今天下午肥东FD17-12地块拍卖，六家房企角逐，碧桂园以730万/亩竞得，肥东市场仍然火热，我们一起来看。
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6大房企争肥东FD17-12地块 碧桂园以730万/亩竞得
今天下午，位于肥东县经开区包公大道与祥和路交口西北角的肥东FD17-12号地块正式上市拍卖。
据小编现场观察，新城、合景、美的、金地、万科、碧桂园共六家房企参与竞拍肥东FD17-12号地块，要知道万科、新城等在肥东均有项目，今天再次参拍，可见对肥东市场仍然看好。
在经过半个小时的角逐，手持99号号牌的碧桂园最终以报价65700万元，住宅楼面价4977.25元/㎡，溢价率46%，夺得肥东FD17-12号地块。这也是碧桂园第一次进入肥东，下面我们先来看看该地块的基本信息。
肥东90亩居住地块 自带学区+社区活动中心
FD17-12地块位于肥东县经开区包公大道与祥和路交口西北角。该地块面积为90亩，规划为居住用地，容积率≤2.2，参考地价500万元/亩，参考总价45000万元，竞买保证金40000万元。
竞买条件
根据土地网公告，竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，在市规划局确认的肥东县规划（单体）设计条件通知书（东规要（2017）07-01号）规划红线范围内出让地块（90亩）以外，出资设计并建设36班小学一座，占地面积不小于39.7亩，与住宅项目建设同步设计，同步实施，同步验收，竣工验收合格后无偿移交肥东县政府。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步按规范修建出让地块内配置的一座9班幼儿园，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交肥东县政府。
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案要求同步修建出让地块内配置的社居用房、老年活动站、社区卫生服务站、社区养老服务用房和设施，且与住宅同步规划、同步建设、同步核实验收并无偿移交肥东县政府。
从上面的竞买条件看，竞得人须出资设计并建设36班小学一座，占地面积不小于39.7亩；须按规范修建出让地块内配置的一座9班幼儿园；须修建出让地块内配置的社居用房、老年活动站、社区卫生服务站、社区养老服务用房和设施。
这对开发商来说无形加大了开发成本，但对附近居民来说教育配套和生活配套得到了提升。
揭秘肥东FD17-12地块现状
那么今天下午碧桂园竞得的FD17-12地块现状如何？周边拥有哪些配套，地块价值潜力怎么样？话不多说，我们一起来看！
据观察，地块目前处于开放状态，形状较为规整，已经是净地。但是绿植繁茂，多为杂草和种植的田地，其中还能看到在这施肥的附近居民。从整体看地块并不是太平坦，地势落差约在0.5米-1米间，地块上面并无建筑物，后期开发难度不是太大。
肥东FD17-12地块位于肥东县开发区板块，南边就是包公大道，连通肥东县、新站区和瑶海区。沿着包公大道向东830米到达金阳路，1850米到达桥头集路，2450米到达规划路。
肥东FD17-12地块东边是祥和路。目前是封闭状态。从旁边的告示牌看到，目前祥和路北段正在进行肥东经开区道路绿化提升工程。
该地块周边有3个公交站点，位于包公大道东边的包祥路口有40路和354路公交车。
小编在该地块附近转了一圈，发现该地块周边暂无纯新盘在售。同时与地块一路之隔的就有晨光花园、京冠紫玉华府等多个成熟小区，地块周边居住氛围较为浓厚。
但是在地块的北边，东北边有多个木业，办公家具加工业公司和工厂。
值得一说的是，肥东FD17-12地块不远处为肥东新城中学、合肥高升学校等学校，同时该地块在竞买条件中强调竞买人须代建一所36班的小学和9班的幼儿园，最后交由肥东县政府。这些无疑对未来地块价值有一大提升，同时也丰富了周边的配套。
肥东FD17-12地块优劣势分析
通过上面可看，肥东FD17-12地块的优劣势也十分明显。
地块优势：
1.地块虽属肥东县，但是紧邻瑶海区、新站区，区位优势明显。而且在东部新中心规划范围内，对市区外溢客户有一定吸引力。
2.地块南边就是城市主干道包公大道，连接市区交通，未来交通较为方便。
3.地块附近的成熟小区，配套较为完善。而且附近拥有肥东新城中学、合肥高升学校等学校，同时自建幼儿园、小学和社区用房等，教育和生活配套较为完善。
4.地块位于三县之一的肥东县，不限购这是一个优势，对于不满足限购条件的购房者，吸引较大。
5.板块内的楼盘项目多为工业转居住用地，该地块是纯居住用地，地块质量较高。
地块劣势：
1.虽然地块周边无在售的纯新盘，但是板块内在售楼盘较多，有蓝光公园1号，斌峰时代城等，竞争较为激烈，压力较大。
2.地块周边没有大型商业中心，而且周边空地、工厂较多，居住环境不是太好，而且周边配套发展成熟的时间较长。
3.地块建成后属于肥东县的产权证，对比瑶海区和新站区竞争还是有一定劣势。
4.对于开发商来说，投资一座40亩小学、9班幼儿园和社区用房，无形增加了开发成本。
2017年1-8月肥东成交684.02亩
肥东房价被限死
碧桂园拿下肥东FD17-12地块首次入驻肥东。据悉自2016年起，肥东县土地市场热度较高，成交量大幅度上涨，而且地价也在持续增长。据了解2017年1-8月肥东出让土地面积达684.02亩。
目前，肥东县平均房价大概是10372元/㎡，9月新盘均价约为11,168元/㎡，近三月共售1929套，市场需求较好，客户以地缘性为特征，肥东本地购房者为主，刚需置业的购房者需求较多，主要集中在瑶海区和新站区，刚需仍占主导。
小编盘点了2017年肥东部分在售楼盘如下：
目前肥东在售楼盘大多都在1.1万元/㎡左右。像最新备案的万科红、斌锋时代城、尚泽琪瑞康郡二期、蓝光公园1号高层都在1.08万元/㎡左右。
其中除了蓝光公园1号，均在1.05万元以下。由此可看之前传肥东楼盘价格红线为高层1.08万/㎡，低密度多层1.28万/㎡或将是真的。
不过值得一提的是，碧桂园拿到肥东FD17-12地块住宅楼面价4977.25元/㎡，就算肥东价格仍然被限死，加上建筑成本价格在1.08万元/㎡，还是有很大的利润空间。
而且随碧桂园的入驻，像周边的蓝光公园1号、万科红、美都聚龙公馆等将成为竞品，楼盘压力较大，整个市场竞争将会更加激烈。
大牌房企入驻对肥东的影响
肥东县作为三县之一，住宅环境相对落后于市区，现今像碧桂园、蓝光、万科、恒大、新城等大牌房企入驻对肥东的影响有哪些呢？
影响01 完善肥东的配套
肥东作为三县之一，配套相对市区来说不是太完善，但是像这次拍卖的地块自建学校以及新城地块建大型商业广场等，都将完善肥东的配套，这对肥东的发展和想在肥东置业的购房者来说无疑是一个好消息。
影响02 限价下出高性价比楼盘
在限价政策的影响下，许多楼盘价格受到严格控制，高价审批不了，像最新备案蓝光、万科等楼盘价格均在1.08万元/㎡左右，接下来预计入市的大牌房企楼盘价格也不会高太多，这对想在肥东置业的购房者来说，是一个入手的好机会。
影响03 提升居住品质
众多房企的入驻让肥东的房源选择性较多，产品业态涵盖了高层、低密度多层等，这对购房者来说有较多的选择。
而且大牌房企的入驻，像物业和居住品质将得到很大的提升。同时品牌大战必不可免。这些房企为了抢夺客源，或出相应的优惠利好，这对于购房者来说不为是一个好消息。
目前除了肥东市场受众多房企追捧外，肥东的建设也越来越完善，发展也越来越快。
5大方面解析肥东
打造完善的交通体系
2017年底，对接合肥主城区的快速路魏武路将建成通车，未来可半小时联系上合肥主城区；桥头集南路、包公大道东延项目也将在今年底完成；裕溪路高架和轨道交通2号线东延项目在积极推进中，高速公路建设也在重点跟进，4车道将变8车道。
肥东县坚持交通先行，重点建设包公大道、桥头集路和龙兴大道三条城市快速路，初步形成肥东县城“一横两纵”的快速路网架构。加快建设桥头集路、浮槎路、四顶山路、佳木路、龙兴大道等5条南北向道路和站南路、瑶岗路、东陈路、木秀路等4条东西向道路，尽快形成“五纵四横”的城市干道体系。
除了有城市干道，肥东未来轨道交通也迎来大建设！
根据合肥市轨道交通线网规划，与肥东县相关的轨道交通共有5条，其中包括轨道交通2号线延长线、轨道交通6号线、有轨电车、轨道快线9号线、轨道加密11号线。
和睦湖将打造成综合性城市公园
在肥东店埠、撮镇、桥头集三镇融合区域，一个类似于天鹅湖的和睦湖公园已经初步建成。该公园总占地面积1217亩，水面面积约占584亩，实际造林面积达到了633亩。不仅为居民休闲锻炼提供了又一个好去处，也有力地提升了合肥县域的建设品位。
主要建设内容为平台铺装、道路、停车场、绿化、园林建筑、土方、公园设施、桥、水电工程(含监控)、生态处理及附属设施工程等，总投资约2亿元。未来，和睦湖将打造成为集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园。
全国首个“VR特色小镇”
合肥VR小镇项目在肥东县正式签约，未来这个小镇，将带来合肥市民不一样的视听体验，成为全国首个VR特色小镇。
合肥VR小镇整体规划总占地面积1508亩，规划总建筑面积58.40万㎡，建设地点位于肥东县撮镇镇桥头集路与裕溪路交汇处。建设内容包括VR体验轴、滨水观光休闲带、VR创业社区、VR企业社区、云计算社区、创意产业社区六大板块。先期启动合肥VR小镇创业社区工程。
东城大型综合体
从新城控股的官网上，发现在其布局全国的吾悦广场的项目当中多了一项合肥新城吾悦广场，该商业综合体位于肥东店埠镇。
合肥首座吾悦广场整体13万平方米，地上9万平方米+地下4万平方米。购物中心内建有8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街。最迟2019年4月份开业。综合体的吾悦广场即将在肥东绽放。
中科大现代物流研究中心落户肥东
中科大现代物流研究中心项目将落户位于肥东县安徽合肥商贸物流开发区。研究中心包括云服务平台、图书馆、资料情报室、学术报告厅等设施。
结语：随着碧桂园和众多大牌房企入驻肥东，可看肥东市场仍被看好，同时肥东的住宅环境将的到很大提升，肥东的发展越来越完善，加上东部新中心的规划，肥东将会作为合肥新的东部新门户。
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