编者按：11月，合肥迎来了久违的供地大潮，超2565亩土地全部上市，单月供地量再创新高。蜀山、包河、瑶海、经开、肥东、肥西、长丰等都有优质居住地亮相，房企夺地大战一触即发。安徽楼市独家策划《直击合肥供地潮》，现场实探，为您全面解读各区黄金地块。
今年6月份合肥市包河区淝河片区综合改造全面启动。时隔5个月，规划为商住街区的葛大店板块终于推出首宗“巨无霸”商住类地块。
图|淝河镇改造街区规划
包河葛大店板块要火
231亩“巨无霸”商住地17日出让
据合肥市土地市场网消息，位于龙川路与北京路交口东北角的包河S1706号地块将在滨湖要素大市场以拍卖形式出让。
包河今年推地一直以“袖珍”地块为主，S1706号地块应该算得上是目前出让的最大一宗商住类地块，其中看点还是比较多的。
1、葛大店板块要火，年度最大地块将出山！
今年以来，包河区一共成交7宗地块。
其中居住类地块仅包河S1704（39.66亩）和包河S1705（24.4亩）两宗，分别由高速和金辉两家房企竞得。
截止目前，包河S1706号地块是今年包河推出的最大一宗商住类地块（231亩），而且位于淝河镇规划的商住街区，后期潜力大。
2、最低容积率仅1.5，或打造高端社区！
这宗占地231亩的包河“巨无霸”地块共被分为4个小地块开发。
A地块容积率1.5，可打造中高端品质社区；B、C地块容积率分别为2.5和2.2，可打造高层及低密度多层产品，满足刚需和首改客户需求。
D地块容积率3.0，其中居住部分容积率2.5，可打造高层、低密度多层和部分商业。这种一分为四的地块，较适合房企联合拿地，根据自身需求打造不同地块。
3、限价，不得拒绝公积金贷款，条件严苛！
在这宗地的竞买条件中，有4点值得关注。
建成房屋限价；不得拒绝公积金贷款；须无偿修建配套项目；须提供开放式道路。
①：项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
④：竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。
③：规划设计条件要求竞得人同步修建的配套项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。
②：竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
实探包河“巨无霸”地块
坐拥3条地铁线，环境优势明显
包河S1706号地块在市场上热度较高，今天我也是前往现场实探，整体感觉是一宗开发潜力较大的优质地块。
1、地块较为规则，非净地出让！
从土地现状来看，周边已经围挡，处于开放状态，地块内多为农作物，内部有水沟作为灌溉，且有两栋建筑待拆。
整个地块北低南高，中间地势偏低，整体地块不平整，后期开发成本较高；但地块形状较为规则，有利于后期排布规划。
2、路网发达，坐拥地铁1、4、5号线
地块位于葛大店板块，紧邻龙川路和北京路两条城市主干道，可通达合肥东南西北。
距离地铁4号线花山路站仅0.5公里，距离已运营的地铁1号线葛大店路站2.5公里，距离地铁5号线北京路站约3公里。
另外，该地块到高铁南站只有3.6KM，距离东二环线也仅1.5KM，路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。
但目前由于板块内小区分布较少，公共交通配套还是稍弱，仅101、137两路公交路线和地铁1号轨道交通线。
3、生活配套待完善，教育资源一般
地块周边缺乏大型商业配套，基本为社区底商。
3公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场。
周边教育资源有葛大店小学、包河大地中学、新安小学等，实力一般；
医疗方面有合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。
板块内环境优势比较明显，附近规划有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等...
S1706号地块入市或破1.5万/㎡
包河葛大店板块打造商住街区
如果综合来看的话，包河S1706号地块的优势还是相当明显，尤其是地处淝河片区改造规划的葛大店商住街区。
这片区域将是以后包河重点居住类地块供应地。那么包河S1706号地块地价也将对整个板块后期出让地块有较大参考意义。
所以，接下来我们就结合地块周边的地块楼面价、新房、二手房情况来猜想下17日即将出让的这宗“巨无霸”的地价。
1、区域内新地块楼面价1.2—1.9w/㎡之间
包河区上次居住类地块出让是在8月份，金辉以单价2249.59万元/亩，总价5.4890亿元
摘得包河S1705号居住地块，楼面价15338.04元/㎡，溢价率高达287.9%。
龙川路沿线最高楼面价为建发雍龙府的18750元/㎡；东一环的金隅大成郡楼面价11858元/㎡；
金科博翠天辰楼面价12500元/㎡；高速S1704地块楼面价13638元/㎡。
2、区域内在售项目均价1.4—2.3w/㎡之间
新房方面，绿地御辉精装高层22000元/㎡；中海央墅小高层17500元/㎡，毛坯低密度多层21000元/㎡，毛坯别墅23000元/㎡；融侨观澜精装高层21700元/㎡；
二手房方面，和昌中央城邦高层14000元/㎡，低密度多层16800元/㎡；信达天御毛坯高层17000元/㎡，毛坯低密度多层23000元/㎡。
所以，综合以上数据来看的话，包河S1706号地块的楼面价范围极大可能在1.3—1.6万/㎡之间。
未来入市价格高层可能在1.7万/㎡左右，低密度多层则可能在2.2万/㎡左右。
结语：包河S1706号地块是今年包河区迄今为止出让的最大地块，也是最大居住类地块，而且在淝河综合改造的重点区域，热度较高，是本月17号土拍的重头戏。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
