包河今年推地一直以“袖珍”地块为主，S1706号地块应该算得上是目前出让的最大一宗商住类地块，其中看点还是比较多的。
1、葛大店板块要火，年度最大地块将出山！
今年以来，包河区一共成交7宗地块。
其中居住类地块仅包河S1704（39.66亩）和包河S1705（24.4亩）两宗，分别由高速和金辉两家房企竞得。
截止目前，包河S1706号地块是今年包河推出的最大一宗商住类地块（231亩），而且位于淝河镇规划的商住街区，后期潜力大。
2、最低容积率仅1.5，或打造高端社区！
这宗占地231亩的包河“巨无霸”地块共被分为4个小地块开发。
A地块容积率1.5，可打造中高端品质社区；B、C地块容积率分别为2.5和2.2，可打造高层及低密度多层产品，满足刚需和首改客户需求。
D地块容积率3.0，其中居住部分容积率2.5，可打造高层、低密度多层和部分商业。这种一分为四的地块，较适合房企联合拿地，根据自身需求打造不同地块。
3、限价，不得拒绝公积金贷款，条件严苛！
在这宗地的竞买条件中，有4点值得关注。
建成房屋限价；不得拒绝公积金贷款；须无偿修建配套项目；须提供开放式道路。
①：项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
④：竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。
③：规划设计条件要求竞得人同步修建的配套项目，建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。
②：竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
实探包河“巨无霸”地块
坐拥3条地铁线，环境优势明显
包河S1706号地块在市场上热度较高，今天我也是前往现场实探，整体感觉是一宗开发潜力较大的优质地块。
1、地块较为规则，非净地出让！
从土地现状来看，周边已经围挡，处于开放状态，地块内多为农作物，内部有水沟作为灌溉，且有两栋建筑待拆。
整个地块北低南高，中间地势偏低，整体地块不平整，后期开发成本较高；但地块形状较为规则，有利于后期排布规划。
2、路网发达，坐拥地铁1、4、5号线
地块位于葛大店板块，紧邻龙川路和北京路两条城市主干道，可通达合肥东南西北。
距离地铁4号线花山路站仅0.5公里，距离已运营的地铁1号线葛大店路站2.5公里，距离地铁5号线北京路站约3公里。
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