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365淘房 合肥站 今天是20211202日，据说是个顺遂的好日子，今天的滨湖区，也再次处于“舆论”的漩涡！
大家关注的两件事都有了结果，都与买房人息息相关！
置地新盘栢悦轩，昨晚悄咪咪的领了销售许可证，今天就已上线登记系统，明天开启登记，网友调侃：“最贵的置地来了！”
合肥首宗竞品质地块也尘埃落定了，还是置地。这也是置地今年在滨湖拿下的第二块地。
但是，不断上新的滨湖，想买房似乎依然不容易……
一、首付182-485万买滨湖置地大平层
昨日，滨湖新盘置地栢悦轩拿了预售许可证，而且刚刚已经上线了登记系统，明天就开启登记，不得不再次感叹，置地的速度！
项目的3#楼，一栋17层的小高层，共64套，刚需供应20套。
标准层户型面积232㎡、368㎡，均价在2.6万-2.8万/㎡之间；一层是底复，面积为342㎡、503㎡，单价约2.6万左右/㎡。
该栋楼房源的总价最低约607万，最高可达1286万，刚需最低需准备182万方可参与登记，普通购房者6-8成首付的话，最少需要364万-485万的首付。
如此大的户型，如此高的总价，置业成本自然不低，但是项目的优势也十分明显。
1、仅一百多套可售房源。
根据规划，置地栢悦轩居住地，仅规划3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）、1栋17F小高层，共计356套新房。
这栋3号楼首开之后，项目仅剩1栋26层的高层了，再登记一次就清盘了。
2、优质的板块地段条件。
滨湖环湖CBD板块，这个板块代表的就是稀缺。难得有新房出售，但凡有上新，哪一次不是热销？
如2019年底的融创望海潮，如到今年依然热销的文一塘溪津门……
更何况，置地栢悦轩之后，板块内是否还有“下一宗居住地”，都很难说。
3、周边地铁、学校等配套完善。
地块南侧紧邻地铁5号线，西侧还有地铁1号线；东侧是云谷路小学，西邻银泰城，南有在建的宝能城CBD、恒大中心，不远处还有融创茂、万达城等，周边的配套比较成熟，也比较优质。
再加上置地的品牌口碑，以及标准较高的绿化率、楼间距等，在如此多的优势冲击下，所谓的巢湖“蓝藻”的影响，似乎有些微不足道。
二、倒挂500万，太香！
现在很多买房人，买房喜欢看倒挂，似乎一二手房倒挂的越多，越值得买。
那我们也来看一看置地栢悦轩的倒挂。
就目前环湖CBD板块在售的二手房小区来看，34个小区中挂牌均价在3万/㎡以上的有14个，4万/㎡以上的有4个。
最低均价也在2.7万/㎡左右。
从均价上，似乎板块内的所有二手房的价格都比置地栢悦轩高，最高倒挂可达约2.3万/㎡。
如果想再细致一点比较的话，我们可以看看项目北侧的滨湖双玺小区，同为置地的品牌，同样的大平层产品。
滨湖双玺一直以优良的品质、罕见的大平层产品，成为众多高端改善的选择。
目前二手房挂价已超5万/㎡。
而且热销的大平层户型，能挂出的房源并不多，某二手房网站显示只有2套房源在售。
注意，这里是“能”挂出，而不是说小区只有2套在售，因为很多房源的挂价已超5万/㎡，超过了合肥二手房房源挂价的“红线”，因此网站不显示。
实际中，小区很多房源挂价更高，甚至已超7万/㎡。
何况就目前网站上显示的2套房源来看，200㎡的总价1000万，347㎡的总价近1500万。
可以看到，置地栢悦轩与周边同类型产品相比，有着约500万左右的倒挂。
那么倒挂红利如此诱人，会有触发大规模摇号吗？
其实能否触发摇号，很难说！
虽然项目优势明显，倒挂诱人，但是毕竟产品客源主要是高端改善，置业门槛较高。
说俗一点，就是人人都想赚这个500万，但首先你得能拿出来1000万……
前段时间，经开的置地天玺首次也推出了171㎡起的大平层产品，但并未达摇号标准。
那么，此次置地能否摇号，还要看滨湖的市场购买力了……
三、不断上新的滨湖，买房也未必容易
今天还有一则消息，刷爆朋友圈。
那就是，滨湖的BK202108号地块，合肥的首宗竞品质地块，终于尘埃落定了。
依然是置地，据说还是以满分的成绩拿下的。
我想很多买房人对这个结果都很喜闻乐见，滨湖又要多一个高品质产品了。
确实，近一年滨湖市场新房供应紧缺，让很多买房人想在滨湖买套合适的房子，都非常困难。
如今新盘入市，新地块成交，眼看着就要迎来一大波新房的供应了。
只是，结果也未必如你想的那么容易。
比如置地栢悦轩如此高的置业门槛，如此稀少的房源，就注定只是少数人的事。
再如置地的这宗08号地块，居住面积只有32.34亩，若一套房源100㎡的话，地块未来可提供约430套房，去除35%的保障性租赁住房，可售房源更少。
更何况，这是置地的高品质住宅，户型面积大概率也不会就100㎡。
还有，毛坯限价2.5万/㎡+居住楼面价13597.5元/㎡+“双本部”学区范围内等这些标签，也注定该项目的价格水平不会低，热度不会低。
房源多一些的也有，如联发正荣滨语听湖，项目全部为高层和小高层，目前已启动验资，验资金额200万，估计本月也会首开。
只是项目首开的小高层户型也不小，约142㎡，总价预计在400万左右。
建发珺和府，省府中轴的地段，未来热度如何，可参考绿城禹洲蘭园和阳光城檀悦，而且毛坯限价25380元/㎡，入市价估计也要近3万/㎡。
最后再看，招商和保利的省府东2宗地，居住面积只有47.5亩、61亩，去除20%、15%的保障性租赁住房，后期可售部分也很有限。
综合来看，后期滨湖新房市场的选择确实会多不少，但是置业成本也是显而易见的越来越高了。
而且这些新盘本身可售部分都不是太多，入市时间也不是很集中，想买到合适的房源，需要充足的资金、正确的决策，以及一些运气。
结语
总之，在目前市场观望情绪较浓的时候，这一次置地栢悦轩首开，且门槛还比较高，就算能触发摇号，估计中签率也会比较高。因此，有意向的高端改善可以去登记试试，买到的概率还是挺大的。
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