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365淘房 合肥站 首开房价仅5000元/㎡，如今一跃卖到2-3万/㎡，合肥像这样的小区有很多。曾经何时，刚需盘是购房者不得不做的置业选择。而当初的低价刚需盘，如今有的已成为区域房价的天花板，业主身价也上涨了数倍。这些楼盘见证了区域房价的更迭，更见证了合肥城市的发展。安徽楼市独家策划《见证》，带你一起去看看，这些在合肥楼市里曾经辉煌过的大盘。
7200元/㎡，冷暖双供，欧式建筑，滨河对岸，学区稳定，合肥内环...淮矿和平盛世十年前均价7000元/㎡，十年后翻了三倍，可以说是合肥房价发展的缩影。
现在想在合肥一环内买房，没有数百万你拿不下来。当年没买房的，失去的不只是几百万...
1、38中当邻居，和平盛世均价直逼3万
站在和平广场向西南方向看，那种浓烈的法式建筑风格挡都挡不住，在一样式的楼房中，淮矿和平盛世稍显突兀。
位于明光路边的和平盛世，出入口只有明光路和滨河路，好在它自带的商业街足够宽敞，基本满足小区内车辆出入。
向西就是南淝河，沿滨河路穿过孝肃桥，再往前就是万达广场，站在万达广场对面的公交站向东南方向也能看到淮矿和平盛世。同时，地铁1号线包公园站就在万达广场附近，在出行上较为方便。
最硬气的是，合肥三十八中就是它的邻居，每年的学区划分不把它划进去，都不好意思把三十八中当邻居。
淮矿和平盛世虽然属于瑶海区，道路也比较狭窄，老旧的教师新村也是它的邻居之一，但是也不得不承认合肥一环内的它依然吃香。
这也让它在某二手房网站上的挂牌均价直逼3万，甚至有的已经到了单价3万的价格。
在我看来，3万的价格偏高了，在瑶海名校二手房均价2万出头的市场行情下，3万价格有点虚高。看它的成交量也可看出，90天只成交2套，这也是大环境下该有的表现。同时，合肥政府名校二手房“ZDJ”还未出台，预测后期的价格会有所下降。
2、小区内景有优有劣
看完他的区位和交通，我们在看看小区的内景。
一进小区，满眼的绿色，虽然现在是冬天了，小区的绿色依旧不减，不禁让人想到，小区的春天又是怎样的画面。
淮矿和平盛世在容积率3.2的情况下，绿化率却高达到41%，可见淮矿和平盛世小区内对绿化的重视程度，真正用心在做产品。
或许小区业主敢于挂价3万的单价，也有物业的功劳。“把和平盛世交给绿城物业，放心”。在现场，一位业主这样对我说。
她指出，陌生人进小区要登记和出示安康码、小区地面整洁无落叶、电梯内也干净。
入户过道和楼道也有人打扫的痕迹，没有业主在过道堆积杂物，除了绿城的用心，业主的自觉也必不可少。
但是严谨的绿城也敌不过“老头乐”，小区虽然人车分流，管住了4个轮子的，但2轮车甚是“霸道”，在单元入户门盘，停放着一辆辆电瓶车和“老头乐”，虽然停放有序，但整体给人感觉较为拥挤。其实，小区内部有专门停放非机动车的停车棚，但显然不够，毕竟是一个近2000户约6000居民的“小城”。
不仅是电瓶车的停车位不够，私家车位其实也是不够的，在某二手房网站上，中介对于它的评价基本离不开“停车位紧张”一词。地下停车室共有两层，但也不能满足小区居民停车的需求。
3、小区周边配套
看完了小区内景，我们再把视线转向它周边的配套。
首先就是学区，淮矿和平盛世属于滁州路小学+三十八中学，都属于市重点学校。
其中三十八中和淮矿和平盛世坐落于一个板块。出了商业街，右手边就是三十八中，来回不用10分钟即可到达学校。我想在这里上学的小孩应该很幸福吧，毕竟站在阳台上就能看到自己的学校。
而且淮矿和平盛世的人文气息也比较为浓厚，在小区内散步就能听到三十八中学生的读书声。
在实探中，一位业主跟我说“令人可惜的是，小学学区是滁州路小学，不是和平路小学，不然房价还得涨”。或许在他的心中，和平路小学更好一点。毕竟，拥有双本部“和平路小学+合肥三十八中”的小区宝业城市绿苑新区已经涨到3.2万了。
其次，在看商业，淮矿和平盛世有自带的商业街，其中生鲜传奇在内经营，可以说日常的买菜需求能够满足。
同时，北边的坝上街环球中心沿滨河路500米左右就能到，但是还未有商铺入驻，未来开业后，又是一个大型娱乐购物商场。
另外，南淝河对岸的万达广场也离小区不远。在坝上街没开业之前，在这里购物已基本满足。再远一点的淮河路步行街、银泰百货，开车10分钟左右即可到达，实在是让我羡慕。
除此之外，小区后面的裕丰花市，也是合肥市重点保护的商业区域。
裕丰花鸟鱼虫市场
最后，淮矿和平盛世的周边环境整体较好，尽享南淝河沿岸风光，离包河公园、逍遥津公园都很近。此外，雷锋文化馆就小区西门口边上。同时，小区与和平广场仅隔一条路。住在小区的居民早晨在南淝河沿岸散步，晚上到和平广场跳舞，总体来说生活比较惬意的。
在当年，淮矿和平盛世每次开盘不到2小时就被抢购一空，作为淮矿地产首进合肥的钜作，对合肥地段的把握是非常精准的，事实证明，当年买房的人身价已经涨了两三倍。
在我了解的一位曾经以7200元/㎡买房的业主，却在2年后以1万元左右的价格卖出，不知道现在这位业主有没有后悔。
7200元/㎡到25000元/㎡，翻了三倍的不只是价格，还有未来...合肥内环的价值永远摆在那，吸引一批又一批购房者。
结语
繁华与市井下，合肥内环的10年发展，浓缩在南淝河两岸，而矗立在东岸的和平盛世就如名字那样，盛世下的合肥与它繁荣发展。
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