7月合肥土地成交量“大缩水” 市区地价首破1500万/亩
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 （7月合肥土地成交汇总 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 7月合肥土市共成交10宗地，总成交面积约649亩，揽金合约59亿元。高新、新站、庐阳诞生单价新地王，市区地价突破1500万元/亩。本土房企发力、地价红线“形同虚设”、土地网拍首现重大故障！[8月合肥暂定出让6宗地 滨湖新站有望再推百亩“巨无霸”>>>]
7月合肥成交10宗地入账近59亿元
根据合肥365淘房土地信息中心统计，7月份合肥土地市场共成交了10宗地块，总出让面积649.4265亩，总成交金额585877.1161万元，合约59亿元，平均地价902.15万元/亩。[合肥三区再出新地王 本土房企逆境爆发“猛踩”地价红线>>>]
其中，合肥市区共成交了5宗地块，总出让面积349.95亩，总成交金额546690.7万元，平均地价1562.19万元/亩。
 （7月合肥市区土地成交汇总 365淘房 张茹/制） |
具体成交地块分别为：瑶海区E1608号医疗居住用地、蜀山区W1604号商住用地、高新区KI2-2号居住用地、新站XZQTD177号商住用地、N1604号居住用地。
县域方面，长丰县和肥东县各成交1宗地块，庐江县共成交3宗地块。总出让面积299.4765亩，总成交金额39186.4161万元
 （7月县域土地成交汇总 365淘房 张茹/制） |
具体地块分别为：长丰CF201606号商业地块、肥东FD16-10号商业用地、庐江县9#号农贸市场用地、庐江县16#号商服用地、庐江县18#号居住用地。
另外，统计数据显示：2016年1月1日-7月31日期间，合肥共成交74宗地，总成交面积6277.0665亩，总成交金额合约624亿元，平均地价994.39万元/亩。
 （2016年1-7月合肥土地成交汇总 365淘房 张茹/制） |
土地供量及揽金“大缩水” 环比减少7成
据悉，6月份合肥共成交了22宗地，总成交面积2141.83亩，总成交金额为1992284.59万元，合约199亿元。环比来看，7月份合肥土地供应量和成交额都是“大缩水”。
其中，7月合肥供地量环比6月减少了1492.4035亩，供地量环比跌幅69.68%；成交额环比减少了1406407.4739万元，约140.6亿元，环比跌幅70.59%。
 （2016年合肥单月供地量走势 365淘房 张茹/制） |
另外，2015年7月份，合肥共成交了12宗地，总成交面积753.467亩，总成交金额570910.6万元。同比来看，今年7月是“量跌价涨”。
其中，7月土地供应量同比减少104.0405亩，同比下跌13.81%；土地成交额同比增加14966.5161万元，同比上涨2.62%。
“7月份合肥重启限贷，但是销售市场热度仍然很高，开盘即售罄频频出现，土地供量减少，一方面和政府本身供地节奏有关，另一方面也不排除是试探性的供地”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。
徐阳表示，就目前的市场来看，除了个别区域或板块仍然有较大的价格上涨空间，整体市场价格很难再大幅上涨。“一旦市场趋稳，政府适时加大土地供应量，对稳定市场的作用会比较明显”。
 （2016年市区单月土地成交汇总 365淘房 张茹/制） |
市区地价首破1500万/亩 三区诞生新地王
从地价方面来看，2016年7月份合肥平均地价为902.15万元/亩，环比6月份呈现了小幅度下跌，跌幅达3%。同比去年757.71万元/亩的土地均价来看，地价上涨了19.06%。
不过，剔除县域地块之后发现，合肥市区的平均地价已经达到了1562.19万元/亩。这是合肥单月土地均价的最高值，也是合肥市区土地均价首次突破1500万元/亩。
 （2016年合肥市区单月地价走势变化 365淘房 张茹/制） |
地价飙高离不开高价地王的助力。7月份合肥市区再诞生三个地王，分别位于高新区、新站区、庐阳区。
其中，新华联合金茂以2370万元/亩的单价竞得高新KI2-2号居住用地，住宅楼面价16159元/㎡，总价约36.7亿元。刷新了高新区单价、总价、最高楼面价纪录。
安徽水利以2595万元/亩的单价竞得庐阳区N1604号居住用地，住宅楼面价16923.8元/㎡，刷新了庐阳区单价地王纪录。
和昌以1465万元/亩的单价竞得新站区XZQTD177号商住用地，住宅楼面价为8789.96元/㎡。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。
“一方面是现在房企还是钱多地少，开发商不差钱，另一方面，很多开发商对于合肥城市发展和房地产市场发展都是很看好的”，万途营销总经理孙宜庆表示，从大环境来看，目前中国利率水平很低、货币政策宽松，房地产开发企业把钱拿来买地也是一种投资手段。
 （2016年市区单月供地量走势变化 365淘房 张茹/制） |
地价红线“形同虚设” 土地网拍首现重大故障
值得一提的是，今年6月24日，合肥市人民政府办公厅发布关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知。要求2016年下半年，合理增加居住用地和住房供应和调整土地供应方式和供应条件。
其中，2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，稳定土地供给预期和价格预期。
另外，首次设置地价红线、抬高拍地门槛。提高居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
对在全市九区三县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
但是从7月份的土地出让来看，首先供地量并没有达到1000亩，其次，地价红线“形同虚设”，依然压不住高价地王。另外，7月29日的网上拍卖过程中，系统出现重大故障。文一和皖投分别以1240万元/亩、1235万元/亩成为新站区XZQTD197地块最高应价者。
不过，合肥土地网发布公告称：将在2016年8月2日上午9:30时恢复新站区XZQTD197地块网上交易，恢复交易后的起始价为1240万元/亩，相关竞买人可在此基础上继续竞价。返回合肥365淘房>>
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