5月合肥卖房4117套 均价逼近1.1万/㎡再破纪录
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（2016年5月份合肥市区及三县销售量一览图 365淘房 资讯中心）
合肥热线 365淘房 5月合肥楼市“量跌价涨”。市区销量4117套，环比下跌43.16%，创近15个月来最低；销售均价10780.24元/㎡，创单月历史最高。值得一提的是，县域继续“爆发”，三县9129套销量占据全市销量（含三县）的近7成。
市区销量4117套 环比上月下跌43.16%
据合肥365淘房数据中心统计，2016年5月份，合肥市市区共销售住宅类商品房4117套，环比2016年4月份的7243套（受到了备案系统异常的影响26日后的市区住宅未有备案数据更新）下跌3126套，跌幅43.16%。[5月合肥共成交1224亩地入账118亿 4个新地王上位>>>]
虽然5月数据由于备案系统异常未能全面反映，但5月前26天日均销量158套，而4月日均销量241套，如此来看，5月销量依旧大幅度低于4月。
（合肥住宅单月销售情况一览表 365淘房 资讯中心）
市区销量出现明显幅度的下跌，单月销售量下跌到了5000套以下，这是近十五个月来单月销售量最低。[6月合肥暂定出让8宗地 庐阳191亩“巨无霸”挑战地王纪录>>>]
（2016年5月份合肥市区及北城西南销售情况一览表 365淘房 资讯中心）
县域方面，5月份长丰县销售住宅类商品房2710套，肥西县销售住宅4030套，肥东县销售住宅2389套。其中长丰县中北部组团销售了住宅类商品房2680套，肥西县中西南组团销售了住宅类商品房2468套本月期间合肥市三县共销售住宅类商品房9129套，值得关注的是，三县住宅销量总和占到全市销售量的近七成。
（2016年5月份各区属住宅销售套数一览图 365淘房 资讯中心）
七区销量大跌 经开902套夺月销冠
在区属销量方面，2016年5月份，合肥市区中仅有庐阳区、经开区销售量环比4月份呈现上涨现象，其它七区的销售量均出现下跌现象，而这七区的销售量均有超过20%的下跌，其中包河区和滨湖区更是出现了超过七成的下跌。
之所以经开、庐阳两区属销量上涨，多是因为经开区葛洲坝玖珑府、依澜雅居，庐阳区万科森林公园、华地森林湖、中铁建品园等项目的销量均超过100套，而其中葛洲坝玖珑府更是以576套的销量大幅度领先，从而令经开区销量上涨到900套以上。
（2016年5月份区属住宅销售量及环比变化表 365淘房 资讯中心）
而在本月期间除了经开、新站、庐阳三区外其他六区的销售量均未超过500套，其中包河区和政务区的销售量更是未超过200套。
具体片区销量排名为：经开区以902套的销售业绩排九区销售之首，其销量占全市销售比例的22%；新站区以795套的销量排名第二，占全市销售比例的19%；排名第三的庐阳区销量为746套，占全市比例为18%。
其次分别为瑶海区434套，占全市比例11%；高新区328套，占全市比例8%；蜀山区286套，占全市比例7%；滨湖区286套，占全市比例7%；包河区176套，占全市比例4%；政务区164套，占全市比例4%。
（2016年5月份合肥市区及三县销售均价一览图 365淘房 资讯中心）
市区均价逼近1.1万元/㎡ 六区已“破万”
在销售均价方面，5月份合肥市区销售均价10780.24元/㎡，其销售均价已呈现连续三个月超过5%的上涨，其中近两个月期间的销售均环比更是超过7%的上涨。
5月销售均价较之2016年4月份的10052.91元/㎡上涨7.24%。另外，同比去年5月份8443.29元/㎡的销售均价上涨1609.62元/㎡。
（合肥住宅单月销售均价情况一览表 365淘房 资讯中心）
对于5月全市均价的继续上涨，365数据分析师王军分析称：“虽然本月期间刚需盘集中的新站区销量继续处于领先位置，但在5月份全市备案项目中均价超过1万元/㎡项目的销量就占到了市区销量的一半，这是使得全市住宅销售均价出现上涨的主要原因。”
片区方面，5月份合肥市有4个区属的销售均价呈现环比上涨现象，其中，政务区的销售均价更是受到了当代MOMA备案量提升的影响出现了超过30%的上涨，而蜀山区受到安粮城市广场备案量提升的影响，其区属销售均价也出现了超过17%的上涨。
（2016年5月份合肥市区住宅区属销售均价及环比变化情况一览表 365淘房 资讯中心）
另在5月份期间区属的销售均价中，九区中有六区的销售均价超过了10000元/㎡，其中政务区的销售均价更是高达近1.8万元/㎡，而高新区也以近1.3万元/㎡的销售均价排名区属第二位，经开区、庐阳区以及蜀山区三区的销售均价也均超过1.1万元/㎡。
具体房价排名为：政务区均价17871.95元/㎡，高新区均价12943.02元/㎡，经开区均价11048.65元/㎡，庐阳区均价11034.47元/㎡，蜀山区均价11001.32元/㎡，滨湖区均价10348.81元/㎡，瑶海区均价9636.63元/㎡，包河区均价8401.17元/㎡，新站区均价7667.33元/㎡。
（2016年5月份合肥市区住宅分区供销情况一览表 365淘房 资讯中心）
供销比85.4%！供量持续不足促房价持续上涨
在供应端，2016年5月份合肥市区新增住宅类商品房3516套，而5月份合肥市区销售了住宅类商品房4117套，供销比达85.40%；新增面积为39.22万㎡，而销售面积为45.91万㎡，其供销比达85.43%。
5月份的新增量出现大幅度下跌的现象，单月新增量下跌到近4000套以下，这是近三个月来单月新增量首次跌破4000套，而且合肥市区住宅的供销情况已经连续八个月呈现了供不应求的现象。
（2016年5月份合肥市区住宅分区供销套数一览表 365淘房 资讯中心）
区属新增中，只有包河区和滨湖区是呈现了供大于求的现象，其中滨湖区因云谷新增近900套房源，直接促使其所在区属供应量超过1000套。
此外除滨湖、庐阳、新站三区的供应量超过700套外，其它六区的新增量均未超过400套。
“库存持续下降，市场供不应求加剧，可能导致的结果就是房价进一步上涨”，孙宜庆坦言市区库存量的不足，部分区域房价大幅度上涨已成必然。“从客观上说，合肥增量也乏力，供地量在那，房源也有限，从主观上看，房企对后市预期也好，不着急加推”。而最受影响的自然是广大购房者。“不得不说，接下来购房者面临的购房压力更大了”。
6月供货难回暖 房企看好后市“押宝”捂盘
对于市区销量走低的原因，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“并非需求减少，而是房企大多不肯卖。”
一方面合肥土地价格持续走高，房企对于房价预期受地价影响普遍偏高，同时目前房企对备案价制度不满，捂盘现象依旧存在。
一方面，房企对于当前政策变化需要一个消化期，另受营改增影响，5月份之后开工的项目相比5月之前已开工的项目在成本管控上更有优势，因而存有部分楼盘卡在这个关口未开工现象。
（2016年5月份合肥住宅类商品房销售套数排行榜 365淘房 资讯中心）
相较市区销量的走低，县域5月份依旧大爆发。
据365数据分析来看，5月期间销量前十的项目中就有六个是肥西县项目，而且其中合肥华南城和绿地海德公馆两个项目的销售量均超过了600套。
对此，凌斌表示，随着县域交通配套的完善，基本能够与主城畅达。而在市区房源供应不足、房价上涨明显的情况下，部分购房者愿意转移到房价更低一些的三县置业。同时凌斌表示，三县量价的齐涨，目前仍在合理范围内。
此外，当下合肥限购等调控政策风声肆意，但这并不代表接下来房企会加大推盘量。
“即便楼市风声收紧，但按照合肥地价、房价如此涨速，房企宁愿捂盘等涨至心理预期，也难会主动迅速抛货。毕竟房企深知，如今拿地不容易，手里房源有限。”凌斌坦言。返回合肥365淘房>>
