楼市利空 合肥投资客开始抛房 超1000套二手房挂牌抛售
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全国的房地产市场就跟预演过一样，大会后，坚挺的楼市纷纷服软。
（这是不超一周的挂牌量，相比上周增加了3成）
短短几天时间，合肥二手房的挂牌量猛增！房东或者投资客纷纷抛房！
1、合肥楼市2大利空
买房最佳时机或在2018下半年
现在已经11月，这意味着合肥楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场。现在的种种迹象表明，合肥二手房市场提前进入到了“冬眠”状态。
最近楼市又传来两大利空，无疑如同投下深水弹，使得调控政在大会后会松动的预期被打破：
1、合肥的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清；
2.前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括合肥在内的15个城市。
土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。
随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：
1.越来越多的人开始撤离二手房市场；
2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；
3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？
数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。
2、从几万到几十万 不少房东主动降价卖房
“最近有不少房东主动给我们打电话，表示愿意降价出售，让我们门店重点推荐下。”二手房经纪人跟我说。
保利拉菲公馆最近就成交了一套房子，109㎡三室户型，一个多月前房东挂牌195万元，挂了一个多月一直没成交，房东有些着急，主动说愿意降价，最终这套房子以185万元的价格成交，便宜了10万元。
该名经纪人说，保利拉菲公馆这套房子房东光装修就花了几十万元，一直没出租过，而同小区位置、楼层、装修都更差一点的房子，房东挂了186万元，目前还没成交。
他还表示：“现在不单单是一个房东降价卖房，光我们门店就有好几个。”
政务区一套11楼的房子，149㎡左右，一个多星期前，房东挂牌价255万元，现在主动下调了10万元，还让经纪人着力推荐，想在月底前卖掉。
温馨家园一套226多㎡大面积的房子，房东调低价格到14000元/㎡，总价降了21万成交。同一小区的房子，我在链家网上看到，近期二手房成交价格已突破16000元/㎡；
“之前都是我们主动求着房东别加价，现在情形发生了逆转。”有经纪人调侃道。
3、投资客开始抛房甩卖车位
从安徽楼市公众号刊登的个人卖房信息来看，很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。
在今年初，合肥楼市二手房市场最火爆的时候，全民买房热下，甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在款压力越来越大。
如果二手房价格不涨甚至下跌，握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套，回笼资金，也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。
然而，令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！
我在链家上发现有一个车位成交的记录，上面万科森林公园车位的总价是16万成交。可以发现，如今即使附送10几万的车位都很难成交。
4、总价虽有让利 但首付大多要求6成以上
今年年初合肥二手房有过一波涨幅，原来拆迁户买房的比较多，现在拆迁户该买的都买得差不多了，近一个月来上门看房的客户量明显少了，房东按耐不住，选择适当下调价格。
中介直言，他们对门店回访了一圈，有十分之一的房东主动表示愿意降价卖，以前绝对不还价的房东，现在表示可以出来聊一聊，有进一步让价的空间。
尤其是年底前急需用钱，或者急着置换的，都愿意下调挂牌价，“总价200万元左右的房子，挂牌价下调5到10万元的比较多。”
但是可以发现，表面上看房东虽然在降价卖房，但他们对首付的要求提高了，原先三成首付就能买房，现在房东要求至少在6成及以上，甚至有的要求全款。
“不少二手房东觉得二手房价短期内已经到个高位，相比之下新房性价比更高。所以打算卖掉二手房置换新房。新房已经看好了，就等着把手头的房子卖了，拿到房款后去付新房的首付。”
一名资深中介告诉我，有的房东明确说了，价格可以减一点，但年底前一定要拿到房款。
5、这一票干完 谁再干中介谁是孙子
昨天和一个中介朋友闲聊，这位朋友一肚子苦水，唉声叹气的说了很多。
说到最后，竟然说出“这一票干完，谁再干中介谁是孙子”的话，这让我有种莫名的感叹。
这次发改委和住建部联合执法大检查，让开发商和中介如临大敌，很多销售直接放假，根本不做推广不再卖房了，都是等过了这个风头再说。
话虽这样说，但这一次检查却非同寻常，直接针对价格乱象进行检查，而且要求一定要抓住典型，为了防止本地部门的徇私舞弊，这一次采取了“异地执法”，这对于那些习惯于“关系潜规则”的开发商和中介来说，确实有点头疼。
所以这位中介朋友就是在这样的背景下，才衍生出“不想干中介”的哀叹的。
6、总结：对于现在的房企来说，摆在他们面前的退路已经不多，现在犹如“五花大绑”，未来“扑朔迷离”，因此，能不能过了这个关，很多开发商自己心里都没数。返回合肥365淘房>>
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