今年以来，对于之前高价拿地的房企，入市变得越来越困难，即便是备案通过，也可能会被撤下；即便是未被撤，预售证的发放时间，又是一场漫长的等待过程，“随时开盘”、“等预售证拿到后就开”……成为各大开发商的统一说辞。
4、县域越来越火爆。自今年楼市政策越来越严谨后，合肥周边的县域城市楼市热度开始走高，拿长丰县来看，近期火爆的楼盘都是距离市区较远的项目，因为价格优势备受购房者的青睐。
5、合肥楼市迎来大洗牌。随着纯新盘的亮相以及低价盘的极速去化，各区房价格局将被改写。像之前一直被认为是价格洼地的新站，随着万字开头的房源逐步去化，后期的楼盘入市价格直逼1.4万/㎡，洼地优势也将不复存在。
而之前一直被认为是富人区的高新，随着西子曼城、望江台等纯新项目的入市，区域出现了新兴的潜力板块，相对于富人区的高房价，1.3万/㎡的价格入驻高新对于购房者来说是个难得的机会。
6、销售压力越来越大。无论是外部的调控因素、还是高地价下的高端盘集中爆发、争抢市场，尤其是高端盘去化压力空前倍增，目前合肥九区三县中，16家地王项目里还有9个高价地王尚未首开，不难看出，入市受阻，压力倍增。
但是随着市区低价盘的售罄，合肥楼市将迎来地王市场，到时，楼市可能又将再次变天。
7、楼市品牌站一触即发。从价格为王时代到品质、品牌为王时代，合肥楼市格局正在被改变，改善客究竟关注最多的是什么？这是接写来房企需要思考的。
总结：楼市的“金九银十”即将到来，很多房企也开始为最后的冲刺而努力，下半年市场环境如何变化，目前无法预测。但是对于房企来说，快速跑量、资金回笼才是关键。对于购房者而言，下半年或许是入住市区的好机会。
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