365淘房 合肥站 今天合肥楼市3个消息。【>>> 重磅！包河炸出350套新住房！紧邻地铁4号线！<<<】【>>> 专家点名！中国至少需8个一线城市，合肥有望成新一线!<<<】
1、今天新站区家天下北郡开盘，156套房源，毛坯均价10400元/㎡，1个小时之内全部售罄；
2、昨日，滨湖公元天下备案，共516套毛坯高层，均价1.5万/㎡。除此之外，滨湖低价神盘合肥云谷也放风要卖，均价1.35万/㎡；
3、开发商透露，今年下半年2万+楼盘想入市有点难，9个地王苦等首开……
看点
01
家天下北郡104套房源 1小时售罄
今天早上8点，新站区家天下北郡项目开盘，加推13#楼，建筑面积76平米，89平米，95平米，156套房源，均价10400元/平米。
这次开盘的均价和上一次相比，价格基本没涨，总价在90-135万之间，由于价格较低，对于刚需来说置业压力较小，上午1个小时之内基本售罄。
目前合肥市区房价全部直逼2万元/㎡，单价1万多元/㎡的楼盘对于刚需买房人而言，简直就是香饽饽。
拿今天开盘的家天下北郡来讲，尽管项目位于新站区，离市区还有些距离，但是这个楼盘靠近地铁1号线的延长线，未来居住在这里的人乘坐地铁也会十分便捷，且项目均价只有10400元/㎡，整体很受买房人欢迎。
因为价格便宜，今天早上6点多就到开盘现场排队了，早上8点不到，售楼部内的认筹客户已经坐满了。
（开盘图片来自：新地产）
截止早上9点，通过项目的销控表可以发现，今天上午开盘的156套房源仅剩1套顶层房源，其他全部被贴上了售罄的标签。多少购房者又是遗憾而归。
主力户型
△75㎡两室两厅
△89㎡三室两厅
△95㎡三室两厅
看点
02
滨湖一波1.5万/㎡楼盘即将来袭
得到最新消息，滨湖可能会有一波低价盘的入市潮！纯新盘滨湖公元天下和合肥云谷都有开盘计划，想买这两家楼盘的朋友可以做好准备了！
昨日，合肥物价局新增备案出炉！滨湖公元天下首次备案G1，G2，G3，G5，G6，Y1，Y2，Y3，毛坯，516套房源，备案均价15900元/㎡。
通过物价局的备案可以发现，公元天下此次推出的516套房源其中高层有5栋，户型分别是96㎡、97㎡和125㎡，总价在140-217万元。3栋低密度多层户型分别是135㎡、140㎡、182㎡和266㎡，总价在240-400万元。
公元天下如今已经备案，由于项目的价格较低，预售证很快也会下来，预计将会在9月初开盘，对想低价入住滨湖区的购房者来说是个不错的选择！
除了纯新盘滨湖公园天下低价备案之外，滨湖区的又一神盘合肥云谷也在近期放风即将对外加推。
但是有业内表示，云谷只是属于放风发个声而已！因为云谷目前赚的钱已经基本把之前的投入赚回来了，项目的资金压力也不大，所以也不是特别着急。
8月份以来，滨湖区的新盘动作也不断。首先，总价地王——文一塘溪津门正式首开，随后，贵阳路板块的时光印象突袭开盘，滨湖楼市也跟着沸腾。
据统计，滨湖区有9家纯新盘等待上市，分别为：都会1907、招商雍华府、碧桂园中堂、葛洲坝中国府、滨湖金茂悦、新城合肥大都会、紫云赋江山印、公元天下、正荣BH2016-24号地块。
都会1907：售楼部已经对外开放，预计8月下旬首开，高层户型99-127㎡，低密度多层户型130-240㎡，具体开盘房源和价格未定。
招商雍华府：8月7日营销中心对外开放，项目规划29栋楼，高层96-133㎡，低密度多层134-174㎡，精装修，自带9万方商业配套，具体首开信息未定。
碧桂园中堂：产品规划有高层+低密度多层，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡，具体开盘时间未定。
葛洲坝中国府：项目实景示范区已经对外开放，具体首开信息尚未公开。
滨湖金茂悦：预计10月首推90-130㎡高层、130-170㎡低密度多层入市，目前正在预约登记中，首开价格尚未确定。
新城合肥大都会：临展中心已经对外开放，首开房源信息、时间、价格均未定。
紫云赋江山印：项目规划已经出炉，打造高层+低密度多层，具体开盘信息尚未公开。
公元天下：8月19日，营销中心和景观示范区对外开放，目前97-127㎡高层/小高层和136-266㎡低密度多层全城预约中，首开时间和价格未定。
正荣BH2016-24号地块：项目规划已经曝光，拟建8栋低密度多层，4栋高层，预计建设760套住宅。总建筑面积约10万方，目前案名和开盘信息尚未公开。
从滨湖纯新盘的分布来看，主要集中在省府板块和金融后台西板块。其中，省府板块基本全面走向高端，接下来6大品牌盘将展开激烈的抢市大战，产品非常值得关注；金融后台西板块目前配套有待完善，价格还不是特别高，也给刚需入住滨湖提供了一些机会。
目前滨湖区的公元天下、时光印象、都会1907项目当初拿地的价格相对比较便宜，因为有足够的利润空间，开发商在保证了利润的同时以稍微低于市场价格面世。目前这些楼盘都是购房者可以选择入手的。
看点
03
开发商爆料：近期合肥2万+的楼盘开盘都比较难
最近，我和一位合肥开发商负责人聊天，他告诉我原本他们家楼盘近期打算开盘的，但是销许一直报不上去，原因是楼盘价格高于2万元/㎡以上……
“2万元以上楼盘销许先暂停发放，理由就是要控制房价涨幅”这位开发商负责人说。
最近新站、肥东、瑶海等区域的楼盘开盘频率较快，因为这三个区域房价略低，单价都是1万元出头，只有这些低价盘先开盘，合肥2万+楼盘才能陆续推出。
近期也可以发现，滨湖区的一些1.5万/㎡左右的楼盘纷纷开盘，可能也是面临了一些ZF部门的压力。因为合肥近期也开过吹气会了，禁止房企捂盘，而那些低价盘就是最直接的打击对象。
在合肥尚未开盘的纯新盘中，高价地王无疑最受关注。据统计，目前合肥有9个高价地王尚未首开。
分别为：滨湖区的葛洲坝中国府、包河区的建发雍龙府、庐阳区的海亮唐宁府、和顺叶语溪、高新区的北雁湖金茂湾、瑶海区的保利海上明悦、蜀山区的禹洲平湖秋月、国购广场（二期）、肥东县的万科未来之光。
从目前的市场情况来看，高价地王入市压力较大，一方面楼市调控，限购、限贷、限价、限签，另一方面，购房者回归理性，市场选择性较多，没有好的产品，很难抢占市场了。
总结
接下来就要进入“金九银十”，对于购房者来说这个时间买房是最划算的，因为可以避开年底的购房高峰期。而接下来合肥会有一波低价盘的入市潮，算好手上的资金，抓紧上车吧！
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