独家重磅 合肥三环内买房版图首曝光 8大片区最低1.1万/
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写在前面：对于一个购房者来说，不管你是刚需还是改善更或是投资，都不可能在合肥想买哪就买哪，或是看都不看就直接入手。你总要经过层层筛选，而买房子对于某些人可能就一次，所以要选最适合的。
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在我看来，买房子一定要学会取舍，尤其是刚需一定要学会买房的排除法！最后剩下的就是最合适你的……
合肥买房全面进入三环时代
在合肥买房你首选要考虑的就是地理位置，其次才会考虑产品、价格、户型等等……
这是我制作的合肥城市建设空间架构，从一环二环到待规划的三环，以及合肥的绕城环线。可以很好的发现合肥的发展现状。
你会发现，合肥的发展重点，依然是城市轮廓按照自我规律一圈一圈地外扩，一环、二环、绕城、三环……像水波的波纹一般。
随着合肥城市的不断外扩，二三环附近甚至是三环外的住宅供应越来越多，逐渐成为全合肥住宅供应的主力。霸都的发展已经全面进入到三环时代！
伴随着城市的发展，环内的开发量日渐稀缺，房价又高。刚需买房，只能一路向外买，一环内无房可买，二三环附近甚至是三环外，就是外溢承接地。
也就是说，二三环附近甚至是三环外，会是刚需的主战场。大部分的刚需只能在三环外选择，这是一个无奈的选择，是理想与现实的距离！
合肥买房人即将被赶出三环
在第一步的排除中，我们将适合刚需的主要目标楼盘锁定在了二三环附近和三环外。
那么首先，对于刚需居住来说，三环外到底是不是一个好的选择？
我想说的是，如果总价相当，尽可能往三环内买，哪怕面积小一点！
因为一个人对空间的忍受力是很强的，通过调整房间的布置，很快就能适应一个房间。但每天上下班单程超过1小时的取经过程却是难以忍受的，每天长时间的来回很容易让人崩溃。
当然，你说你可以开车。而我想说，开车的前提是你得先买辆车，然后才有资格享受在高架桥上那酸爽漫长的等待滋味。
举个身边的例子
一个朋友，在环内和环外看了2套房，环外的要比环内总价便宜35万，他还是果断选了环内。
他的理由很简单，住在环外，每天上下班路上需要多花2个小时，现在他每天的工资是200元，折合1小时收入25块，每天相当于要多浪费50元时间成本在路上。按他还会工作30年计算，就算以后工资一分钱不涨也会浪费近55万。
房子虽然贵点，但时间更加宝贵，你要相信，你省下的时间可以创造更多的价值！
刚需买首套房，不要把眼光局限在总价、首付、月供上，从而忽略以后的生活成本和时间成本。
从目前合肥三环外的新区规划来说，交通配套以及各类的生活配套虽然已经逐步在跟进，但这些新区和刚需购房者说规划说未来，都是乏力的，居住与工作的交换距离是每天都无法抹去的1、2个小时。
刚需要谨慎对待的三环外片区：
需要注意，上图的片区地图中一些更远的片区，比如众兴乡、紫蓬山等还没有注明。
图中，标蓝的片区均在三环外，这些片区的机会在于未来，在于2020年以后，急于入住的刚需购房者要谨慎对待！
所以，客观来说，刚需还是尽量排除三环外的选择，二三环附近还是比较合理或者说舒服的选择。
看看合肥二三环附近的片区大致分布：
上图标黄的这些三环内附近的片区，是合肥近几年刚需最主要的购房方向。
8大购房板块最低1.1万/㎡
在排除三环外的选择之后，我们将目标锁定在二三环附近的板块。那么这些板块到底哪些更适合刚需置业呢？
从目前二三环附近的这些片区来看，我们先剔除几个片区。比如，滨湖启动区、泛政务、明珠广场、龙川路、包河老城区，这几个片区的房价基本都在2万+左右，显然与刚需无关。另外，包河产业园片区发展缓慢，在此也不做讨论。
也就是说，对于刚需来说，二三环附近的片区已经基本先排除了一半。
下面看看剩下几个片区的房价情况。
看了下二三环附近剩下这几个片区的价格数据，同样是地铁2号线沿线，西边片区在15000+，而东边片区却只有13000+，西边的价格比南边整整高出了2000元/㎡！
这其中，有历史的原因。由于东边前几年的供应太多，造成价格不敏感。
整体来看，对于刚需，东边的选择比西边和北边的相对要多。基本上来说，龙岗片区、物流园片区、少荃湖片区、职教城区在目前基本还可以被刚需所接受。
可以说，在这一轮的排除过程中，刚需购房者不是排除选择，而是被选择排除。
适合刚需的15家万元盘
在最后的排除中，我们将目标主要锁定在了蜀山西片区、东部新中心片区、职教城片区。
对于刚需来说，对小片区的几个关注，核心就是交通、商业和教育。归根结底主要就是这3点。再者，就是具体的楼盘和价格。
接下来，我们就来看一下这几个片区在售的主要楼盘和价格（价格为调研获取，仅供参考）。
➤蜀山西片区：毛坯均价13500元/㎡
这里属于2013年才开始发展的区域，地块的拍卖、蜀西湖的开发、医院地铁的建设等。目前片区内房价还是比较实在的，而且2号线年内通车，是刚需很好的选择。
在售的主要楼盘有：
望江台：高层均价13000元/㎡，毛坯；
西子曼城：高层均价13500元/㎡，毛坯；
祥源金港湾：高层均价15000元/㎡，毛坯；
汇景城市中心：高层均价13000元/㎡，毛坯。
➤东部新中心片区：毛坯均价13000元/㎡
东部新中心的范围包括龙岗板块、裕溪路板块以及肥东一些区域。目前区域内新盘较多。目前板块内的交通正在快速的发展，未来1-2年是个不错的居住之地。
在售的主要楼盘有：
文一名门广场：高层均价13000元/㎡，毛坯；
文一锦门学府里：高层均价13000元/㎡，毛坯；
高速静安春晖里：高层均价13000元/㎡，毛坯；
弘阳盺悦府：高层均价12800元/㎡，毛坯；
金科海昱东方：高层均价13199元/㎡，毛坯。
➤职教城片区：毛坯均价14000元/㎡
职教城片区包括少荃湖板块、职教城板块和烈山路板块，目前区域内的新盘较多，价格也是市区最低的区域。区域内缺少商业配套，但随着那些社区底商的不断成熟，以及2019年地铁3号线的通车，2年后的区域居住性价比较高。
在售的主要楼盘有：
当代未来城：高层均价9600元/㎡，毛坯；
文一锦门学院里：高层均价10500元/㎡，毛坯；
招商公园1872：高层均价14700元/㎡，毛坯；
蓝光林肯公园：高层均价14000元/㎡，毛坯；
绿地柏仕公馆：高层均价14699元/㎡，毛坯；
华地紫悦府：高层均价14798元/㎡，毛坯。
刚需买房是个排除法。但是要注意，以上的排除和筛选，仅是针对没有区域偏好的购房者。
有些购房者受自身的工作、家庭、朋友、家乡、长年居住习惯、孩子上学等影响，而不适用于这个方法。
比如，有的人在高新区工作，有的人就生活在蜀山区，如果考虑自住的话，一定会优先，也愿意在蜀山区和高新区的范围内选择。
总结：对于刚需来说，买房子不要问涨跌，遇到适合自己的就买，不然1-2年后，你可能会被挤到合肥三环外买房。返回合肥365淘房>>
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