7月合肥土地成交量“大缩水” 市区地价首破1500万/亩
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 （2016年合肥市区单月地价走势变化 365淘房 张茹/制） |
地价飙高离不开高价地王的助力。7月份合肥市区再诞生三个地王，分别位于高新区、新站区、庐阳区。
其中，新华联合金茂以2370万元/亩的单价竞得高新KI2-2号居住用地，住宅楼面价16159元/㎡，总价约36.7亿元。刷新了高新区单价、总价、最高楼面价纪录。
安徽水利以2595万元/亩的单价竞得庐阳区N1604号居住用地，住宅楼面价16923.8元/㎡，刷新了庐阳区单价地王纪录。
和昌以1465万元/亩的单价竞得新站区XZQTD177号商住用地，住宅楼面价为8789.96元/㎡。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。
“一方面是现在房企还是钱多地少，开发商不差钱，另一方面，很多开发商对于合肥城市发展和房地产市场发展都是很看好的”，万途营销总经理孙宜庆表示，从大环境来看，目前中国利率水平很低、货币政策宽松，房地产开发企业把钱拿来买地也是一种投资手段。
 （2016年市区单月供地量走势变化 365淘房 张茹/制） |
地价红线“形同虚设” 土地网拍首现重大故障
值得一提的是，今年6月24日，合肥市人民政府办公厅发布关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知。要求2016年下半年，合理增加居住用地和住房供应和调整土地供应方式和供应条件。
其中，2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，稳定土地供给预期和价格预期。
另外，首次设置地价红线、抬高拍地门槛。提高居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元（含20亿元）以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
对在全市九区三县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
但是从7月份的土地出让来看，首先供地量并没有达到1000亩，其次，地价红线“形同虚设”，依然压不住高价地王。另外，7月29日的网上拍卖过程中，系统出现重大故障。文一和皖投分别以1240万元/亩、1235万元/亩成为新站区XZQTD197地块最高应价者。
不过，合肥土地网发布公告称：将在2016年8月2日上午9:30时恢复新站区XZQTD197地块网上交易，恢复交易后的起始价为1240万元/亩，相关竞买人可在此基础上继续竞价。返回合肥365淘房>>
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