实探：蜀山区20亩袖珍地“待嫁” 3家房企有意补仓
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合肥热线·365淘房 讯 计划于3月24日出让的蜀山区W1601号宗地，总出让面积不足20亩。地块虽小，但并不乏“追求者”。据本站获悉，目前本土某知名房企已经盯上了这块肉。
20亩“袖珍地”3月24日“出嫁”
根据土地市场网消息，计划于3月24日出让的蜀山区W1601号宗地（下公岗地块）位于科学院路以东，樊洼路以南，总面积达19.85亩，规划用途为居住及商业服务业，商业40年，居住70年，容积率R≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价500万/亩，竞买保证金2000万。
根据出让要求，该宗地的出让条件并不严苛，仅为二级开发资质，也无安置房要求，出让门槛并不高。
（蜀山区下公岗地块周边道路 365淘房 李月东/摄）
近日，本站对于该地块进行实地探访。在地块现场，可以看到目前地块内建筑已经清理完毕。地块东侧为蜀山区下公岗城中村改造的复建点，正在建设的回迁房已经封顶；地块的西北角为科学岛路与樊洼西路交汇的十字路口；以十字路口对称的则是普通商业街。
值得一提的是，该地块南边距离500米左右的位置即是蜀山区知名的传统商圈¬——大铺头。沿着该地块往北1200米左右的位置，即是华润桃源里项目所在地。
（蜀山区下公岗地块旁城中村复建点 365淘房 李月东/摄）
临湖眺山近地铁口 本土知名房企有意“补仓”
麻雀虽小，五脏俱全。虽然下公岗地块总出让面积只有19.85亩，但位于老城区，基础配套十分完善。
该宗地北临董铺水库（相距1.2公里），南望大蜀山，距离地铁二号线玉兰大道站也只有1公里的距离，难得优质地段势必惹人垂涎。
（蜀山区下公岗地块遥望大蜀山 365淘房 李月东/摄）
此外，下公岗地块周边的竞品房源也十分稀缺。周边只有包括华润桃源里、新加坡花园城等楼盘在售，且高层房源均价都已经“破万”。
据本站获悉，本土某知名房企已经瞅准了该地块，且该房企在蜀山区尚无项目。此外，据悉另有来自上海、六安的两家小房企也对该地块表示出了浓厚的兴趣。
（蜀山区下公岗地块对面商业配套 365淘房 李月东/摄）
瑕不掩瑜！成交单价或破千万
本站在现场也看到，该宗地开发建设存在一些瑕疵。首先，地块上凸出的土块尚未清理完毕；另外，因地块内有山湖新村建筑物的缘故（类似于钉子户），整个地块并不规矩，不利于施工建设。
即便存有一些不利因素，但优势仍然十分明显。目前，区域内人口众多，但缺乏代表性的商业配套，该宗地的商业部分恰好可以为区域内传统商业进一步升级。
（蜀山区下公岗地块并不规整 365淘房 资料图片）
根据出让条件，下公岗地块容积率为3.0，总建筑面积达到了4万方。即便是该宗地出让面积达到了1000万/亩，楼面价也不过5000元/㎡，仍然可以说是物美价廉。
万途营销总监孙宜庆在接受本站采访时表示：“这是一宗非常难得的地块，大铺头附近，位于成熟的商圈和居住区域。同时，这块地面积不大，对中小房企来说门槛比较低，都有机会参与，而且在这个片区，短期内没有多少供应量。”
（蜀山区下公岗地块周边主要道路 365淘房 李月东/摄）
万途营销总经理孙宜庆还表示，这宗地块的商业部分也同样被看好。“有大铺头比较成熟的老商业区，同时连接着蜀山产业园和科学岛，所以说还是比较被看好的一块地。”（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
