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但随着合肥建设的不断升级，高新区、经开区、政务区和滨湖区等新城区城建和商业发展的日渐成熟。新区和老城之间的不断拉锯，作为曾经最发达的工业老城区——瑶海区，曾经的荣耀变成了今天的痛点。
今日万人集聚瑶海
2017年10月26日，瑶海区上演一场万人聚集的场面，合肥保利广场盛大开业。这也是东部新中心规划进程中坚实的一步。
据了解，这是保利商业在全国的第十个购物中心，安徽的第一个项目，合肥保利广场坐落于合肥市重点打造的东部新中心核心腹地。现场也是万人到场，可想瑶海居民对开在自己门口的大商场是多么的支持。
在现场小编也采访了一些现场的瑶海市民。
侯大爷说：当年刚来合肥，就在瑶海区的厂里工作，后来在瑶海安了家，一住就是40多年，对这产生感情了。当年瑶海辉煌的时候，现在的滨湖、高新都不知道在哪。现在越发展瑶海越不如其他区，看到别人说瑶海不好，听着就难受。去年听到政府要规划东部新中心发展瑶海区，当时老高兴了，今天看到咱瑶海又多了一个大商场脸上也有光。
吕大妈：家门口添一个大商场以后生活方便多了。去年我儿子非要给我在滨湖买套房子，我当时就拒绝了。在这住了习惯了，离不开。
李女士：去年在瑶海买房子的时候，好多人劝我不要图便宜在瑶海买房，说瑶海发展不好。当时我就想，城市在发展，瑶海总有一天会会发展起来的。后来听说合肥规划了东部新中心，现在大商场又建起来了，说明当时没选错。
瑶海的老居民对瑶海更多的是一种情感。保利广场的到来对瑶海区商业的匮乏起到补充作用。我们一起来看看保利广场的基本情况。
瑶海再添商业广场
据了解，整个广场总面积10万方，共8层，由地上6层和地下2层组成。
其中负一层规是永辉超市，一楼和二楼以品牌集合店、服装、珠宝饰品、家居等零售业态为主。
三楼围绕儿童主题全方位覆盖儿童教育、儿童娱乐、儿童体验等多种新兴儿童体验业态。
四至六楼以休闲娱乐为主，均覆盖有中、西餐饮，其中四楼还匠心独运的设计有空中广场、真冰溜冰场等。
五楼、六楼则是以影院和KTV为主的休闲娱乐体验区。
整个广场业态齐全、品牌丰富，我们一起来看看瑶海保利广场内部的照片。
瑶海区是合肥的老城区同时也是合肥的老工业基地，因此具有着非常丰厚的历史和文化底蕴，但是区域内配套和商业匮乏是一直困扰瑶海发展的问题之一。随着东部新中心的规划，瑶海的内的各项配套也在持续完善。商业、交通、教育、医疗等全面跟进。
地铁2号线+商业综合体加持
1、地铁2号线11月通车运营
随着合肥地铁2号线开通时间的临近，瑶海区又将新添一条地铁线路。
另外，地铁2号线还将东延肥东14.18公里，未来也会直接将瑶海和肥东衔接起来，将肥东县的购买力带到瑶海区。
2、瑶海区优质教育资源东移
作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，瑶海区的教育资源正在不断完善。在2017年瑶海区重点项目中，马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。
合肥市38中学占地48.4亩，2016年8月份已经开建，办学规模36个班，届时可提供1800个学位；规划新建的瑶海湾中学、瑶海湾小学位于瑶海区龙岗路与乐水路交口东北侧，学校规划占地73亩。另外，新十中也在瑶海区内。
3、龙湖天街规划已经曝光
位于瑶海区长江东路和王岗路交口的龙湖天街项目规划已经曝光。从规划平面图和效果图来看，龙湖天街由一栋大型的购物中心和三栋商办写字楼组成，总体量约16万方。
根据规划，龙湖天街将建设建筑面积不少于9万方的购物中心项目，不包括专业家居建材市场、批发市场。这一意味着，整个瑶海的商业配套将得到极大的“补充”。
目前瑶海区已经拥有了瑶海万达广场和保利广场，龙湖天街到来后，东城商业格局更丰富、更繁华。
4、湿地公园改善生态环境
龙岗板块除了龙岗游园和王岗游园之外，还有二十埠河湿地公园，占地千余亩，选址位于东临钟油坊路，西接龙岗路，南至乐水路，北达长临路。
该湿地公园主要建设河道治理、生态绿化等，既有亲水草原，也有休闲绿岛，总投资达到1.2亿元。
5、新建医院完善医疗配套
据悉，高速静安春晖里项目内规划建设1家建筑面积不小于4.5万平方米、床位数不少于800张的三级标准的医院，1家建筑面积不少于2000平方米、年培训规模不低于2400人并与国内外高校有产学合作的医疗照护类培训机构。
这意味着瑶海区未来将再现一所三级标准的医院，区域配套将得到再次升级，区域竞争力也随之提升。
新成立两街道+老旧小区改造
除此之外，瑶海区的城建也在有序进行着。
1、撤乡（镇）设街道
经安徽省政府同意，撤销瑶海区磨店乡设立磨店街道，街道办事处驻关井社居委(原磨店乡驻地)。新设立的磨店街道仍委托合肥新站高新技术产业开发区管理。
并撤销瑶海区三十头镇设立三十头街道，街道办事处驻瓦岗社居委(原三十头镇政府驻地)。新设立的三十头街道仍委托合肥新站高新技术产业开发区管理。
目前关于东部新中心的规划，政府也在积极的进行着，撤乡（镇）设立街道也能看到对瑶海区城中村规划建设的力度。
2、年底完成改造老旧小区
拆除楼顶违法建筑、打通小区消防通道、规划停车位、粉刷楼房外立面、并安装门禁、路灯、监控。位于瑶海区大通路的荣成雅居苑小区将迎来一次“改头换面”的大改造。
在对私搭乱建等现象进行整治，打通小区消防通道后，荣成雅居苑小区还将迎来一次“改头换面”的大改造，首先是管道重建，确保“三通”(通水、通气、通电)，重整路面，然后在小区内规划停车位，解决现在机动车乱停放问题。同时，还将在小区内安装门禁、路灯、监控，从而确保该小区路平、灯亮、水畅和安全。
而且改造后，该小区将由粉红色的外立面变成栗色，与周边居民楼颜色保持一致，并和周边环境融为一体，成为大通路上一道靓丽的风景线。据了解，改造工程将于今年底完成。
14家楼盘即将火拼
对于合肥市民来说，东部新中心从规划阶段到实施阶段是一个循序渐进的过程。现在随着瑶海区建设的利好不断传出，瑶海终将会重回历史的舞台，到时区域房价也会水涨船高。
目前瑶海内楼盘较多，不过纯新盘的数量居多，达到了7家，所以区域内新房库存量较大。
瑶海区目前在售楼盘有文一锦门学府里、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园。高层均价9400-13200元/㎡，低密度多层均价13000元/㎡左右。具体如下：
文一锦门学府里目前高层备案均价12006元/㎡，低密度多层备案均价13123元/㎡；
弘阳昕悦府目前毛坯高层备案均价13200元/㎡；
金科海昱东方毛坯高层备案均价13200元/㎡；
百大东兴家园毛坯高层备案均价9400元/㎡；
从价格来看，除了百大东兴家园之外，其他项目的价格都超过了1.3万/㎡了。区域内新房去化压力还是比较大的，楼盘之间“抢客”现象也比较严重。
瑶海房价将破1.5万+
据统计，在2016年瑶海区出让的地块较多，共成交了11宗居住地块，总面积达1016.45亩。超过一半项目楼面价在1万+/㎡，最高楼面价达12180元/㎡。
从这些项目的楼面价看，加上建筑成本来算，这些项目未来入市毛坯房预计售1.5万+才能保本。而且从上面瑶海区楼面价破1.2万+的情况来看，除了跟去年房价飙升，房企疯狂拿地，地价上涨有关外。这跟房企看好区域发展前景的原因也息息相关。
用另一句话说，谁也不会做亏本生意啊。由此可看瑶海区还是很被房企看好的一个区域。沉寂已久的瑶海必将“磐涅”重生，成为合肥东部城市“门户”的新形象。
结语：东部新中心的规划建设并不是一蹴而就的，需要时间的积累。瑶海作为曾经繁华的老城区，终有一天会得到新生。
而且城市再发展，房价也跟着再“发展”。目前瑶海面临着一些高地价楼盘等待入市。一旦政策放松，瑶海房价将会迎来新一轮上涨。
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