 （365淘房独家策划2016楼市《年终讲》之10大影响性事件） |
编者按：2016年楼市，激情四溢又黯然神伤，从一言不合就涨涨涨，到套路式限字诀轰炸，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望。楼市百态，365淘房年终开讲。
365淘房 合肥站 李月东 2016年合肥楼市风起莫测，绑天价车位、千人抢房、限贷限购、地王频出……2016年合肥房地产到底有哪些大事？365淘房为您逐一解读今年来房地产行业的10大影响性事件。 [全面宽松到重启限购限贷 2016合肥楼市上演“过山车”>>>]
1、绑车位“风靡” 合肥楼市乱象不断
2016年初，合肥楼市的关键词与“绑”字分不开。从绑天价车位，逐渐衍生出绑家装，绑理财产品甚至绑写字楼，花样频出，目不暇接。[未来售价超2万/㎡？金科掷金26.73亿首进包河>>>]
年初起，合肥楼市库存短缺的弊端开始显现：供不应求，不少楼盘的认筹房源比甚至达到3:1、4:1。
 （2016年初合肥楼市绑车位乱象频出 365淘房 资料图） |
起初，多数房企绑车位的主要目的仅仅是“筛客”，车位售价并没有高出市场价太多。但随后某些楼盘绑定的车位一度达到40万甚至50万，是市场价的4-5倍。
甚至，某W盘甚至绑定家装、绑理财产品，更有甚者，滨湖某H盘甚至绑写字楼卖住宅，实在令人匪夷所思！
辣评：“善恶终有报，天道好轮回。不信抬头看，苍天饶过谁。”最近，市委书记、市长等领导的信箱里不少关于前期绑“天价”车位的投诉，期待所有的不公平都受到严惩。
2、开盘满场“合肥跑” 千人抢房屡见不鲜
从2016年初到10月初限购前，“千人抢房”的场面屡见不鲜。
从年初的联投中心书城1500人抢房到年中合肥云谷首次开盘，一直到9月底的文一豪门金地首开，买房人满场“合肥跑”抢房。
 （合肥云谷首开现场如同“春运”排队 365淘房 李月东/摄） |
有人曾用“买房就像卖白菜”来形容合肥人买房时的疯狂，不顾楼层，只要能买到就下手。
从购买群体来看，投资客在其中占据着重要的分量。而真正的刚需一族，在“抢房潮”中毫无优势。
辣评：以前也许有过千人抢房的案例，但像2016年这般连续疯狂的案例并不多。试问，在限购前还在抢的朋友，现在是否有种“高位接盘”的感觉呢？
3、天价号头费丛生 楼市乱象谁来管
在买房市场时代，购房者购房占据着绝对的主导地位。但2016年楼市本末倒置，不少楼盘供不应求，惊现“号头费”，购房者想要买房，必须先支付一定的号头费。
“号头费”收多少？少则几万，多则数十万。不少购房者为了能买到房，甚至不惜斥资重金购买号头。这些产生号头费的项目，多是由于项目与周边房价有一定的差额，属于价格洼地楼盘。
 （曾几何时合肥疯狂号头费 365淘房 资料图） |
按照出台的规定，号头费等行为已经被明令禁止。房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。
辣评：号头费不除，合肥楼市永无安宁之日。
4、土拍玩出新花样 网拍+并联+土限价+摇号
2016年5月30日，合肥首次采用并联拍卖的方式，分为7大教室，不准媒体进入，连房地产企业也要凭号牌入场，且每个号牌最多只允许3人进场。
在尝试过并联拍卖之后，2016年6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式进行土拍。但也并没有达到降低土拍疯狂的局面。
 （合肥土拍玩出新花样 365淘房 资料图） |
11月30日，这是合肥首次为市区地块“限价”。首先是地块未来入市价格的限制，其次是拍卖时土地成交价格的限制。
根据合肥土地网发布的补充公告，拍卖的地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
另外，竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价的话，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。
辣评：从6月放开限价，到限购后涨幅不超过1%，究竟是谁导演了这场灾难？
5、“限贷”回归再加码 难阻疯狂投资客
6月24日，合肥市人民政府办公厅正式下发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。
 （合肥市出台“限贷”等政策 365淘房 资料图） |
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥回归限贷，很大原因是一段时间以来捆绑车位、理财、家装等乱象不断，同时国内很多研究数据都指向合肥房价涨幅较大，但也要看到合肥房价基数原先在周边省会城市中较低的实际情况，涨幅较大仍是因为供需关系导致。新政的出台执行对捂盘行为有一定打击作用，对投资行为是一个警醒。
8月9日，合肥“限贷”再次加码。中国人民银行合肥中心支行发布通知：合肥房产查询名下有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的将被停止贷款。“限贷”政策进一步收紧。
辣评：这可能是2016年度最鸡肋的政策了，“限贷”的影响，在投资客看来，是一道不设防的墙。
6、合肥“限购令”连夜出台 堪称史上最严
10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，连夜发布限购政策。同时加大土地供应量、提高首付比例、严控备案价涨幅等10项内容，史上最严调控出台，短期内楼市成交量或下跌、价格有望趋于稳定。
安徽清源房地产研究院院长郭红兵也表示：“从政策本身来看，还是比较严的，但具体要看执行，尤其是社保这一块。从短期来看，购房者数量可能会下降，但房价不会有明显变化，许多开发企业都已经完成了销售业绩，不着急；对于房价上涨会有一定的遏制作用。如果执行的好，有利于抑制投资性需求，对于刚需、改善也是一种帮助。”
 （10月2日晚房十条等楼市政策出台 365淘房 资料图） |
此外，“房十条”中明确规定新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。这一政策也直接让合肥房价进入“横盘”时代。
辣评：从热到冷，只需要一场新闻发布会。号称合肥史上最严不是空话，泡沫正在被挤出，至于挤出多少，要看这个政策究竟严到何时。
7、开发商疯狂撤广告 违规宣传遭严打
国庆假期之后，深圳率先掀起了严打房地产违规行为，随后，这股严打楼市违规宣传之风刮到了合肥。
10月中旬，合肥房地产广告成为工商局整治的重点之一，有媒体报道称“开发商删软文删到手软”。
 （国庆假期后开发商疯狂撤广告 365淘房 资料图） |
10月16日夜晚随着“合肥监管部门要大检查”的消息传开，各大开发商急忙连夜处理各种广告、楼书、文案资料、甚至沙盘等。
在众多售楼，可以发现单页、海报全都不见了，甚至常年播放宣传片的led显示屏都彻底不亮了。在备受关注的龙川路沿线，有的项目快人一步换上了新广告、有的则把不合规定的广告都给遮了，有的则是全部撤掉，包括灯箱广告无一幸免，只剩下光秃秃的广告架。
辣评：最高罚款100万，严重可被判刑。新广告法有没有威力？问问开发商就知道了！
8、世界级文旅综合体开业 合肥迈入文旅新时代
今年9月24日，位于滨湖的世界级文化旅游综合体开业，万达集团董事长王健林出席了在安徽省合肥市万达城的开业庆典，这是万达开业的第5个大型文化旅游项目。
未来，合肥将打造成为世界超级旅游项目，使合肥成为世界级的旅游目的地，影响深远。
 （合肥万达城开业现场 365淘房 资料图） |
除了合肥万达城之外，今年合肥众多大型商业项目建成运营，包括瑶海万达广场、悦方ID Mall、加侨国际广场等项目先后开业。
辣评：究竟算不算年度事件？在思考了很久之后，还是决定这是2016年度影响房地产的大事，毕竟这意味着合肥向文旅城市迈入了重要一步！
9、链家进驻合肥 二手房大鳄纷纷觊觎
2016年度，合肥二手房中介门店同样备受关注。
从中介门店的变化来看，上半年合肥二手房门店激增，某些街道曾出现10家店面中6家二手房的盛景。
二手房门店的火爆，让外地中介大鳄也觊觎上合肥市场。今年9月前后，北京中介大鳄链家房地产经纪公司进驻合肥，并迅速铺排。
 （链家进驻合肥市场 365淘房 资料图） |
“计划在10月下旬全线开业，首批开业门店数量55家。”链家房地产工作人员曾在接受采访时表示。
在11月下旬，易-居房友也进驻合肥市场，合肥二手房市场在合肥面临更大竞争！
辣评：狼来了！狼现在可还好？ 遇到了限购，没饿死吧？
10、1号线正式运营 合肥迎来“地铁时代”
2016年12月26日上午10点16分，合肥地铁1号线正式开通运营。这条23个站点，总长度24.58公里，跨越新站、庐阳、包河、滨湖四区，建设总工期约4年半的地铁于正式向合肥人走来。据了解，1号线首日乘客量达到了10万人次。
 （合肥地铁1号线12月26正式运行 365淘房 资料图） |
对于楼市来说，伴随着地铁1号线的开通，其所覆盖的区域，地铁口周边楼盘，房地产利用地铁进行营销活动等一些列大事件此起彼伏。
辣评：地铁口物业，属于你们的时代来了！
总之，2016合肥房地产市场风云变幻，有人退有人进，有人哭有人笑，有困境也有奋进。
你见，或者不见，它就在那里，按照市场规律淘汰转型。明年或许更加艰难，且让我们砥砺前行。（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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