合肥掀起“退房潮” 大V爆料消费贷利率上浮58%
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精彩导读：【我××时候买了×项目的×房到现在还没备案】如同这样的声音，在2017年合肥市实施分级备案管理制度以来就一直充斥着整个楼市。而前段时间有消息传出合肥2万套房源有望入网备案，但至今并无后续。
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在苦等数月甚至一年时间之后，部分购房者终于坐不住，开始向开发商提出退房申请，要求开发商退还预付款。
前几天，我们跟进了一则因认购房源无法入网备案而导致购房者怒喊开发商退房被拒的新闻。据最新消息，目前该购房者已经退房成功并拿回82万预付款。
交了首付，认购房源却一直无法入网备案，购房者要求退款这样的事情现在不仅仅是发生在滨湖，蜀山某项目也同样出现了购房者要求退房的事件，并得到官方回复。
信件内容：
我于2017年6月9日，在合肥市蜀山区×楼盘，交首付款购买6栋2803号住宅一套，首付款为人民币1284821元。交过首付款后至今，该开发商一直未能将我所购房产备案，已属违约；因为未备案导致我无法办理贷款，现在贷款利率已发生变化，大大增加了我的购房成本。
以上两点问题让我无法接受，因此我想向开发商提出退房。因开发商违约在先，我要求开发商无条件退回全部首付款，希望房改部门协助和帮助我，非常感谢，等待回复。
从该则信件的内容来看，与之前或投诉或咨询“网签备案”问题不同的是，该购房者在面对无法入网备案的局面并非仅是吐槽，而是提出自己的退房要求，并且也得到了来自合肥市房产局的回复。
合肥市房产局官方认可了购房者的退房要求的合理性，称【我单位工作人员已督促开发企业与您妥善协商退房事宜】。
当然，在一众认购房源而无法入网备案的购房者当中，有人要求退房，也有人要求相关部门优化工作流程，解决刚需购房者的难题。购买包河某小区的×先生已经等待6个月依然未曾等来认购房源的入网备案。
信件内容：
领导你好，本人在17年4月份购买×项目5栋2302，至今没能备案，开发商反应已上交资料，东拼西凑借钱付了首付，刚需真伤不起，贷款80万，利率也从9折变成上浮，多了10万利息谁来为刚需买单！
不给备案来控制房价肯定也是行不通也会导致老百姓的抱怨，请优化流程快速帮办理，感谢！包河区×项目一位购房者的心声。
这封投诉信的内容和众多刚需购房者的情形大致一样，千辛万苦凑齐首付，好不容易在“人山人海”中“抢”到一套房，而后却还要面对短时间无法入网备案的现实，即使购房成本突然性地上升也只能寄望于相关部分能够优化流程快速帮忙入网备案。
但更加“残酷”的是这并不是相关部门工作效率的问题，而是为了实现房价数字的“稳定”，大家都是“牺牲品”！
2、刚需被误伤！投资客更惨！网传“消费贷”利率上浮58%！
在这场房价维稳的“博弈”大战中，其实我们都知道在控制入网备案房源的手段之下，不论是购房者还是拿地的房企日子都并不好过，双方都在为政策作出让步。
购房者
首先说购房者，这里刚需和投资客还是有很大区别的。如果说刚需是被这一轮政策所误伤的话，那投资客的处境则更加“惨烈”！
从以上合肥市政务直通车的信件来看，大多数的刚需首套房因为银行首套房贷款利率上浮的原因需要在总房款的基础上多还给银行十余万。
而投资客则需要面对的是二套房甚至更多的套房更高的利率上浮，并且现在各大银行还在追查“消费贷”的问题，此前深圳就有消息传出，有人被银行追回480万消费贷，需要提前还贷的情况。
然而与被追回480万消费贷相比更惨是，前段时间全国某地产大V曝光了一则消费贷利率上浮的消息，比购房贷款利率上浮力度还要强几倍！内容如下：
紧急通知：接总行通知，2017年10月14日（含）起各行新进件业务（以系统提交初审时间为准），抵押消费（经营）贷款执行利率不低于基准上浮58%，请大家遵照执行。
从以上信息来看，目前全国范围内针对消费贷问题已有两种处理方式。一是追回之前的消费贷金额，手段就是提前还贷；二是上浮消费贷的贷款利率，超出投资客的承受范围。
这不仅可以拦截一波妄想以消费贷为切入口的投资客，进一步打压投资客；又可以挤出已经入场的投资客。在严厉排查之下，更多的消费贷会像上面列举的深圳案例一样，被追回。
房企
购房者认购的房源无法入网备案对于房企来讲也是一件相当难受的事情，市场不好房子难卖，好不容易卖掉一套房暂时还拿不到一套房的钱，你说可难受？
经历过2016年的合肥楼市有多火，才会知道2017年的合肥楼市有多冷！对于这点想必不少人都有直观感受。
一方面，市场上“日光盘”、“千人抢房”、“冒雨夜开”等充斥2016年合肥楼市的现象开始渐渐消失，还剩余的极少数也是那些性价比超高的项目。一句话，好卖的项目依然好卖，不好卖的项目真的不好卖了。
另一方面就是个人感受：现在基本上每天都能接到2-3个推销电话，询问你要不要买房；路过某个楼盘附近，马上有一群‘小蜜蜂’给你围倒，请你帮忙去下售楼部登记下，买不买房并不重要。
以上多为现象，如果用数据来说明的话，那就是合肥住宅的库存量已经连续6个月呈上升趋势。
根据相关数据，2017年9月期间，合肥市区住宅库存量继续回升，达到了34157套。同比2016年9月份，住宅库存量回升超2.5万套，同比增长283.9%。（当然，这里也有不少卖了没备案的房子）
3、终于等到！合肥2万套房源入网备案有望放开！
前段时间有业内人士表示，合肥现下不能网签的20000套住宅有望成功备案，因为ZF已经备好12140套低价住宅。
依据就是新站区、滨湖新区以及包河区的5宗土地。根据信息显示，这5宗共计579.37亩的土地全部都是安置房的复建点。
这个消息是9月底某大V所爆料出来的，就在今天我同事大宁也告诉我周末和某银行系统工作人员聊天时同样说到了目前市场上2万套未备案的房源有望入网备案，原因是一大批廉价房要来。
如果不出意外的话，解决困扰购房者和开发商的入网备案难题的手段就是以上的这5宗共计579.37亩的回迁小区用地，但对于购房者来说，似乎也只是能够签合同了而已，毕竟银行的房贷利率上浮已成现实。
而对于开发商而言则完全不一样了。根据业内人士透露，因为不给备案的关系，合肥开发商约有300亿资金没有回流，如果现在给这些积压的新房备案，开发商就可以拿回不少前期未回流的资金，资金链问题可以有所缓解。
如果开发商资金能够顺利回流，也就有了硬抗政策的本钱。在此基础上，还有可能继续大范围抢地，毕竟手中没没地的话只会“死”的更快！
当然，这些低价房源也只能缓慢入市。根据以上文件内容显示，这些土地可建的“低价房”共有12140套，对房价的平衡作用不言而喻，但可以肯定的是不会“一次性”拿出来备案。
目前合肥市场上未备案的房源大约有2万套左右，这12140套低价房源就是为这2万套准备的，如果2万套未备案房源匹配12140套低价房一起入市的话，银行也没有那么大的放贷额度。
所以，参照现有的备案方法，必定是采取“高低配”的方式进行，以确保合肥房价红线的安全性，部分买房人想要真正让自己认购的房源正式签订合同，可能还需要一个等待的过程。
结语：合肥备案的“堰塞湖”问题所衍生的问题已经初步显现出来，如果不过早解决这个“大麻烦”的话，对市场稳定将造成冲击。相信ZF方面也早就意识到，所以买房人也不必操之过急，问题解决只是时间问题而已。返回合肥365淘房>>
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