 （金隅房地产开发合肥有限公司营销总监费磊 365淘房 张茹/摄） |
编者按：南七地标——合力大厦的爆破，宣告曾经老工业辉煌的结束。金隅首子——南七里的面世，预示未来城市新繁华的到来。我们一直在告别、在迎新、在回忆、在期待。今天，我们走近金隅房地产开发合肥有限公司营销总监费磊，听他诉说“重拾一段回忆，让它重现南七里”的故事。
（文/张茹）时间就像是一个抽屉，存放着人生每一段的美好回忆。如何在不断的消逝中学会挽留，这才是永不落伍的城市潮流。费磊说，金隅南七里的未来与你我有关，它会重拾记忆，不负这座城市的期待。
记忆众筹 记录城市和人的故事
6月21日下午，金隅举行“记忆众筹”签约暨金寨希望公益计划发布会，这是金隅南七里项目面世以来首个公开的活动，作为项目营销总监的费磊，全程主持了这场发布会。
聊到“记忆众筹”活动的初衷时，费磊说希望房企能够从主角的位置退下来，让长期生活在这里的人，站在这个项目上，成为时代的主角。
他直言刚接手这个项目压力很大，但是接触了市场，市民的热情和主动，让他感动。“他们愿意去告诉我们这里的历史、故事，分享他们的期待，让我们感受到我们不是一个人在战斗，背后有很多支撑的力量”。
费磊表示，记忆众筹只是一个开始。未来的南七里不是南京的1912，也不会是北京的798，它会是一个与人产生互动、交流感情的地方。“南七里能够记载合肥的故事、记载生活在这里的人的故事，那就是我们对大家的交代”。
除了记忆众筹，思想众筹、南七里志也是金隅南七里为人称道的营销。没有直接的品牌发布会、产品解析会，而是以这样的方式来向外界展现南七里，许多人颇为不解。
“我们希望用我们的方式去纪念锻压厂、合力大厦以及属于这个时代的里程式地标”，费磊说南七里未来不怕被超越，只希望能够对得起城市的期待，从此不再说南七，而是南七里。
 （金隅房地产开发合肥有限公司营销总监费磊 365淘房 张茹/摄） |
化压力为动力 为城市中坚力量而来
老合肥人都知道，合力大厦是合肥南大门的地标，随着去年合力大厦的爆破拆除，留下的367亩净地成为了全城关注的焦点，地块本身自带光环。
在去年9月24日，来自北京的金隅嘉业以45.5亿元的总价“击退”万科、保利、碧桂园、旭辉、华润等同行，拿下这宗优质地块，顶着总价地王的光环首进合肥。
对此，费磊笑着说，最早确实是有压力。合肥不缺乏商业、更不缺乏大型的商业，作为一个新来的开发商，也知道这块地受到了城市的期待，任重道远。
“但是当我们大家站在一起的时候，我更多的是动力，每个人都会给我建议，让我感觉到我们并不孤单”，费磊坦言，非常珍惜这块土地，希望通过南七里这个项目，让合肥人更加了解金隅嘉业、认可金隅嘉业，为今后金隅常驻合肥打下好的基础。
而对于未来企业的布局，费磊表示未来金隅一定会在合肥继续拿地。做城市副中心的项目，关注城市发展中比较成熟的区域。“政务区、滨湖区、高铁板块，这些能够承载着城市地位的区域，都是关注的重点”。
对于产品线，费磊表示目标非常明确，金隅是为这个城市的中坚力量而来，去盖他们的住宅。“金隅擅长的是单价2万到6万的产品，我们对这个产品线非常有信心，策略一直很稳”。
费磊表示，金隅南七里项目预计在三季度末四季度初将出售，首推精装高层，最小的户型在98—100㎡，最大的户型在140㎡。更大的户型面积将在后期的低密度多层中体现。
其实，精装产品对于合肥来说并不陌生，尤其是2016年以来，合肥的精装产品已经“泛滥”，有称赞声，也不乏诟病。
金隅如何在精装产品上做出特色和优势？费磊表示做建材起家的金隅，有成熟的供应商，在保温、降噪等方面技术非常过硬，未来产品的交付质量会有非常高的控制，争取树立合肥精装的一个新标准。
以客户为核心 用产品去抵住市场“风浪”
营销到产品，自然离不开市场的大环境。2016年以来，合肥楼市的异常火爆引发全国性的关注，房价涨幅一度登顶全国，身处其中的房企如履薄冰，金隅自然也不例外。
对于当前的市场形势，费磊坦言也是一种正常现象。市场运行的规律没有一个绝对的模型可以套用，一级市场的成本上涨，是这一轮房价猛涨的重要原因。
“但是从价涨的核心来看，合肥的房地产市场是有很大发展潜力的，城市处于高速发展的阶段，配套也在兑现，拥有人口支撑，市场表现还是一种健康的状态”，费磊分析道。
而对7月1日合肥重启限贷的调控手段，费磊表示政策相对良性。接下来的合肥成交量会有小幅变化，但是价涨的态势已经无法逆转。“下半年很多年轻人对新房的价格可能难以负担了，但是二手房是一个值得去选择的方向”。
费磊预测，今年年末到明年年初，市场会有所调整，买房市场和卖方市场的博弈会有结果，开发企业的态度会有所转变。“开发企业做的依然是生产服务业，还是要以客户为核心”。
任凭风吹浪打，我自岿然不动。费磊笑称已经做好过“苦日子”的准备，用产品去抵住市场风浪。“争取提高产品和服务质量，在五年的过程中，即便是经历波峰、波谷，我们也能保持自己基础的保障”。
 （生活中的费总 365淘房 资讯中心） |
似曾相识 回忆相遇依然“热血沸腾”
2008年，学习土地资源管理专业的费磊大学毕业，进入了国资委旗下的金隅嘉业，这一待就是8年时间。
从前期的拓展、策划到商业、开发、拆迁，费磊经历了房地产线的很多岗位。在来项目之前，费磊在北京总部负责所有项目的前期市场。
2015年，费磊离开北京，与团队来到合肥，与叉车厂地块相遇。“其实当我第一次走近叉车厂一片红砖厂房的时候，我感觉似曾相识，热血沸腾”，费磊透露，当时的内心就已澎湃。
作为北京人，费磊的童年时光留在了北京的一片老工业区，他在老工业区长大，把记忆留在了那里。他说，那边的老工业区也经历了衰退、被遗忘、后来又重新找到了定位，这片工业区就是如今的北京798。
时光荏苒，八年的时光里，客户访谈一直是费磊最看重的方面，通过一对一的客户访谈，对客户需求、购房过程、动机以及购房比较等方面进行细致了解。
“你只有离客户越近，你才能更加了解客户的需求”。曾经的记忆找到了寄托，现在的产品有了方向，从费磊的言语中，我们看到了他对项目的自信。
憧憬未来 我可能会成为“新合肥人”
初进合肥，对于合肥的印象，费磊表示合肥是一个高速发展的城市，“包容、人很和善、环境待的很舒服”。“在这个城市的人都非常积极，在时代变迁的情况下，对城市有要求，把自己作为主人公”。
来到一个新的城市需要归属感，而对于费磊来说，南七里项目就是他最大的归属感。这个一天有近18个小时待在办公室的工作狂人，为项目的一点一滴进展，付出精力和汗水。
据了解，南七里的临时售楼部预计将在7月份正式面世，正式的“热锻车间”售楼部也正在筹划中，预计最晚明年年初面世。
费磊表示，项目正式的售楼部未来会作为这个城市的小剧场，唤醒本地资源，彰显时代的文化，成为这个城市文化发展的补充。
“作为一个北京人，离开家乡，离开了妻子和孩子，愿意留在这里，其实就是对这里最好的评价”，费磊坦言，自己和团队会以做作品的心态，做好南七里项目，不辜负公司和城市的期待。
采访尾声，对于未来的规划，费磊笑着说，以后我可能会在这里买房，成为一个新合肥人。
后记：人贵有感恩之心。在与费总的交流中，切实感受到他对叉车厂这片土地的敬畏、对南七里产品的执着、对这座城市的责任感。相信承载着光荣与梦想的南七里，会给合肥带来新的惊喜。
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