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城市，是人类社会走向文明的重要标志。千百年来，城市的发展演变，忠实记录着人类生活轨迹的延伸、扩张以及生活方式的变迁。
城市发展过程是一个不断更新、改造的过程。当城市发展到一定阶段，城市更新就作为城市自我调节机制中的重要环节存在于其中。
后工业时代，旧工业逐渐退场，文化登场了。全国城市工业区复兴都经历着类似过程，北京的年轻人利用车库空间做艺术展厅和创作工作室；上海将黄浦江西岸工业区的工厂改造成美术馆等文化设施，开启了城市发展新模式。
截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国已进入城市更新的重要时期。随着全国城市的老工业场馆逐渐迁至城市外围，以“旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新正成为城市发展新趋势。
PART01
更新，重新发现城市的意味
城市总会老去，但血液必须年轻。
“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，实施城市更新行动。今年全国两会，城市更新被写入政府工作报告。北京市持续推动千年古都的保护与更新；上海宣布成立总规模约800亿元的城市更新基金；成都市50个老旧片区的有机更新已提上日程。新一轮的城市更新浪潮再次翻涌。
《合肥市城市更新专项规划（2020-2035年）》确定了合肥市新一轮重点城市更新片区；瑶海“十四五”规划也确立了瑶海区作为老工业区搬迁改造首批试点区。这表明合肥已加盟全国城市更新大局，城市更新将成为合肥城市发展新增长点。
合肥步行街商圈实拍图
政策下的城市更新，迎来诸多机遇。
合柴1972、长江180、龙湖车桥新界……近年来，合肥城市更新的优秀案例，不断涌现。
长江180艺术街区实拍图
其中，位于合肥城市中心步行街商圈的龙湖车桥新界，可谓是未开先火。
项目自开放以来，吸引霸都航拍、合肥三哥、五花肉女孩儿等一众抖音达人探店打卡，平均周度到访破1000组，累计认筹超300组，业主及同行认筹占比超42%，妥妥的合肥网红新地标。
龙湖车桥新界“出道即巅峰”，可谓是含着“金汤匙”出身，以车桥新界为代表的城市更新，何以在流量时代爆火出圈？
首先，城市更新一般基于城市商圈的核心，坐拥优越的地理位置和成熟的消费人群，成功率更高；城市核心区，土地的供应非常有限，对于城市的发展来说，焕活商业活力，更新改造已是不二之选。瑶海区，作为全省人口密集度最大的城区，有着老旧厂房改造的成功典范（信息来源：合肥发布）。龙湖车桥新界作为瑶海区重点文化商业项目，将引领区域商圈发展新格局。
龙湖车桥新界，合肥市心一环近十年补仓的一块牙签地，土地本身弥足珍贵，且周边明教寺、李鸿章故居、江淮大剧院、逍遥津公园等优质旅游资源。
其次，城市更新由政府主导，侧重公益性，旨在提升城市功能，政府层面给予商业非常多的支持；车桥新界是瑶海区政府与合肥龙湖政企联合打造的城芯文创街区综合体，区领导多次莅临现场调研、指导，将车桥厂的“城市记忆”打造成为最亮眼的“文化商业名片”。
图片来源：瑶海区人民政府官方网站
此外，城市更新，除了外在轮廓上的修复，更深层的改造在于本土文化的延续升华。
属地文化的复兴，保留一定的文化符号和历史记忆，具备商业新趋势下的流量经济的网红元素。车桥新界，是对“车桥厂”原有红砖厂房进行了复刻和焕新，特邀知名设计师谢柯操刀，最大化保留古建筑原本的轮廓和材质，在提取岁月痕迹的过程中，把握住城市“新”与“旧”的平衡点。
龙湖·车桥新界实拍图
城市更新洪流已至，政府共谋，且拥有市心成熟稳定的人流，自带网红基因，车桥新界可谓占据了天时、地利、人和。
据了解，近期项目刚刚首开，劲销1亿 ，众多千万级大单客户重仓。
文化赋新老厂房改造是个“吸睛点”，形形色色的“KOC/KOL打卡”刷新网红地标的新鲜度。但龙湖整体运营、整体招商、整体开业才是眼光独到的大单客户看中的爆红基本盘。
高比例自持，少量可售，大量自持基于龙湖的企业实力、运营能力，另一方面也是龙湖对车桥新界未来实现高溢价充满信心，双向的价值验证，也坚定了市场的买入信心。
截止目前，已有开心麻花、麦当劳、拳击猫精酿啤酒、栖巢咖啡、江南名灶、三棵树龙虾等超30+大牌商家签约。大牌租约保障，安心做翘脚房东。
以上为目前已签约品牌，具体以实际入驻为准
总价60万起，建面约15-70㎡步行街商圈网红铺，全运营带租约，首开大捷，即将热势加推，谁将成为合肥为数不多的幸运儿呢？
龙湖龙民节，是龙湖集团整合旗下全航道及多业务优质资源，专为龙民打造的年度盛会。2021合肥龙湖第五届龙民节“这！就是龙民”，10月11日-10月31日盛大开席。带来了【龙民中餐厅】、【珑珠嗨翻天】、【龙民市集】、【龙小湖阳光农场】四大活动，为龙民们献上一场欢聚的盛宴。
作为龙民节的传统活动【龙民中餐厅】，今年线上线下齐联动。线上美食大PK，千组家庭火力全开，龙民拿手好菜齐上阵！线下“龙民家宴”暖心开席，10大社区千户龙民家庭，齐聚庐江县天鸣花海，赏秋意，品美味。
龙民节期间，龙民们不仅可以在【龙民市集】“吃喝玩乐购”一站式打卡，享龙民专属狂欢钜惠。在【珑珠嗨翻天】中，更有近万人在龙湖U享家，开心“赚珑珠花珑珠”实打实的让惠龙民。
同时合肥龙湖始终承续“善待”主题，以【龙小湖阳光农场】助农活动，联动龙湖公益基金会，通过线上、线下方式拉动农产品销售，将健康的食材送上龙民的餐桌，也将龙民的爱心送达亟需帮助的企业和个人。
活动有落幕的一天，但暖心的服务永不落幕。未来，合肥龙湖将继续秉承“空间即服务”战略，不懈锻炼自身的硬实力，用心善待每一位龙民。
与城市，共龙湖
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