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365淘房 合肥站 目前楼市对于开发商而言，可以用12个字来形容：“进亦忧，退亦忧；扛亦忧，降亦忧。”
楼市下行，市场降温，楼盘打折降价不断！进入年底销售压力加大，开发商是越来越难了！
01、万科继“活下去”后再发声！集团倡议“节衣缩食”
近日，万科的一则集团总部的倡议公告再次刷屏。其中指出，要“节衣缩食”和打造“战时氛围”。
其实万科的这种做法我们并不陌生，前几年“活下去”的口号可以说是响彻了整个地产圈。
如今，万科再次对地产圈发出预警，我们也可以当做是楼市未来发展的一个信号。
其中明确要求“花小钱办大事”“属于自己的工作绝不假手于合作方或供应商完成，减少不必要的费用支出”“评估工作中外包业务的必要性”。
不得不说，房地产行业正在经历大洗牌。一部分人被优化离开，一部分人在跳槽换行……曾经的高薪行业，现在似乎也不是“香饽饽”了。
从大肆扩张、招兵买马到急速收缩、架构调整，在“房住不炒”的楼市大背景下，仅凭市场红利就能赚钱的时代已经过去，接下来想活下去、活得好，只能凭真本事了。
02、楼市残酷真相！房企要扛不住了
楼市下行期，低温持续蔓延。又有房企被曝大幅裁员，力度之大，让人瑟瑟发抖。
今天，我们从中立的角度来谈谈，步入楼市寒冬的合肥开发商们，日子到底有多难熬？
01、市场低迷，楼盘降价促销蔓延
市场好的时候，房子闭着眼睛卖，市场不好的时候，房子的去化率就大大降低了。
迫于回款资金压力，各大楼盘抛出各种优惠政策，在合肥的一些冷门板块楼盘，已经出现打出9折、86折卖房的案例。
除此之外，有些楼盘每周都会推出几套特价房，更有楼盘扛不住压力直接选择降价。
对开发商来说，市场下行期太久，开发商也顶不住这个压力了。
02、房价不是你想降，想降就能降
随着楼市的降温，多城也是出现了房企销售困难的情况。
在这种情况之下，有些房企会出现大幅降价的情况。但降价也不是你想降就能降的。
据统计，截止目前全国已有21城发布了“限跌令”，以打压恶意降价或大幅度降价，维稳楼市预期。
从这就可以看出，对开发商来说，降价也不是想降就能降，市场下行大环境下，房企可谓是里外夹击，苦不堪言！
03、贷款慢，开发商回款难
如果说降价是迫于压力，那么放款速度更是让开发商崩溃。
受到金融市场调控的影响，多个银行的房贷资金紧张，有些人可能买房3个多月才会放款。
而开发商迫于放款速度慢，很多项目也出现了资金运转困难的情况。
04、楼盘之间竞争愈发激烈
市场降温后，楼盘竞争进入白热化。特别是同属一个板块，更是“惨烈”。
楼市旺季的时候，还能和平共处，毕竟房子好卖，不差那一两个客户。可现在就不一样了，为了抢夺客户资源，楼盘之间的促销战频发，甚至为了争夺客户大打出手的情况也有出现过。
05、地块门槛高，拿地成本增加
进入市场下行期，合肥土地成交同比持续下滑。开发商表示：不是不想拿地，而是拿不动地了。
比如，合肥前几次土拍流拍的地块，并不是没有房企参拍，而是地价本身就不便宜，并且地块规划设定了高门槛，有的要代建学校、有的要代建公园、有的要求自持比例。
这些都需要开发商买单，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。
另一方面，在限价的市场背景下，偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间，降低了企业拿地积极性。
对房企来说，“拿地不一定死，不拿地肯定死”，可以想象，现在有多挣扎！
06、房企负债率高，融资难
除了回款困难外，房企融资方面更是重重阻碍。
三道红线压力之下，很多房企在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平，负债压力加大。如今，有些房企不得不面对融资渠道收紧，偿债高峰来临的问题。
今年起，国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素，导致房企的资金越来越紧张。
大房企尚且都扛不住，更别说小房企了。
07、降薪裁员，抵抗“寒流”
房子卖不出去，资金回笼困难，必然导致房企资金周转不了，没有钱发不出工资，企业员工嗷嗷待哺，怎么办？裁员！降薪！
10月底，YGC再次进行人事调整及区域合并：上海大区合并成渝区域，浙江大区合并陕甘区域、云贵区域。
开展区域合并动作的还不止阳光城一家。四季度以来，多家房企纷纷传出架构调整消息。
JZY：撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团。
LH：西安公司与郑州公司合并成立LH集团西郑公司。原集团郑州公司,将变更为西郑公司郑州事业部。
ZNZD：再次进行区域合并与整合，成渝区域与云贵区域合并为西南区域公司。
据不完全统计，仅今年上半年，进行了组织架构调整的房企有十余家，数量接近去年全年。
结语
市场大环境说变就变，现在的开发商确实很煎熬，尽管楼市遇冷，但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。
不可否认的是，房地产已经陷入多事之秋，接下来市场可能会越来越冷，而房企面临的压力也将越来越大！
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