合肥热线 365淘房 讯 说到政务区，大家都惊叹其发展速度。十几年前还是一块“不毛之地”，转眼间发展成了合肥的政务文化中心。
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随着政务区的发展日趋成熟，区域内可利用的土地逐渐减少。因而政务区的土地稀缺性不言而喻。每当政务区推出地块后，都会受到众多房企及业内人士的关注。
根据2017年合肥优质地块供应情况来看，今年政务区没有优质地块出让。去年也仅仅出让2宗 ：一宗是当代天鹅湖moma，一宗是政务壹号的地。
而就在日前，合肥市规划局曝光发布备用土地公示，竟然是政务区的地块！！这些优质地块的推出，将为政务区再添供地，缓解当前政务区的房荒困境！
政务旁187亩商住地现身
本次公示地块东至潜山路，西至岳西路，南至庙岗路，北至望江路，总面积为16.68公顷，约合250亩。共分为6块，其中WQ02属于轨道交通用地，WQ04属于防护绿地。
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该公示区域南面，也就是休宁路以南200米就是合肥市政府，根据规划公示的指标来看，该区域涉及到住宅用地共分为3宗居住地块和1宗商住混合地块，共计约187亩。
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其中WQ01地块为商住混合用地，面积8280平方米，约12.42亩；
其余3宗居住地块面积分别：
WQ03号地块为27894平方米，约41.84亩；
WQ05号地块35088平方米,约52.63亩；
WQ06号地块为53988平方米，约80.98亩。
据规划局消息，该区域中东南角为蜀山区南七街道北亚小区老旧小区，也就是WQ03号地块，目前已经拆迁完毕，搬迁面积为5.75万平方米，总户数721户，安置资金23691万元。待土地平整后净地出让。
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另外，华地公馆（WQ06号地块）和蜀鑫雅苑（WQ05号地块）均为拆迁安置小区，其中华地公馆为1044户，约3340人；蜀鑫雅苑拆迁安置小区1154户，约3700人。
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根据规划指标来看，未来可上市的WQ03号地块面积约为27894平方米约41.84亩，容积率可根据情况适当调高，但要控制在2.8以下。未来该地块还要配套建设不小于6班的幼儿园，文化活动室，物业居委会，社区卫生服务中心（站），社区警务室等配套设施。
WQ03优质地块或引房企争抢
本次公示的地块中，未来可上市的也只有WQ03号地块。
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该地块位置优越，周边配套和成熟小区众多，关键是在这样的位置，这个地块也属于稀缺工地，一旦上市，必将成为众多房企的目标。
地理位置：从图中可以看到，该地块的地理位置相当优越，往南就是政务中心。可谓是左手黄潜望，右手天鹅湖商务区。
交通方面：望江路、潜山路本就是合肥城市主干道，地块边上就是在建的地铁三号线。
商业环境：周边除了东面有港汇广场、大唐国际以外，南面不远就是政务区天鹅湖核心商务区，汇集着万达广场、华邦银泰城等诸多商业体，选择性多样，购物环境应该说是较为优越的。
居住氛围：维也纳森林公园、华邦光明世家、华地学府名都、信旺华府骏苑、新华学府春天、天鹅湖畔等优质小区坐落于周边，居住氛围相当浓厚。
生态环境：地块南面为滨河公园，往南还有天鹅湖公园，市民广场、奥体中心等公共配套设施，生态环境可谓是优良。对于地块的价值起到了一个很好的保值作用。
人口密度：地块周围除了居住的人群外，还有商圈带来密集的人流量，另外像新华国际、港汇广场、万达广场等写字楼也带来固定的办公人群。
政务4拆迁地位置曝光
虽然2017年优质地块出让手册里并无政务区，但在2016年，合肥土地网分别在9月2日和11月17日发布了大规模的土地出让预公告，在政务区发布的4宗土地出让信息中，一宗46亩纯居住地引起大家关注。
该地块位于天鹅湖路以南、合作化路以西位置（如下图②），目前处于待出让阶段，也是去年预公告中唯一一宗未出让地。
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从2.2的容积率来看，适宜打造为高层+低密度多层的产品业态，若以每套100㎡来计算，后期或将新增674套房。
受地价影响，版块内楼盘多为近两年来新推土地，地王等高价地项目集中，也是目前区域最具价值板块。
除此之外，还有正在进行综合整治的821宿舍（位于金寨路与习友路交口）↓
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821宿舍最新俯瞰图，目前地块基本处于平整状态↓
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日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口↓
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在2017年蜀山区10项重点工作内容中也曝光,其中在拆迁安置方面，重点提及位于东流路与东至路交口附近的合肥日化纸箱厂等一批旧城旧村改造项目。
十五里河生活区：十五里河政务区段附近↓
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常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口↓
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从上述四宗已曝光的待拆迁或已拆迁的老小区中可以看出，基本位于天鹅湖东岸，无论是从地块稀缺度还是位置来看，地王相显露无疑。
最抗跌！二手房还在涨~
政务区的优势已经无需小编赘言，在目前政务供地越发紧张的今天，优质地块的面世无疑会让很多房企紧盯，就算这个区的房价门槛已经在2W+/平，但是依然会有购房者追随。
撇开新房市场，纵观全市二手房，进入到5月份可以发现，合肥的二手房市场下跌项目开始大过于增长项目，这其中受到各种影响。
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而从上表发现，纵然全市二手房大趋势在下跌，但政务区依旧在小幅上涨，平均挂价20558元/㎡、环比上涨0.31%，二手房挂牌单价、环比涨幅皆排在九区之首，且是当下唯一一个二手房平均单价突破2万/㎡大关的区属。
由此可看出，虽然政务区当下定价最高，但依旧是最抗跌的区属之一。
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