合肥新房价格涨幅抬头！高价盘全部危险！开盘遥遥无期
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官方发布最新数据，合肥新房价格涨幅抬头，下半年楼市何去何，从一起来看
全国房价涨跌数据来了
8月18日上午，国家统计局发布了2017年7月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。
看点01热点城市：15个城市中5城价格环比微涨
统计数据显示：7月份，全国15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。
从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8%至4.9%之间；从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
看点02同比涨幅：一二线城市房价同比涨幅持续回落
全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7%和2.0%。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8%；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5%。
看点03环比涨幅：价格环比持平或下降城市个数在增加
7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。
一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2%。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3%。
合肥新房均价环比上涨0.3%
作为全国热点城市之一的合肥，7月份房价变动情况如何？跟着小编一起来看。
据了解，自从去年10月楼市调控政策出台之后，合肥住宅销售均价变化数据一直没有公开，因此，我们只能通过国家统计局的统计数据来了解。
从国家统计局公布的内容来看，2017年7月，合肥新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨11%。二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.7%。
分面积区间看，合肥新建商品住宅90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上户型环比价格全线上涨，分别上涨0.1%、0.3%、0.4%。
合肥二手住宅90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上户型分别环比上涨0.5%、0.4%、0.8%。
从数据来看，无论是新房还是二手房，144㎡以上大户型房价环比涨幅更为明显。
新房环比涨幅创9个月新高
对比可以看到，合肥新房价格环比涨幅有了明显的变化。
2016年10月，合肥出台调控新政，严控房价。新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50，可以说是从高峰跌到了谷底。
统计局数据显示，2016年11月到2017年6月，合肥新房价格环比涨幅均未超过0.1%。但是，7月份，新房价格环比涨幅达到了0.3%，房价涨幅明显有所抬头，也是近9个月来的最高涨幅。
对于合肥新房价格涨幅小幅度回升的原因，业内人士表示，这无疑与近期一些高价盘上市有关。2016年合肥土市狂热，诞生了一大批高价地，随着它们的开盘入市，市场价格自然会有所变化。
但是，可以预测的是，接下来合肥不会让新房价格涨幅出现大幅度回升，毕竟价格调控尚未放松，一系列的控价措施还在执行。
1备案价涨幅严格限制
根据去年的“10.2”新政要求，合肥同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。可以说，这从根本上控制了房价涨幅。
2暂缓高价盘入网备案
另外，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现在合肥也对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续，施行商品房价格分级备案。
在售楼盘价格涨幅控制，新盘备案价受限，高价盘暂缓网签......多个层面的控价措施，合肥房价涨幅想要重回去年的巅峰基本已无可能。
严格控价带来的残酷现状
合肥严控房价涨幅，不再成为全国“重点关注对象”。但是，控价措施下，许多残酷现状不得不面对。
高价地王如何生存？
2016年的土市狂潮中，房企不惜重金拿地，许多地块的住宅楼面价甚至高于当时区域在售楼盘均价，“面粉价高于面包价”的压力在身，随后调控政策又出台，对房企来说无疑是当头一棒。
限购、限贷、限价之下，高价地王如何入市成为了关注的焦点。从目前合肥市场来看，至少有一半的高价地王都没有开盘入市。据知情人士透露，价格审批通不过是最大原因。
要么亏本卖，要么只能等，这是当下许多地王不得不面对的现实。
住宅品质如何保证？
一些资金实力雄厚的开发商，能够承受这个时间成本，以时间换空间。而一些急需资金回笼的开发商，为了开盘入市，不惜“低价”入市。
据了解，合肥某高价盘因为备案价通不过，不得不将原定的精装房改为毛坯房入市，只为通过价格审批。这也引发了很多网友的讨论，越来越多的高价盘为了控制入市价格，降低产品附加值，建筑质量、住宅品质还有保障吗？
购房者有喜有忧
合肥控价措施背后，购房者也是喜忧参半。首先，在售楼盘价格涨幅被控制了，房价不再疯涨，另外，一大批低价盘也率先上市，市场上选择性更多，买房可以慢慢挑选了。
但是，因为高价盘限签，许多已经买房的购房者迟迟办不了住房贷款，错失了房贷利率优惠，购房成本无形中也在增加。
另外，一些开发商受到限签的影响，资金回笼困难，部分热门楼盘开始要求提高首付标准，“全款买房”、“首付5成”等现象也渐渐出现，这对于购房者来说，购房门槛也在提升。
结语
高价盘苦等，低价盘抢客，下半年合肥楼市大战已经开始。对于刚需来说，价格依然是最大吸引力，对于改善来说，品牌和品质成为关注焦点。对于房企而言，火拼已经开始，谁能撑住、笑到最后，我们拭目以待。返回合肥365淘房>>
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