滨湖房产交易中心人数激增 合肥6成小区房价稳涨!
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合肥热线 365淘房 合肥站 又到月初了，小编的脑细胞又死了不少！因为要整理月报、库存还有1000个小区的最新二手房价格……
很多想卖房子的人有问过我，他们的房子到底开多少钱比较合适，首先我都会问他们的开价是多少，然后在此基础上减去5%。有些人就说了，我开的很便宜了为什么还要减。
这可不是我减的而是合肥二手房市场减的，如果你真的想卖的话！为什么小编要这么说，Look down with me~
合肥二手房想成交需降价5%
因为合肥二手房市场成交价不透明，所以很多房东都对自己房子的价格不了解，唯一的渠道也是通过中介来获取房子的价格。
但是中介往往会给他们的房子价格报高，所以才会导致二手房市场的价格过高，房源出手过慢，一旦价格红线出来了，想把他降下来就很难了！
我们来看组数据，看看合肥二手房成交价到底是多少？
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以上数据来源网上某二手房机构
我们对上百套房源进行对比分析，最后研究发现，成交价与挂牌价差幅中位数为-5%。
也就是说，如果你的房子想要成交，要降价5%左右，才会大概率成交。
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我们来看一组数据，从图中可以看到，57%的二手房要降价-5%-0之间才会有大几率成交；11%的房源降价-5%至-10%之间的成交几率较大，以此类推。
还有组数据告诉我们，合肥二手房的挂牌中位数为79天。也就是说：多数价格合理的房源从挂牌到卖出需要79天时间，其中，挂牌时长在90天以内，占比为59%。
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合肥二手房均价升温
2017年7月，合肥市区和三县的二手房市场随着气温的升高，也开始越发回暖，市区三县在挂牌量下降的同时，均价却在不约而同地上涨，说明之前在观望的买房者，已经开始逐渐出手。
合肥7月二手房数据
2017年7月份期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源1796条，总挂牌面积为164694.49㎡，挂牌平均单价为16227元/㎡；长丰县挂牌面积19570.57㎡，挂牌均价为10725元/㎡；肥西县挂牌面积5962.04㎡，挂牌均价为10317元/㎡；肥东县挂牌面积5534.75㎡，挂牌均价为9716元/㎡。7月份期间除肥西县价格有所回落之外，其余两县和市区价格都在上涨。
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根据365淘房二手房后台数据显示，合肥九区的二手房价基本上是在低调维稳，相较6月份，7月仍有一定的涨幅；但挂牌量确实在持续下降，有一部分原因是房主在观望市场，另一方面，则是因为二手房库存减少。
7月期间，总体来看，合肥的二手房市场更加平静了一点，曾经“霸道”的卖方市场逐渐向买方市场转移，买方有更多的选择空间。如今，挂牌量逐渐减少，价格稳定的同时有所上涨，正是合肥二手房市场逐渐走向稳定的表现。
60%以上二手房停止下跌
在九区将近1000个小区中，7月份价格上涨的小区共有394个，价格持平的小区共159个，占据九区小区的60%以上。
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而从上表中也可以看出，上涨小区的涨幅大部分都比降价小区的跌幅更加明显，这也间接说明，7月份的合肥二手房市场，已经在平静中渐渐转好了。
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今年上半年，合肥二手房市场存在哪几种现象，小编分析得出：
1、调控的持续施压，合肥二手房市场已经从高点逐渐回归理性，最近二手房价个有所回升，也可以理解为触底反弹的一种表现。
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2、近期不少网友说二手房交易市场的人数开始增加，这也是二手房市场回暖的一种现象。
3、合肥新房的上市量仍然走低，对于二手房来说也是一种利好消息，买不到新房的人会将更多目光放到二手房上面。
4、最近合肥传将会试点“租售同权”的新政，这对于二手房市场也是一种利好。
合肥近千二手房最新报价
在了解了这么多的合肥二手房市场信息之后，让我们来看看最新近1000家小区的最新报价！看看你家是涨是跌！返回合肥365淘房>>
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数据来源：365合肥二手房
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