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随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:
1.越来越多的人开始撤离二手房市场;
2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;
3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?
数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在2018年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。
2、从几万到几十万 不少房东主动降价卖房
“最近有不少房东主动给我们打电话,表示愿意降价出售,让我们门店重点推荐下。”二手房经纪人跟我说。
保利拉菲公馆最近就成交了一套房子,109㎡三室户型,一个多月前房东挂牌195万元,挂了一个多月一直没成交,房东有些着急,主动说愿意降价,最终这套房子以185万元的价格成交,便宜了10万元。
该名经纪人说,保利拉菲公馆这套房子房东光装修就花了几十万元,一直没出租过,而同小区位置、楼层、装修都更差一点的房子,房东挂了186万元,目前还没成交。
他还表示:“现在不单单是一个房东降价卖房,光我们门店就有好几个。”
政务区一套11楼的房子,149㎡左右,一个多星期前,房东挂牌价255万元,现在主动下调了10万元,还让经纪人着力推荐,想在月底前卖掉。
温馨家园一套226多㎡大面积的房子,房东调低价格到14000元/㎡,总价降了21万成交。同一小区的房子,我在链家网上看到,近期二手房成交价格已突破16000元/㎡;
“之前都是我们主动求着房东别加价,现在情形发生了逆转。”有经纪人调侃道。
3、投资客开始抛房甩卖车位
从安徽楼市公众号刊登的个人卖房信息来看,很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。
在今年初,合肥楼市二手房市场最火爆的时候,全民买房热下,甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在款压力越来越大。
如果二手房价格不涨甚至下跌,握有2套房以上的投资客会选择放掉其中一套,回笼资金,也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。返回合肥365淘房>>