长丰要火 杀出一匹楼市“黑马” 房价4年涨了近8倍
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导读：今年年初至今，北城楼盘大动作的不多，而且市场外溢现象很明显，像水湖镇的几次大规模开盘引发众多关注，今天小编要介绍长丰另一个楼市新秀：岗集镇。
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长丰2大纯新盘案名公布 区域再添一匹楼市“黑马”
9月30日上午，中国铁建在长丰县岗集镇的纯新项目案名正式发布，定为：中国铁建悦湖国际。
2017年6月26日，中国铁建以673.72万元/亩竞得岗集镇的长丰CF201702号地块，住宅楼面价5052.86元/㎡，总价70700万元，溢价率206.24%。
长丰CF201702号地块位于岗集镇，东至合淮路，南至滨河路，西至规划路，北至育才路。占地面积104.94亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%。
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目前临时售楼部已经开放，沙盘也已出炉，从沙盘上可以看出，有4栋高层分别是：9#、14#、15#、16#；8#是小高层，另外还配套了一所12班幼儿园。
据项目工作人员介绍，项目目前规划还未出来，户型图暂时也没有，开盘时间预计在明年年初，其他的项目相关信息都还没有出来。
据岗集镇附近的网友介绍，中国铁建悦湖国际项目在今年8月份的时候就已经开工建设了，下面一组照片是热心网友拍摄的项目现场照片。
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不仅中国铁建岗集项目开始破土动工，今年6月份和中国铁建同一时间拿地的祥源项目也将在十一期间开放城市展厅，案名也在9月15日正式对外公布，定为：祥源玖悦湾。
6月26日，祥源以679.97万元/亩竞得岗集镇的长丰CF201703号地块，住宅楼面价5099.77元/㎡，商业楼面价5666.41元/㎡，总价80570万元，溢价率223.8%。
长丰CF201703号地块位于岗集镇，东至规划路，南至滨河路，西至朝阳路，北至育才路。占地面积118.49亩（居住96.87亩、商业21.62亩），规划用途商业、居住。
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关于项目的规划、价格等具体情况目前都均未对外释放，预计还需要一段时间。
值得注意的是，该地块在出让的时候，要求竞得人在规划商业用途的土地中建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店，并全部自持，整体运营。
从这两宗地的位置上，不难看出，是紧邻在一起的，当初土拍前，小编曾以为会是哪家房企同时拿下，作为连体地块来开发。不过最终是祥源和中国铁建分别拿下。
新盘入市要破万 4年房价上涨近8倍！
对于岗集镇来说，板块有大牌房企进驻，值得期待。要知道岗集镇目前在售的楼盘寥寥无几，而且多是本土房企，一直没有新房企进驻，如今中铁和祥源的进驻，一定程度上对区域的发展还是很有提升的。
目前板块内在售的新盘仅有祥和公馆，金地丽景项目在2016年的时候住宅就已经全部售罄。除了在售的项目，祥和去年12月又再次在岗集拿下一宗地块，下面先随小编来了解下目前区域内的楼盘情况。
1 祥和公馆
项目位于岗集镇，四至范围：安居路以西、富康路以南。在售高层11#楼王，32层，2梯4户，主力户型建筑面积约100、118㎡，均价9600元/㎡。
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2 祥和CF201614号地块
2016年12月29日，长丰祥和以278.61万元/亩竞得岗集镇的CF201614号地块，住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。
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目前该地块的具体情况未对外释放。
至此，板块内纯新项目有3个，在售的有1个，具体如下表：
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想必很多网友对岗集镇未来要入市的新盘价格比较关注，其实这些即将入市的纯新盘价格完全可以参考在售的项目。
最值得对比的莫过于金地丽景和祥和公馆。
金地丽景的首开时间是在2013年，当初首开的价格仅3800元/㎡，后来涨到4500元/㎡，这些都是在2015年上半年之前的价格，一直到去年合肥楼市暴涨的时候，项目价格直接飙到了万元，可以说3年房价上涨了近3倍。
而目前板块的新房价格也在万元上下，并且没有下降的趋势，而中国铁建和祥源的进驻，某种程度上来说，区域的房价也基本上保持稳定状态，预计入市会在万元以上。
这是从目前板块楼盘价格来做参考，另一个就是地价。
已经售罄的金地丽景项目当初楼面价仅650元/㎡；祥和公馆的住宅楼面价1581.81元/㎡。而祥源玖悦湾和中国铁建悦湖国际的楼面价纷纷破5000元/㎡。地价4年涨幅近8倍，这个数字实在是让人震惊！
5000多的楼面价，未来入市肯定要破万，若打造精装产品的话，还会更高。
毗邻衡安中学 板块价值突显
不难看出，作为目前合肥楼市的价格洼地，区域未来的发展和开发潜力还是很大的，品牌房企也正是看重了这一点，所以纷纷进驻。
岗集镇虽然隶属长丰县，但是知名度一直还是挺高的，之所以大家对其很熟悉，其中很大的一个原因便是衡安中学。
衡安中学是由河北衡水中学与安徽三环集团合作创建的一所民办公助全日制寄宿制完全中学，是合肥北城新区“引进名校办名校”的重点项目。
衡安中学位于合肥北城新区岗集镇，学校占地面积280亩，建筑面积18万平方米，设初中部、高中部，能容纳1万名学生。按国家级示范性学校标准进行建设，今年秋季正是招生，目前已经投入使用。
岗集镇目前在售的楼盘以及待售的纯新盘离衡安中学都相当近，我们都知道教育资源对于区域的发展是至关重要的，而且衡安中学是按照衡水中学的模式在输出。
衡水中学是全国有名的重点学校，对于家长和学生的吸引力是不言而喻的，因此对于板块的发展是很有拉动作用，对于板块房价的上涨也起到助力的作用。
这个完全可以参考六安市毛坦厂中学，学校周边的相关配套以及楼市完全依靠学校在支撑，一个学校顶起了一个城镇！所以说板块的发展潜力还是存在的。
如今长丰楼市板块划分很明显，主要分为：双凤开发区、双墩、北城办、水湖镇、岗集镇板块。目前比较成熟的板块当属双墩、双凤了。
但随着楼市发展的不断外溢和辐射，长丰县今年蹦出了多匹楼市板块“黑马”，换在以前，可能不曾入大众的眼，但是在现在的市场大环境下，都在崭露头角。
不过这些“黑马”更多还是以吸引地缘性客户为主，发展前景是存在的，但不是短期内可以体现，所以考虑置业的购房者还是需要多做考虑。
总结： 岗集镇在新盘的带动下，板块价值在逐步显现，不过区域的房价短期内不会有大涨的趋势，比较现在处于调控政策的风口期，所以购房者还是需要三思而后行。返回合肥365淘房>>
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