年前
新站1纯新盘210套房开卖
4家老盘500余套房也即将加推
1月13日
还有8宗超1000亩土地拍卖 [均价1.4万/㎡！合肥某盘“夜开”，600余人抢272套房！>>>]
2017年第1周卖房174套[肥西1.4万 长丰1.3万 合肥9区3县72家纯新盘价格曝光>>>]
新站区销量持续领先
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2017年已经过去了一周，来自网上备案的数据显示，1月1日-7日期间，合肥市区共成交住宅类商品房316套。其中，新站区以174套排名全市九区销售量的榜首。
而在九区住宅的销售中，只有新站区销售量超过了100套，占到了全市销售量的二分之一，而其他各区均未超过40套。[新站区频现9字头房源 “贫困区”靠房价上了合肥头条>>>]
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安徽楼市此前发布的2016年合肥住宅销量数据显示，在区属销售中，新站区和滨湖区的销售量大幅度领先其他各区的销售量，而且这两区的销售量均超过了1.2万套，其中新站区更是以超过1.7万套的销售量大幅度领先。
同时，在2016年的区属销售同比变化中，只有新站区的销售量是出现同比上涨，而其他八区的销售量均出现了同比下跌的现象。
新站区由2015年期间的销量最低一跃成为2016年的区域销冠，其区域在售的低价项目吸引了大量购房者，刚需为主的定位是新站区销售量大幅度提升的主要原因。
放风价1万+/㎡
仅1纯新盘210套房1月开卖
目前，新站区在售的楼盘中，纯新盘数量并不多，2016年成交的地块中仅文一锦门学院里1家新盘计划年前首开入市。
据了解，项目首开将推1栋高层1栋低密度多层，共计210套房源。
价格方面，该项目暂时还没有在合肥物价局备案。据此前网传的放风价，该项目高层均价在1万+/㎡，低密度多层1.1万+/㎡，与目前新站区房价平均水平差不多齐平。
文一锦门学院里位于新站区职教城板块，项目规划8栋装修高层、14栋电梯墅质低密度多层。小编从案场了解到，该楼盘已经认筹一段时间了，目前符合购买条件的客户数基本上与首开房源量一致，等在物价局成功备案拿到销许之后就会首开，预计在1月中旬左右。
2016年全年期间，新站区共成交8宗居住类地块，总面积754.37亩，主要分布在七里塘板块和职教城板块。
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这些地块中，目前已公布案名的仅文一锦门学院里和禹洲银河PARK2个项目，其他地块案名暂未正式公布。
2016年4月28日，禹洲地产以1020万元/亩竞得新站XZQTD175号商住地块，住宅楼面价5099.97元/㎡，商业楼面价5099.97元/㎡，总价182100.6万元，约18.21亿元，溢价率142.86%。
1月7日下午，禹洲地产同时公布其在合肥拿到的5大地块的案名，其中，禹洲XZQTD175号商住地块被命名为禹洲银河PARK。其商业规划也已对外公布，欲打造合肥首家生态体验式购物综合体。
最低均价9980元/㎡
年前新站4盘忙加推
撇去纯新盘，年前新站区另有4家楼盘计划推新，总推盘量预计在500多套，高层、低密度多层房源均有。
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价格方面，陶冲湖别院、当代未来城、昊天园此次加推的房源均已在物价局备案，朗香书院暂时还没有备案，据其置业顾问透露，该盘此次加推房源的价格与此前的备案价一样。
从房源业态、销售均价来看，依然是以刚需为主，但改善族同样也可以看看。
这4家楼盘的具体推盘情况如下：
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陶冲湖别院加推2栋高层2栋低密度多层，共192套房源。其中装修高层房源168套，均价12000元/㎡，主力户型96-141㎡；毛坯低密度多层24套，均价13999元/㎡，户型面积139-271㎡。
朗香书院则加推1栋高层1栋低密度多层，高层精装均价10300元/㎡，低密度多层均价11500元/㎡。据了解，该盘将于本周六（1月14日）启动认筹查资料，筛选符合购房资格的客户。
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少荃湖板块的当代未来城项目加推D11#、D12#楼2栋低密度多层，共48套房源，备案均价11000元/㎡。项目置业顾问透露，具体开盘时间还要根据预售许可证批下来的时间来确定，预计会在1月15日左右。
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此外，七里塘板块的昊天园预计也会在1月份加推其1#楼，共152套毛坯高层房源，销售均价9980元/㎡。该盘是目前合肥市区里为数不多的万元以下的楼盘，受到不少刚需购房族的关注。
1月13日卖地超1000亩
少荃湖板块将添3新盘
从1月份推盘情况来看，新站区整体加推房源量并不多，大约在1000套左右。新盘供应没能及时跟上，仅1家纯新盘首开入市，在售房源仍然要依靠去年在售的楼盘。
板块分布上来说，1月份加推的这些楼盘均匀分布于新站区的4大板块。
先来看下新站区4个板块的在售楼盘信息↓
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较为成熟的七里塘板块和陶冲湖板块在售楼盘数量居多，尚在规划开发阶段的少荃湖板块目前仅有1家楼盘在售。
而随着高校入驻数量的增多，土地供量的加大，职教城板块逐渐崛起。除了即将首开的文一锦门学院里，该板块内2016年已成交的5宗地块预计也将于2017年入市，供应房源量约6220套。
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除了这些已经成交待入市的地块之外，新站区1月13日拍卖的8宗地块中还有4宗地块位于职教城板块，总面积443.76亩，结合容积率，入市供应量约6000余套。
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目前来看，职教城板块或是2017年新站区供应量最大的区域，发展后劲较强。
另外，少荃湖板块也将在1月13日拍卖3宗地块，每宗地块面积均超过100亩，总面积543.91亩，均为居住地块。
一般来说，地块成交后，筹备上市的时间大概在8-10个月，那么这3宗地块极有可能会在今年年底入市，为少荃湖板块的住宅市场补仓。
结语
目前，在合肥九区中，新站区仍然是“价格洼地”，也是不少刚需的购房选择。1月加推的房源均价相较于其他各区也低不少，加上大量供地的入市，新站区供应量不断增加，购房机会也不断增多，刚需购房者可以多加关注。
日前，新站区还公布了《城市基本公共服务设施专项规划》，未来生活配套将愈发完善，发展潜力值得肯定。
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