 （文一竞得新站XZQTD7号地块 365淘房杨旭峰/摄） |
365淘房 合肥站 时隔3天，新站区XZQTD197号地块再次进行拍卖，只是这次的起拍价为1240万/亩，文一和皖投对该宗地都表示出了较大的兴趣。最终文一以14.1亿元竞得该地，而9613元/平米的楼面价也刷新了新站区的最高纪录，未来新站区的房价将全面破万。[1465万/亩刷新新站地王 少荃湖板块房价恐迈进万元时代>>>]
合肥最高起拍价1240万/亩 文一、皖投激烈争夺
要说起新站区的197号地块拍卖，还是要从上周五说起。7月29日，在经过2个小时的竞拍，最终皖投置业以1235万/亩的价格竞得新站XZQTD197号地块。
就在所有人以为该宗地被皖投拿下的时候，文一地产也发出了一张截图，显示该宗地被文一地产以1240万/亩的价格竞得。
原来是土拍现场的机器出现了重大故障，政府宣布，该宗地将在8月2日重新进行拍卖，对该宗地有意向的房企必须全部到土拍现场来进行网拍操作。
8月2日，早上8点钟，皖投的代表就来到了土拍的现场，随后文一、和昌、保利、万科、华邦等房企代表纷纷到场。
随后9点30分，本次197号地块的拍卖正式开始，皖投最先叫价1245万/亩，随后文一也叫价1250万/亩紧跟。
经过10轮的叫价，此时的价格已经来到了1290万/亩，由文一地产暂时领先。通过大频幕滚动的竞价可以看出，只有文一和皖投两家竞买人在激烈争夺，其他到场的竞买人并没有叫价。
随后又经过两轮的叫价，197号地块的价格已经达到了1300万/亩，此时的楼面价已经达到了8864元/平米，已经超过了区域内朗香书院高层首开8800元/平米的备案价了。
最终在经过159轮的竞价，文一地产以1410万/亩的价格获得了该宗地的使用权，最终楼面价达到了9613元/平米，总价14.1亿元，溢价率达到了302.86%。
 （文一竞得新站XZQTD7号地块 365淘房杨旭峰/摄） |
楼面价9字头 板块“面粉”价高于“面包”价
众观整个新站区磨店板块，可售房源十分的稀缺。目前就有圣联梦溪小镇、当代MOMA未来城和朗香书院在售。
其中，朗香书院已经在7月23日开盘，首推高层和低密度多层共800多套房源。高层均价8800元/平米，低密度多层的均价在11500元/平米。
而当代MOMA未来城也在7月30日推出了1000套的高层房源，这1000套房源为京东方员工的专场内部房，均价在5500-6000元/平米，价格也是十分的优惠。
而在今天拍出的197号地块的楼面价已经达到了9613元/平米，比在售的8800元/平米的价格还要高，真的成为面粉高于面包价。
对于为什么会拍出这么高的价格，合富辉煌安徽公司市场研究部主任徐阳分析，“该宗地位于磨店百大商业对面，同时临近地铁三号线，交通、商业等配套存在一定优势，同时地处职教城区域，周边学校云集，潜在购买力较强，地块价值较高。”
对于该宗地块的价格，文一竞买人代表也表示，“起拍价1240万/亩的价格已经很高了，今天高价拿地也是必然的。”
 （文一竞买人代表接受采访 365淘房张茹/摄） |
房企对新站预期较好 砸重金打造优质项目
很多人认为，如果不是出现故障，197号地块的价格也不会这么高。其实，该宗地拍出1410万/亩的价格，既在意料之中，又在意料之外。
意料之中的是会受到众多房企的争抢，意料之外就是由于小故障使价格超出了想象，另一个意料之外则是本土企业成为合肥土拍拿地额主力军。也说明房企不差钱，对于资金不是问题。
最近新站利好因素频频，包括少荃湖版块的规划、新站区更名为新站高新区等利好，可以看出政府将重点打造这个区域。
夺得197号地块的文一代表也表示，“文一会精心打造好每一个项目。”这块地的产品会和文一陶冲湖城市广场的不同，将会打造更加高端，或许是锦门系列或者湾系列的产品。
孙宜庆认为，“合肥城市从三线变为二线城市，目前还是长三角副中心城市，合肥这座城市给开发商不少信心。而且整个房产市场供不应求的局面，增量、库存都处于杯水车薪状态，同时需求仍持续不断。”
目前新站区的房价在合肥市区来说算是最低的，房价上涨的动力就是缺少土拍，如今新站区连推2宗地，高地价使房价破万成定局，未来少荃湖板块将成新站房地产重点打造的区域，房价也将会不断攀升。
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