这个周末，合肥楼市又㕛叒火了，4家楼盘加推，其中包括一家纯新盘，毫无疑问依然是各种抢，此外还有两家纯新盘临展中心及售楼部正式对外开放，具体情况如何，随小编一起来看。【>>> 重磅！包河炸出350套新住房！紧邻地铁4号线！<<<】【>>> 专家点名！中国至少需8个一线城市，合肥有望成新一线!<<<】
最低1.04万/㎡4盘开盘齐开抢
均价仅1.25万/㎡，瑶海300多人抢144套房
8月26日上午8：30，瑶海区纯新盘J盘在万达威斯汀酒店迎来首开，现场集聚300多名购房者，开抢144套房源。
J盘此次首开8#低密度多层、21#高层，项目备案均价13199.20元/㎡，其中高层备案均价1.25万/㎡。
开盘现场更是出现抢房跑，购房者表示1.25万元/㎡入住主城区的机会实在是难得，再加上J盘的品牌影响，不难看出，J盘的去化也是在意料之中，成为众多购房者的追捧对象。
最终在经历一个半小时的摇号，大约在10点左右，开盘结束。据现场了解，开盘现场去化大概八成以上，不过销售人员表示具体数据还未统计出来。
1.04万/㎡，新站156套房源1小时售罄
8月26日上午8点，新站区家天下北郡项目再次开盘，加推13#楼，建筑面积76㎡，89㎡，95㎡，156套房源，均价10400元/㎡。
这次开盘的均价和上一次相比，价格基本没涨，总价在90-135万之间，由于价格较低，对于刚需来说置业压力较小，开盘1个小时之内基本售罄。
项目位于新站区，靠近地铁1号线的延长线，未来居住在这里的人乘坐地铁也会十分便捷，而且目前合肥市区房价全部基本上都在1.5万+/㎡，单价1万多元/㎡的楼盘对于刚需买房人而言，就是香饽饽。
均价1.1万+/㎡，滨湖28套loft火热加推
8月27日上午，滨湖区恒大中心加推D2#楼LOFT的21层，建筑面积41-98㎡，共计28套。均价1.1—1.7万/㎡左右。
恒大中心位于滨湖新区湾区CBD核心区南宁路与江西路交汇处，占地面积13万方，总建面115万方，其中包含一座518米的超高层主塔和四座建筑高度99-298米依次递增布置的副塔。
总价330万元起，北城32套别墅全部售罄
8月25日晚上，金科半岛壹号在售楼部迎来开盘，此次加推C19，C21，D1到D7，D10共计32套别墅房源。
此次加推面积段在221㎡—289㎡，均价1.5万/㎡，总价在330万到440万之间。据置业顾问介绍，此次开盘的32套房源在当天晚上全部售罄。
值得一提的是，在今年6月24日，半岛壹号的别墅迎来今年的首开，当天近百套别墅全部售罄，不得不说，半岛壹号别墅的销量还是十分可观的。
金科半岛壹号坐落于北城，是北城为数不多的别墅项目，对于在北城改善置业的以及想买大别墅的购房者来说，很有吸引力。
2大纯新盘周末开放超千套房源将入市
八月马上就要过去，楼市传统的金九银十即将到来，除了开盘潮外，开发商也是争相忙活起来，提前冲刺年终任务。
本周末合肥楼市2大纯新盘营销中心开放，预计将有超千套房源即将上市。
这2家纯新盘分别为：新站皖投万科天下艺境和长丰县汉华·吴山首府。下面跟着小编一起来看下开放现场的基本情况。
新站皖投万科天下艺境临展中心开放
8月26日晚上，新站区纯新盘皖投万科天下艺境临展中心正式对外开放，与此同时，项目区位图、沙盘、以及户型图同步揭开神秘面纱。
项目位于新站区龙子湖路与张衡路交汇处，紧邻新站区管委会，地处新站少荃湖板块，总占地面积约8.6万方。
从项目的沙盘图上可以看出，项目规划一所15班的幼儿园，此外紧邻合肥市庆平希望学校。
据悉，其高层层高在18F-28F，低密度多层层高在11F。项目内部配套有文体活动室、社区服务和养老用房及社区物业用房等。
临展中心开放当天，项目的户型图也随之曝光，一起来看下吧。
89㎡的三室两厅一卫
93㎡的三室两厅一卫
106㎡的四室两厅一卫
122㎡的四室两厅两卫
2017年1月13日，皖投置业以单价973.26万/亩竞得新站区张衡路以西、龙子湖路以北的新站区XZQTD222号地块，总价125930万元，住宅楼面价7299.41元/㎡，溢价率131.73%。据悉，该项目入市价预计在1.2—1.3万/㎡。
长丰汉华·吴山首府售楼部开放
8月26日上午，长丰县纯新盘汉华·吴山首府售楼部正式对外开放。项目的沙盘、规划及户型情况也一并对外释放
项目位于长丰县吴山镇吴王大道与镇中路交口向北200米，占地约90亩，建筑面积16万方，住宅面积12万方，属于纯住宅项目。
项目规划14栋住宅，其中10栋高层，4栋为11层小低密度多层。此外还配套建设一所中美合作交流幼儿园，小区的学区为吴山小学、吴山中学。
据悉，吴山首府预计于11月底首开，目前共推出3种户型，分别是108㎡四室两厅两卫，89㎡的三室两厅一卫以及105㎡的低密度多层户型，一梯两户，三室两厅两卫。
售楼部开放当天，可以说是人山人海，市区高房价使得周边县域楼盘火爆起来了。
刚需盘深得人心，楼市格局将被改写
目前合肥楼市处在楼盘限价的风口上，不少纯新盘入市受限，伴随着各项调控政策的微妙变化，下半年合肥楼市将有哪些变化或趋势？
1、刚需盘市场热度持续走高。从本周末加推的楼盘中不难发现，均价1万出头的房源一出手就基本处于售罄状态，刚需盘的魅力始终不减。
2、“短频快”式推货。从这些刚需盘的抢跑结果来看，虽然不少楼盘实际未售罄，去化大多在8、9成左右，但也要关注到，这批楼盘大多蓄客周期短、基本是拿到预售证后就立刻抢跑。
其实不仅是刚需盘，据小编了解到，当下合肥不少楼盘大多都是速度为王，从这点也可看出，下半年以来市场的竞争越来越激烈，对于开发商而言他们追求的并不是结果，而是尽可能的快跑抢客户、尽可能的在政策未再次收紧前消化存量。尤其是对于一些定位、产品、节奏相似的相邻楼盘，比的实际就是速度。
3、高价盘入市受“限价”困扰。近端时间合肥楼市火爆的楼盘多是刚需盘，2万+的高端盘加推很少，这似乎也印证了合肥当下限价的严苛程度。
今年以来，对于之前高价拿地的房企，入市变得越来越困难，即便是备案通过，也可能会被撤下；即便是未被撤，预售证的发放时间，又是一场漫长的等待过程，“随时开盘”、“等预售证拿到后就开”……成为各大开发商的统一说辞。
4、县域越来越火爆。自今年楼市政策越来越严谨后，合肥周边的县域城市楼市热度开始走高，拿长丰县来看，近期火爆的楼盘都是距离市区较远的项目，因为价格优势备受购房者的青睐。
5、合肥楼市迎来大洗牌。随着纯新盘的亮相以及低价盘的极速去化，各区房价格局将被改写。像之前一直被认为是价格洼地的新站，随着万字开头的房源逐步去化，后期的楼盘入市价格直逼1.4万/㎡，洼地优势也将不复存在。
而之前一直被认为是富人区的高新，随着西子曼城、望江台等纯新项目的入市，区域出现了新兴的潜力板块，相对于富人区的高房价，1.3万/㎡的价格入驻高新对于购房者来说是个难得的机会。
6、销售压力越来越大。无论是外部的调控因素、还是高地价下的高端盘集中爆发、争抢市场，尤其是高端盘去化压力空前倍增，目前合肥九区三县中，16家地王项目里还有9个高价地王尚未首开，不难看出，入市受阻，压力倍增。
但是随着市区低价盘的售罄，合肥楼市将迎来地王市场，到时，楼市可能又将再次变天。
7、楼市品牌站一触即发。从价格为王时代到品质、品牌为王时代，合肥楼市格局正在被改变，改善客究竟关注最多的是什么？这是接写来房企需要思考的。
总结：楼市的“金九银十”即将到来，很多房企也开始为最后的冲刺而努力，下半年市场环境如何变化，目前无法预测。但是对于房企来说，快速跑量、资金回笼才是关键。对于购房者而言，下半年或许是入住市区的好机会。
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