房博士|签订装修合同的注意事项及四大猫腻
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合肥论坛 365淘房 汪红 又到了年底交房季，准业主们拿了心仪已久的房子是不是很期待装修入住呢！但是市场上装修公司如此多，鱼龙混杂，如何选择装修公司呢？为了避免后期不必要的麻烦，业主们在选择了装修公司后，都会和装修公司签订一份装修合同。签合同有哪些注意事项？如何规避装修猫腻？今天我们就一起来聊聊~~~【 合肥1月价格猜想 政务某高端盘或单价2.7万入市 >>>】 【 通南彻北：荐合肥地铁1号线沿线在售写字楼>>>】
 （装修合同 资料来源网络） |
1、选定装修公司后，在签订装修合同之前，要先查看装修公司的有效证件，为了保障自己的利益，最好选择正规的装修公司。
2、签订合同前，事先参观装修公司在建的工地，可以看看现场的施工情况，查看现场是否备有必要的防火设施等设备，以此来判断装修公司的施工是否规范。
3、对装修公司提供的设计方案和预算报价，业主要做好核对，各项收费要注意是否合理。对于未标明、不理解的收费要提出自己的疑问，并让装修公司在合同中写清楚收费的原因，千万不可模糊带过。
 （装修报价 图片来源网络） |
4、装修合同上，要标明施工时间范围、详细的施工流程以及详细的材料明细表等详细信息。材料的使用，要分区域单独标明，例如卧室要使用哪些材料，客厅要使用哪些材料等。每类材料也一定要写清楚品牌、型号、数量等具体信息。
5、合同上要标明验收的注意事项。包括一共进行几次验收，分别在哪些阶段进行验收，验收的方式和验收合格标准又都是什么。如果出现验收不合格的情况，业主和装修公司沟通好的处理方案，谁来承担返工处理，也应该写进合同。
6、对于工程完工后的保修期，也要在合同上标明。要写清一般的项目保修期为几年，水电隐蔽工程的保修期又为几年，对于超出保修范围或是保修时间的，收费情况又该是如何。
 （保修期 图片来源网络） |
7、合同应该由法人代表来签署，若是由委托人代理签署，业主要保留一份委托书的复印件。除了这些，业主还需要保留加盖了装修公司公章的工商执照复印件和资质证明复印件。同时，还要保留项目负责人的身份证明以及联系方式。
8、在缴纳工程款时，最好是业主自己交到装修公司的财务处，尽量不要让别人代缴，不要出现代收工程款的现象。
9、如果在装修过程中出现方案的修改、项目的变更，或是预算的变化时，业主要和装修公司修改合同中的这些部分，再重新签署一份装修合同。
猫腻一：低报价招揽业务，开工后再增项
 （装修增项 图片来源网络） |
从最初与装修公司接触开始，猫腻就可能伴随而来。对装修公司来说，成功的第一步是抓住消费者，有了签单，才有后面的各种可能性。有的装修公司依靠设计能力吸引消费者，有的装修公司以服务质量取胜，有的装修公司则胜在口碑相传。而对于一些无法靠自身能力取得消费者信任的装修公司，往往喜欢用低报价吸引消费者。这种情况多发生在一些小装修公司、游击队的身上。
【揭秘】如何实现低报价呢？首先，一个装修过程包含着许许多多的项目、不同阶段的施工。多数消费者对于该如何施工并不了解，例如要不要做防水？防水要做多少米？墙面刷几遍漆……这些都是相当专业的装修知识。装修公司只需要少写几项、少报数量，预算看起来自然少了。等到真正开工时，才告诉消费者，这里需要增项，那里材料不够。为了保证装修质量和效果，消费者也只能继续掏钱。
【支招】消费者对家庭装修所需要的施工步骤、施工项目能够有基本的了解，这是最好不过的了。要仔细审核报价单，杜绝报价猫腻。另外，可以在合同中规定，装修总价不能超预算的10%，避免总预算失控。
猫腻二：材料采购以次充好，偷工减料
 （偷工减料 图片来源网络） |
即使在签订合同时，装修公司交给业主的是一份无懈可击的预算表和合同，但在装修过程中，仍然有掉落装修陷阱的可能。由于业主并不了解专业装修，也不会时时刻刻都在施工现场，不良装修公司仍然可以通过各种偷天换日的手法，从中获利。
【揭秘】在材料方面耍花招，有两种典型的做法：一是以次充好，二是偷工减料。例如在合同中规定是A品牌的电线，现场使用时，被更换成价格更低的B品牌，但B品牌产品的价值是低于A品牌的。再如，原本规定要刷3遍的墙漆，现场只做了两遍；原本规定采用更费时费力的标准施工工艺，现场可能为了节省时间和精力，选择马虎的施工工艺，这是典型的偷工减料做法，对装修的效果造成影响，甚至影响装修的保质期。
【支招】为了避免现场的不诚信问题，业主可以在签订合同之前，考察装修公司的诚信度，并了解公司是否有相关的规定，帮助消费者安心装修。另外，在合同中规定，材料验收后才能使用，业主可以拿着报价单，与现场的产品做比较，避免使用了合同规定以外的产品。多了解装修工艺，有时间的话，可以多到施工现场监督，看施工进程，减少施工猫腻的发生。
猫腻三：乱标价格，总价虚高
 （总价虚高 图片来源网络） |
针对预算要求比较严苛的客户，装修公司可能会以低报价吸引的招数应对消费者。而对装修品质要求高、希望装修更省事、对装修知识了解甚少、价格敏感度相对较低的业主，不良装修公司可能会在价格上做手脚，造成装修总价的整体虚高。
【揭秘】乱标价格常见的方式就是直接标高产品单价。例如电线原来一米是2元，标价成4元，电线的总价就翻了一倍；又如正常刷墙一平方米的合理人工为5元，标价可能是8元等。
【支招】消费者要明白消费，应对装修公司乱标价的问题，就需要对市场产品、价格、人工等方面有足够的了解，这些知识都可以通过查阅获得。业主也可以请第三方专业人士，以市场客观的标准衡量报价。不过要注意的是，大品牌的装修公司所用产品通常比小品牌产品品质更好、价格更高，设计费也会单独收取，但这并不意味着乱标价格，各个公司有不同的价格体系，只要不偏离市场标准太远，都是合理的。
猫腻四：谎报测量面，提高花费
 （谎报面积 图片来源网络） |
在装修过程中，如电线、墙漆、壁纸、防水、地砖、地板等建材产品都是按照面积单位计价的，而建材所使用的面积又需要经过测量。对于对施工面积不清楚的客户，商家很可能在测量面积时谎报总面积数，最终导致总价较高。
【揭秘】谎报测量面积是相对隐蔽的一种欺骗方式。产品的单价可能是正常或者偏低的，但在数量上却虚高。装修公司可以将使用面积报得比实际高许多，这样在总报价上也会高许多。多数业主不会太仔细地检查建材的数量对不对，因此，在施工时，只要使用足够数量的建材便可。
【支招】装友在装修前，一定要多咨询装修过的朋友或者专业人士，充分了解装修施工的面积计算方法，以免上当受骗。
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