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365淘房 合肥站 去年10月份库存还保持在4000套左右，而现在可售住宅却不足1000套。
庐阳区的新房市场出现了房荒，区域内的楼盘也成了购房者眼中的“香饽饽”！
一、时隔5个月推新！庐阳新盘最低验资100万
最近，在朋友圈看到庐阳区祥生庐州云境即将加推的消息。
翻开记录，上一次加推还是在5个月之前。对于其它区域来说，5个月时间，有些项目都可以清盘了。
此次祥生庐州云境推出的2栋楼，均是8层的低密多层产品。共有48套，户型为126㎡和145㎡，备案均价为2.57万/㎡。
另外，在公示页看到，此次项目登记无需冻资，但是要提供余额的截图。
对于普通购房者而言，仍需要提供8成及以上首付，根据房源的价格信息，一套最小面积的房源价格是330左右，8成首付的话，也就是需要提供260万的资金余额截图，对于一般的购房者来说，压力还是很大的。
为什么项目会要求如此高的首付比例，其实也是跟目前庐阳区的市场环境有关。
可以看到项目所在的板块内几乎没有在售新盘，去年的多个楼盘都已经售罄。
另外，所在区域内的改善置业人群较多，项目的定位也是改善型社区，所以还是很受改善客户关注的。
二、库存不足1000套！庐阳市场现“房荒”
开头也说了，目前庐阳区的新房市场库存量是比较稀缺的，通过下面的走势图可以看的更加清楚。
去年10月份，庐阳区的新房库存还保持在3900套，而这一年庐阳区的新房库存是一路走低。
在今年4月份的时候，新房库存首次跌破2千套，而在10月份，庐阳区的库存也是成为继政务、经开、高新之后，合肥第四个库存量不足1000套的区域。
通过365淘房后台数据可以看到，目前庐阳区还有新房在售的项目只有4家，分别是融创长江壹号、江山庐州印、祥生庐州云境、万兴林里间。
而这些楼盘当中，江山庐州印和万兴林里间在售的基本上是顶底复产品，所剩的量也不多了。
在纯新盘上面，目前佳源在庐阳区还有2家新盘还未首开。
其中，佳源誉和湾位于北一环沿线，项目预计近期将会首开。首开低密度多层2#、3#、5#，共67套房源，装修交付，备案价23388.44元/㎡，户型128㎡、139㎡。
可以看到，项目的体量不大，仅有7栋楼，而且都是低密多层产品，预计也不会销售太长时间。
而佳源阅庐璟园的房源量相对较多一些，约有1157套住宅房源，不过其中有345户是租赁住房。
项目位于蒙城北路沿线，预计价格应该是刚需可以接受的范围。
另外，和昌在今年9月份也竞得了一宗庐阳区的居住地块，不过目前还没有具体规划。该宗地的面积也不大，预计也只能提供几百套房源。
总体来看，目前庐阳区的市场也在逐渐的改善化，适合刚需置业的位置太少，房源也不多。
三、大量供地还在路上！明年庐阳市场走势已定
其实，对于目前的庐阳市场现状，大家也不用太担心。
通过这几次的供地来看，庐阳区还有大量的地块待上市。
第三次集中供地中，庐阳有2宗236.72亩地供应。而第二次供地也有3宗509.49亩地供应。
此外，在今年5月25日，官方首曝《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》拟组织招标编制消息，而后佳源竞得的庐阳202105号地块应声而出。
重点在于，这片范围大半是城中村、老旧小区和低效企业，是与政府期望的北部新中心城市形象相悖的，是要被拆重建的。
官方还透露，这里要配套高等级公共服务设施、地铁线、尝试搬迁电厂......
所以，对这片25平方公里的区域，其未来的供地规模将是充满想象空间的。
另外，今年6月，原大杨工业园属地新的控制性规划曝光。
近1800亩的地域规划里，涉宅用地6宗，共347.55亩；商业商务金融用地3宗，共135.75亩；九年制中小学用地1宗，约54.75亩；12班制幼儿园用地2宗，共计16.5亩。
显而易见的是，和昌竞得的庐阳202107号地块正是该板块供应的首宗地块。
未来，如果地块不做拆分出让，该板块至少还有4宗规模较大地块公开出让。
并且该区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。
所以，接下来庐阳区的北部板块将会成为重点开发区域，未来的几年时间，这里也将会成为购房者置业的主力区。
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