~
123㎡户型的主卧
123㎡的书房
103㎡儿童房
103㎡的客厅
我看完，第一感觉就是很精致，空间利用的还不错，特别是主卧设置，两个户型的主卧配有湖景飘窗和独卫。
那么，知道大家最关心的是价格，个人预估售价1.5万元/㎡+，为什么这么说？
原因如下
1、地价影响
地价作为开发商的成本，必然会影响未来入市的售价，该项目分为两个地块，分别是新站区XZQTD226号地（命名万橡华府）、XZQTD227号地（命名万橡润府）。
两个地块的楼面价分别为7749.85元/㎡、7874.72元/㎡，按照楼面价来计算的话，该项目毛坯入市价在1.3万元/㎡左右。而精装的话，会在这基础上加2000元/㎡。
2、品牌影响
看完样板间，在回来的路上，与业内人士也聊到项目的价格，其表示：“如果华润精装卖1.3万元/㎡，真的对不住这个牌子。”
确实，华润的品牌其实不必多说，精装卖1.5万元/㎡才能保本，当然这还是要看是什么样的精装标准。
3、区域影响
目前新站区的房价水平在1.3万元/㎡，同在少荃湖板块的楼盘绿都少荃府备案均价14125元/㎡、皖投万科天下艺境备案均价14500元/㎡，精装低密度多层的价格最高已经卖到了16786元/㎡。
而华润万橡府主打低密度多层社区，总规划70栋住宅，其中53栋低密度多层、17栋高层，紧靠国家级湿地公园少荃湖，一线湖景低密度多层项目，价格预计也不会低于周边价格。
万元盘清盘再进一步！全精装时代即将到来！
近日，我了解到新站区长虹世纪荣廷将在本月底前加推38#楼，高层毛坯，均价在9876元/㎡左右，共计128套房源！
从合肥物价局的备案信息来看，长虹世纪荣廷38#一共33层，户型面积有118.55㎡和91.62㎡两种。说这些信息是希望刚需们能看到，市区价格便宜的楼盘不是不能入手。
12月26日长虹世纪荣廷开盘现场
现在犹豫真的比较危险，让我想到2017年12月26日，该盘加推了37#楼，半个小时开盘现场，224套房被600人抢空，什么概念，顶层的房源都被买了。
所以我建议，刚需留点时间去现场看下，不是一定要买，因为现实是这种机会真的很少。
据了解，目前合肥市区万元左右的楼盘仅剩5家，分别是昊天园、长虹世纪荣廷、百大东兴家园、文一锦门学院里、家天下北郡（少量小户型住宅）。
这些楼盘清盘，新站楼市就由新盘接手，购房门槛直涨2000元/㎡（这是目前部分新盘的优惠价格——1.2万元/㎡），一旦合肥高价盘入市，新站楼盘全部恢复原价（整体还会再涨2000-3000元/㎡不等）。
刚需等来的会是首次改善、改善型楼盘，这不，高速新站的项目也正式启动。1月12日，高速新站XZQTD193号地块案名定为高速中央公园。
高速新站项目产品发布会现场
2017年7月21日，高速以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价达到了10363.66元/㎡。
时隔不到半年，项目启动了。
该项目紧邻北二环，是新站区与主城区交界的位置，属于新站七里塘板块，板块内新盘不多，有和昌香樟原著、禹洲中央城两个楼盘，都是精装修，备案均价1.48万元/㎡。
产品发布会现场
同时，新站区新盘全部是精装修，且均价都在1.4-1.48万元/㎡之间，受区域影响，高速中央公园做精装是大概率事件，而且依据楼面价，未来预计精装入市价会超过1.5万元/㎡。
2018新站房价定了！劝刚需买房的最大原因
近日，根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。
它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段：
在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持；
在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情；
在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。
而至于我们最关心的房价，不要指望太多，降不下来的。
而对于合肥这座城市，著名财经专家叶檀表示：“合肥房地产将会呈现稳步增长。”也就是合肥的整体房价还是会有所增长，只不过是多与少的问题。
我个人完全同意，合肥房价会涨，但不会出现暴涨，而这对于刚需却是一个很紧急的命题。不管怎么样，刚需手里的钱可能永远赶不上房价的涨幅，所以这才是劝刚需买房的最大原因。
而纵观整个合肥是新站区最适合刚需买房，首次改善的朋友也是可以考虑。
1、新站目前万元盘最多
合肥市区万元盘有5个，新站占4个，对于刚需在万元盘之间还有的选择。
既然手里资金不多，为什么不选择一个首付较低的房子，而且是市区房产证，而且拿的是合肥户口。
2、性价比高！
抛开万元盘不多，新站的新盘尽管备案价在1.4-1.5万元/㎡之间，但由于受政策调控影响，买房人观望情绪严重，导致部分楼盘出货难，所以打出优惠促销价格，均价在1.2-1.4万元/㎡不等。
试想一下在高新区、滨湖区、庐阳区等区域，这样的价格，你买到的是毛坯房，相对来说，新站区的新盘性价比较高。
3、区域发展潜力巨大
近几年，合肥开始发展新区，好的资源都会投入新区建设。
新站区目前拥有世界一流的10.5代线的京东方，是显示产业的老大，拥有著名的北京航天航空大学在新站区落地的北航合肥科学城；
在环境方面，少荃湖国家级湿地公园正在建设当中；交通方面，1号线延长线、3号线、4号线规划贯穿新站区，铜陵路高架桥北延工程、文忠路下穿少荃湖等等都是新站区拥有良好资源的有力证据。
此外，新站区也正在考虑申请国家级高新区，为区域的产业发展添加更多活力，带动整体额发展。
综合来说，在新站区买房，刚需不要错过这个机会，去实地看一看，让自己不后悔；
同时，如果觉得我的文章说得有点道理，相信能看到潜力的改善型需求的购房者也会考虑选择，毕竟区域内聚集的都是像华润、碧桂园、万科、高速、蓝光、绿地等等众多知名房企，品质也不会差。
结语：新站很久没有新闻了。买房人分化，低价盘疯抢，偏高价的楼盘打优惠、去化难；产品同质化，让新站楼盘竞争一度进入白热化。然而，我认为这样的楼市不会持续太久，也就是说，新站一旦“苏醒”，将不会是刚需的福地。
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