神秘房企航拍看地！瑶海2宗共160亩地11月上市
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365淘房 合肥站 神秘房企航拍看地！瑶海2宗共160亩地11月上市，绿地、葛洲坝等谁能“叫地主”？
时隔3个月
瑶海再卖2宗连体地
东部新中心规划年底出炉
东城将迎全面爆发
新周谷堆旁162.5亩居住地“待嫁”
自7月份以后，瑶海区已有3个月没有出让地块了，据合肥土地网11月份公告，瑶海区将再出让2宗优质地块，暂定于11月30日下午14:30拍卖。[合肥史上最丑地块实景！32亩未来要卖到2.5万/㎡？>>>]
地块基本信息
 （地块基本信息 365淘房） |
从地理位置来看，2宗地块位置相邻，位于和平路、月亮湾路、查济路、天门山路围成的长方形区域内，以障山路为界，分列东西两侧。 [合肥市蜀山18个重大项目11月初集中开工>>>]
这2宗地块均为纯居住规划用地，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，总面积162.5亩。
 （2宗地块位置相邻 365淘房） |
其中瑶海E1609地块位于障山路以东，面积较大，土地面积为106.62亩，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。瑶海E1610地块位于障山路西侧，面积55.88亩，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元
谁拥有“叫地主”的资格？
据合肥土地市场发布的公告，想要参与这2宗地块的竞拍，需要满足以下条件：
1、竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、瑶海区E1609号地块竞得人须按规划要求无偿同步代建和平路以北、障山路以东的6.28亩规划绿地（面积以实际测绘为准），并配建一所18班幼儿园。
3、瑶海区E1609号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米，瑶海区E1610号地块竞得人须另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
4、竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办〔2016〕43号）文件要求，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
5、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
实探：揭开瑶海2宗地神秘面纱
地块现在是怎样的“面貌”？周边交通、商业又如何？今日，本站实地探访瑶海E1609、E1610地块，为你揭开这2宗连体地块的神秘“面纱”，播报地块最新实况，快随小编的镜头来看看吧~
地块现状——平整但低洼
现场实探来看，这2宗地块均较为平整，地块被周边居民开垦种植了油菜等农作物。
 （瑶海地块现状 365淘房） |
 （瑶海E1609地块低洼水域 365淘房） |
 （待拆迁民居 365淘房） |
瑶海E1609地块的东南及西北处各有1片较深水域，被芦苇覆盖；东南边临近查济路尚有2栋民房未拆迁。
 （瑶海E1610地块 365淘房） |
瑶海E1610地块地势南高北低，地块大半的面积是耕种中的田地，地势较为低洼。
此外，瑶海E1609地块南北两边均有一片空地暂未规划建设，瑶海E1610地块南侧合肥市大兴中学工程尚在建设中。
交通现状——紧邻裕溪路高架
这2宗地块均临近裕溪路高架，从裕溪路高架行至钟油坊路后，可选择转向和平路或月亮湾路直接到达。
 （2宗地块均临近裕溪路高架 365淘房） |
目前，地块东侧钟油坊路是地块周边的主流干道，两侧是百大周谷堆农产品交易市场，来往货运车辆较多。
地块南侧和平路暂未全线开通，其广德路与天门山路段施工已近尾声；北侧月亮湾路尚在铺建；瑶海E1609地块东侧查济路及瑶海E1610地块西侧天门山路有待规划建设。
 （地块规划情况 365淘房） |
在公共交通方面，地块临近裕溪路，6、15、106等多路公交途径此处，来往交通十分便利，此外，规划地铁6号线在和平路也设有站点，交通通达性良好。
配套设施——背靠百大周谷堆
地块东侧临近96万方超大农产品交易中心——百大周谷堆农产品交易中心，超市、银行、酒店等商业业态丰富，基本可以满足日常生活所需。
 （地块配套设施 365淘房） |
大兴新居、合钢三个自然村和居苑等居住区集中分布在这2宗地块的西侧，居住氛围浓郁，人口密集。
 （和平路 365淘房） |
教学及医疗资源方面，正在开工建设的合肥大兴中学与瑶海E1610地块仅一街之隔，地块西侧兴油路上还有和平小学大兴分校、铜陵新村幼儿园大兴第一分园等学校。大兴社区卫生服务中心、大兴镇中心卫生院均在地块西侧。
绿地、红太阳等近10家房企“角逐”
今日本站探地时偶遇2家江苏房企前来勘察地块，其中一家就是10月28日以成交价1040万元/亩竞得长丰CF201609号地块的南京红太阳地产。
成功摘得北城地块并首次入驻庐州后，南京红太阳再将眼光转至东城，一行5-6人仔细地勘察了这2宗地块，并有意拿下瑶海E1609地块。
另一家神秘房企更是启用了航拍，全面了解瑶海这2宗地块的情况。
 （房企现场勘察地块 365淘房） |
此外，早在地块出让信息公布后1-2天里，绿地、葛洲坝、美好置业等七八家房企已陆续进行了现场勘察。预想11月30日土拍现场，瑶海区这2宗连体地块极有可能会引发一场“争夺大战”。
“从目前情况来看，片区内有待进一步开发建设，周边基本无在售项目，未来竞争压力减小，同时又位于东部新中心区域内，未来发展潜力还是比较大的。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。
徐阳预测，瑶海E1609、E1610地块的成交单价或将在700-800万元/亩之间，楼面价将5150-6000元/㎡左右，刷新瑶海区地王的可能性不高。
总成交额超百亿 瑶海区将超滨湖居第1
2016年，瑶海区推出的新盘数量较少。据不完全统计，从10月13日到现在，瑶海区仅文一名门名城、保利罗兰春天2家楼盘开盘推出了部分房源，预计年内将开盘入市的新盘也仅有保利熙悦府和信地城市广场2个项目，且距离地块较远。
 （10月13日至今瑶海区推盘情况一览表 365淘房） |
目前来看，地块周边的在售楼盘较少，仅肥东县的华盛大运城项目在售。11月8日，华盛大运城2期在合肥物价局备案，备案5#楼，毛坯高层共112套房源，备案均价12999.62元/㎡；17#楼，毛坯高层共104套房源，备案均价13000.41元/㎡。
 （华盛大运城11月8日备案信息 365淘房） |
这2宗地块均位于瑶海区大兴镇附近，从周边二手房的最新价格来看，基本维持在10000-12000元/㎡左右，年初至今涨幅较大，平均涨幅60%以上，而10月以来，房价上涨较为平稳。
 （地块周边二手房价格涨幅统计 365淘房） |
11月份合肥市住宅库存分析报告显示，6-9月份瑶海区出现了持续性的库存低迷，连续5个月未超600套，10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上。
 （2016年瑶海区单月住宅库存量走势变化图 365淘房） |
2016年1-10月期间，瑶海区共出让成交了7宗地块，总面积686.19亩，总成交金额达1071505.2万元，仅次于滨湖区。瑶海E1609、E1610地块成交后，截至11月份，瑶海区土地成交总金额或将超越滨湖区，跃居全市第一。
 （2016年1-10月瑶海区出让成交详情 365淘房） |
后记
10月底，合肥东部新中心规划设计方案比赛圆满落幕，东部新中心规划12月底即将出炉。东部新中心建设如火如荼，瑶海区也在不断加快规划。
从土地供应量上来看，明显高于往年，可以预见未来一两年瑶海区将迎新一轮推盘热潮，保利、禹洲、文一等大牌房企纷纷进驻，区域发展潜力受到了进一步的认可。返回合肥365淘房>>
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