房博士|又一波租房大军来袭 租房找房子时要注意什么？
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合肥热线 365淘房 毕业大军来啦！被学校限期“赶”出校园后，住在哪里？成了毕业生们找工作之前的又一大难题。考虑到尚无工资可拿，租房，成了大家的第一要事。
但是，现在租房骗子很多！租房的第一步就是找房，很多人找房时就被骗，那么找房子要注意什么呢?下面就跟小编一起来学习一下租房注意事项吧！
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租房注意事项：
1.白天看了晚上也要看。白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
2.找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。
3.去各个中介去发布你的信息，注明你的要求。各个中介为了提高自己的业务都会很热情、很积极。但要告诉中介先让中介先去看看，是否符合你的要求(很多中介的业务员，大多数不会看的，直接把你带过去，他主要是提高他们的看房量，这样月中就有提成)。
4.在网上租房，是年轻人获取房源信息的最快也是最主流的途径。在网上，租客可以设置自己的预期、标准进行搜索，匹配度较高。
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5.和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6.损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
7.如果你家里很有关系的话。比如认识派出所的那你就很有机会了。你可以给派出所的工作人员一点小费让他们帮你查查房东的号码，这样你也就省了，但还要签协议。
8.交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。
9.亲戚、朋友、学长学姐有时候会有闲置房出租。这对于广大租客来说，是个既省力又放心的途径。
找房途径
无论想采取那种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。若通过熟人、网络、小区广告等可以节省费用，但耗时耗力。
若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般租房采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。
实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。
这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住者的工作和生活。
计算交通和时间成本
租房时交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于实习或刚刚涉足职场的大学生来说很难承受。
但如果选择偏远地区，交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人经济能力“量入为出”。
 （图片来源于网络365淘房） |
查看证件明确产权
签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证；
若为转租的，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。
上手租赁合同中一定要明确转租人是否在租赁期间有转租权。
交接手续
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。
勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电气等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
签订合同
签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为破坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
签订合同的手要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
注意：在未达成协议前，不要交纳费用;交押金务必留存收据。
合租对象
大学生租房以合租的居多，因此选择合租对象不可随意。
对于女生来说，千万不可在没有充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。
如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
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警惕“二房东”
目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。
因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。
支付押金
目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟付多少也可以双方自行协商决定。
重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退还押金。
附加条件
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否正常运转，如马桶、热水器、灶台等。
需要注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
租房常用词
整租：你把一整套房子都租下来。
合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人。
主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的。
正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为"正规一居"或者"独立一居"。
大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好。
押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第1次需要叫4个月房租(不算中介费)。
南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向较好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。返回合肥365淘房>>
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