导读：十一期间，人山人海的不仅是高速、景区，还有楼盘开盘现场，10月1日，长丰2盘加推，分别为北城双凤开发区的阿奎利亚和位于水家湖板块的文德凯旋门。不过这两个盘的开盘现场情况悬殊有些大，下面先随小编一起来看下吧。
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备案超一年才开盘
500人争抢136套房
10月1日上午，北城阿奎利亚在其售楼部门口迎来盛大开盘，此次加推的是35#高层，共计136套房源，现场来了大约500多人，相比较上次8月6号的开盘，这次现场情况还是处于可控制状态。
开盘时间：2017年10月1日上午
开盘地点：售楼部
房源数量：136套房源
开盘形式：摇号开盘
销售均价：均价10068.5元/㎡
开盘详情：8组团高层35#；层高34层，户型面积93㎡、118㎡。
开盘结果：基本售罄
此次开盘的是阿奎利亚8.0组团的高层35号楼，值得注意的是，该栋楼早在去年的时候就已经备案，不过一直到今年10月才加推，备案时间都过了有一年了，不得不说是够长的。
早上8点多钟小编就到达了售楼部，当时开盘现场已经汇聚了很多人，目测大概在500多人左右。从购房者年龄层次来看，大部分是中年人，年轻人很少。
因为早上时间比较早，不少购房者连早饭都来不及吃，开发商给大家准备了水和面包。
还不会走路的小宝宝在父母的怀中睡着了，买房不易啊。
十一放假刚刚从学校回家的学生，行李还没有放下就匆匆赶来开盘现场，父母早已在等候。
开盘流程中提到，购房者当天选出自己心仪的房源后需要现场缴纳5万元的定金，并签订认购书。
9点58分的时候，摇号正式开始，每组号码共对应8组购房者，摇到号的购房者需要由工作人员检查号码，确定后再进入选房区。
摇到号的选房者，脸上掩饰不住的喜悦。
短短一个小时不到，号码全部摇完，整个开盘现场还是比较火热的，最终房源基本售罄。
紧邻庐阳北
购房者直言价格不算贵
在开盘现场，小编也采访到了几组家庭，在问到为什么会选择在此置业的时候，我们来听听他们怎么说。
购房者李女士：“我们打算买118㎡的，因为我们家人比较多，有小孩，上次开盘没有我们想要的户型，所以这次来买，这边离市区近，而且价格便宜，我们就是北城人，所以觉得这边挺不错的。”
购房者孙先生：“我是准备买93㎡的，我父母是北城这边人，我哥之前在恒盛皇家花园买的，离这里也近，而且这个价格在合肥已经很便宜了。其实新城我也看过，但是还是觉得距离上稍微远了些，所以考虑买这里自己住。”
购房者张女士：“我就是这里人，不过之前从来没有关注过房子，我是29号才过来看的，还好当时验资还没有结束，觉得价格不贵，位置离市区也近，也就下手了，房子现在也没看跌，不想再等了。”
此外据购房者称，阿奎利亚此次开盘后，今年到年底都不会再加推了，项目会封盘一段时间，从这些意向购房者的话语中不难看出，大家对这个项目最满意的莫过于其价格和位置。
小编在售楼部门口也发现了一个很有意思的图片。这个是开发商自己做的项目周边竞品对比图，从图上可以看出，其着重想要突出的也是其位置和价格优势。
综合来看，阿奎利亚多次开盘火爆的原因主要有以下几点：
1、项目紧邻庐阳区，处在庐阳与北城交界的地方。县域的楼盘一般靠近城区的项目相对于同区域其他产品一般更受购房者特别是地缘性客户青睐。
2、房源均价在万元上下，这样的价格放眼整个合肥，可以说是屈指可数。对于刚需购房者来说，吸引力太大。
3、阿奎利亚所属的双凤开发区板块已经是北城比较成熟的区域了，各项配套也较完善，出入市区也较方便。
4、北城不限购，让很多真正想置业的人省去很多麻烦，使得购房者的需求得到释放。
均价仅6500元/㎡
204套房源没卖完
看完阿奎利亚的开盘情况，下面再一起来看下位于水湖镇的文德凯旋门。10月1日早上，文德凯旋门在其售楼部加推11#低密度多层和21#高层，共计204套房源。
此次加推的高层均价6500元/㎡，低密度多层均价7000元/㎡。高层户型有95—120㎡，低密度多层户型98㎡。不过据置业顾问介绍，今天开盘现场客户较少，当天去化率预计不高。
这不免让人想到今年8月20日项目首开的场景，当天上千人前来抢房，可谓是人山人海。该项目入市速度极快，拿地到开盘两个月时间不到，可见是早有谋划。
此次加推去化不如之前，其实也是在意料之中，项目首开有较长的蓄客时间，而且多是地缘性客户为主。文德凯旋门位于水家湖，购房者大多是当地的居民还有淮南区域过来的。
地缘性客户虽然认购率高，但是其弊端就是人口基数有限，也就是卖一套少一组客户的意思。当然，也不排除十一假期很多人还在返乡的路上或者出去旅游的途中。
另外，最近楼市政策在步步升级，限价、限售以及贷款利率上浮对楼市打击力度很大，这也影响购房者的选择。
特别是对于投资客，水湖镇的房子吸引不少淮南方向的客户，这其中就有很多属于投资客，如今政策变动大，也使得这些投资客愈发谨慎，所以去化率有所下降也是正常的。
但是不到不说，水家湖今年的发展还是可圈可点的，楼市方面大爆发，一方面是因为板块楼盘价格处于“洼地”阶段，另外不限购不限贷也满足了购房者的需求。
楼市板块分化明显
地缘性刚需客户为主
通过今天长丰县两个楼盘的开盘情况，有如下几点值得注意：
1、板块分化明显，位于北城片区的楼盘关注度及热度相对于县域的楼盘来说更高，这与区域发展有关，目前北城是长丰县重点发展的板块，人口基数也更大，所以楼市方面发展也更快。
2、楼盘价格差别大，从此次开盘的两个项目可以看出，位于北城板块的楼盘均价基本都已破万，而县域的房价都还在万元以下。
3、地缘性客户为主，对于县域的楼盘来说，大多是居住在周边的居民选择置业或者置换，市区的客户较少，除非是投资或者是因受限购。
4、目前楼市政策方面一切从严，这对开发商的打击是很大的，也让购房者愈发理性，不再疯狂抢房，如果没有选到心仪的房源，购房者宁愿放弃也不选择。
总结：从之前的开盘预告中，今年十一期间开盘最多的区域就是长丰县了，价格便宜是其最大的优势，但是从目前的开盘情况来看，购房者还是比较理性的。刚刚过去的一周可以说合肥多家楼盘开启集中开盘的趋势，难免不会让人想到合肥会不会启动限售政策，十一才刚刚开始，让我们一起来静静等候吧~
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