独家！合肥2022年117个小区近85510套房迎来交付潮

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365淘房 合肥站 对于准业主们来说，交付收房无疑是最为激动人心的环节。开发商能否给业主交上一份满意的答卷，在一定程度上也影响着正在观望的购房者。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

据365淘房不完全统计，2022年合肥有117个楼盘交付在即，近85510套房源业主将迎来乔迁之喜，其中肥西县、长丰县、长丰县这三个区域交付套数最多，超39000套房源。从交付时间上来看，2021年6和12月或将是合肥楼盘的交房集中期。其中，6月交付楼盘近50个、12月交付楼盘约55个。具体交房信息盘点如下，供大家参考！

滨湖区

滨湖区2022年有11家楼盘交付，7769套房源。其中大部分楼盘已经售罄，还有几家处于清盘中，就目前滨湖市场来看，不仅是高层一房难求，在售房源都难得，好消息是前期集中供地出让不少新地块，预计明年会有一波新房入市。

从11月份滨湖区二手房挂牌价来看，均价在3万+，省府板块以及金融板块核心位置可高达5万/㎡左右，整个市场还是比较“吃香”的。

滨湖区2022年交付项目

 包河区

包河区2022年共12家楼盘交付，共计12073套房源。交付项目以龙川路板块占比较多。包河目前也是库存略有不足，在售楼盘以低密度多层房源为主，高层逐渐售罄，对于刚需购房者来说选择不多了。

包河位于合肥主城区之一，生活配套和地理位置优越，居住氛围也比较浓厚，各个板块均价都已达到2万+，还是要早点下手！

包河区二手房价具体细分区域看，淝河板块均价近3万/㎡左右，高铁板块以及工业园区板块基本与新房持平，自住或投资置业者可依据实际考虑。

包河区2022年交付项目

蜀山区

蜀山区2022年交付小区有5个，1698套房源，蜀山区今年地块出让均集中在运河新城板块，因而交付项目较少，位置也较分散，主城区和董铺湖板块均有。

若有意向置业蜀山区可将目光放置小庙区域，目前“运河七雄”正在火热建设中，对于刚需和刚改都很不错！

蜀山区主城新房少，二手房同样也有限，价格相比其他区域略高，特别是拥有本部学区加持的房源，更具优势。

蜀山区2022年交付项目

政务区

政务区2022年暂无交付楼盘，因其土地稀缺，新房新增数量极少，加上配套设施完善成熟，教育资源丰富，目前来看新房房源十分稀缺，区域二手房房源紧俏。

高新区

高新区2022年有10家楼盘交付，共5309套房源，高新区域内保利柏林之春、万兴湖山间等多盘处在清盘阶段，后期无房源加推。乐富强文宸悦府也只余2栋未推，龙湖光年、乐富强悦湖熙岸目前还有一定剩余房源。

整体新房库存现状不容乐观，区域内的新房和二手房存量都不多，加之前两次集中供地均未有土地入市，明年待入市新盘基本没有，置业者要做好规划。

高新区同样新房稀缺，二手房水涨船高，均价在2.5-3万/㎡左右，靠近蜀西湖板块或中科大附中区域价格较高，作为自住选择还是很不错的。

高新区2022年交付项目

经开区

经开区2022年将有1盘交付，1211套房源。2021年整个经开都处于“房荒”状态，接近年底仅有置地天玺一家新盘入市，且可售房源不足200套，已全部推出。

随着二次供地结束，经开区后期将有5家新盘待入市，分别是伟星、华润、皖投、招商以及启迪各家地块，新房的春天在明年。

经开区交付新房少，二手房和新房价基本持平，刚需和刚改都有可选择空间。

经开区2022年交付项目

庐阳区

庐阳区2022年共8家楼盘交付，有6457套房源，交付楼盘除融创外，其余全部售罄。庐阳2021年在售楼盘并不多，特别是主城板块，供地少，新盘少，目前仅佳源誉和湾一家且以改善置业为主。

另外，祥生庐州云境近期正在登记，126㎡和145㎡改善户型，位处四里河板块，感兴趣的而置业者可以关注！

庐阳属于老城区，在各项配套的加持下，主城区挂牌价达到3-5万/㎡左右，边缘区域比如庐阳北、大杨镇板块则略低，有上升空间。

庐阳区2022年交付项目

瑶海区

瑶海区2022年共9家楼盘交付，有3939套房源，交付项目中尾盘在售居多。新盘以伟星“两子”为代表，均价2万左右，感兴趣的购房者可以多关注看看。

瑶海区是合肥的老城区之一，商业、交通等配套比较齐全，房价也较为刚需，随着“东部新中心”利好消息不断，区域关注度近些年呈现不断上升之势。

瑶海区随着品牌房企的进驻，新房价土拍2万+，二手房有两级分化趋势，1.3-2万/㎡不等，若考虑投资，需要时间兑现。

瑶海区2022年交付项目

新站区

新站区2022年共11家楼盘交付，有7689套房源，多集中在职教城和少荃湖板块。

新站区2021年在售新房较多，且有地铁3号线和4号线（在建），交通也日渐成熟，如果考虑地铁盘置业，像金辉锦绣云庭、招商奥体公园等项目都是置不错选择。当然也不乏中海、融创这样的优质品牌。

新站区把握刚需置业“门槛”价，新房与二手房J格在1.4W/㎡徘徊，无大起大落，业主自住妥妥的。

新站区2022年交付项目

肥西县

肥西县2022年共有14家楼盘交付，共计14714套房源，占据交付榜首，交付楼盘还是以滨湖西和政务南板块居多，比如旭辉、正荣、高速等，但大部分都已售罄。

肥西目前新房库存较为充足项目仅华地伟星龙川时代一家，选择性较少，不过，滨湖西板块金辉、光明地块以及泛经开板块包河和振兴都已开建，购房者可以在等等。

肥西与其他两县相比价格较高，特别是泛经开和北雁湖板块，优质品牌可达到2万/㎡，热点区域滨湖西和政务南板块与新房持平。

肥西县2022年交付项目

肥东县

肥东县2022年共14家楼盘交付，12172套房源。肥东目前在售房源充足，属于合肥房价洼地，性价比较高，很多投资客和刚需购房者比较关注，未来的发展前景也是很可观的。

肥东性价比较高，二手房价格较稳定，与新房相比不占有优势，还是以自住需求为主。

肥东县2022年交付项目

长丰县

长丰县2022年有22家小区交付，有12476套房源，交付小区数量最多。 长丰相比于市区限购、高首付，这里对刚需比较友好，新房选择也多。年底期间华宇、旭辉等项目继续出货，主力户型集中在90㎡上下，总价不高，适合预算较为紧张的购房者。

长丰二手房整体价格偏低，很适合预算有限，又着急入住的置业者，但要注意周边配套完善程度和小区质量。

长丰县2022年交付项目

以上就是2022年即将交付的楼盘，收到新房之后，业主不免心情激动，但激动归激动，验房这个程序可不能马虎。

获取更多楼盘信息可拨打365房博士热线：400-8908-365转505

如何正确收房？对于收房很多人都不是很有经验，进入房间不知道该检查什么，看着没什么大问题，稀里糊涂就签了字，等发现房子有质量问题，找开发商时又弄的很不愉快。那么应该如何收房验房呢？

一、收房前办理住宅交付需要携带的资料

1、《商品房买卖合同》（如购车位，请同时携带车位合同）；

2、已缴款项的票据原件（购房发票所有联、车位发票所有联等）；

3、买受人身份证或护照原件及复印件（预售合同上所有人员的身份证明）；

4、户口本、结婚证（除未婚或离异外）；

5、按揭合同原件（贷款用户），按揭贷款结清证明原件（贷款已还清用户）；

6、如果业主为未成年人，须提供监护人身份证件；

7、为法人身份的买受人须携带企业营业执照复印件、法定代表人身份证原件、公司公章、公司章程复印件、法定代表人私章、公司出具的委托书及代理人身份证原件；

8、如买受人委托他人办理，还应出具经公证处公证的委托书原件（已婚人士，请夫妻双方共同委托）及代理人身份证原件；

9、如尚未在物业处登记信息的，为开通门禁卡需携带至少三位家属身份证、户口本原件或复印件；

10、如您已购买车位，需携带行驶证、驾驶证原件或复印件，方便帮你登记开卡；

11、境外人员（含台港澳）还需提供《外国（台港澳）人员购房审查意见书》和经公证处公证的购房合同原件。

二、验房注意事项

1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：

已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。

3、及时书面催告开发商交付新房法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。

所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

4、提前准备好验收工具验房的小锤、水桶、卷尺，验电插头等等。 正常验收房子时间一般持续两到三小时。有条件可请专业人员帮你验房。因为这是最好最有效的方式，省时省力。

三、验房验哪些——验房细节

1、 房顶高度

用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

2、墙面地面

拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3、门的质量

可以用镜子放在门顶的位置或者是门底部的位置，检查看看我们视角看不到的地方是不是施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

4、窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

5、乳胶漆质量

在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

6、验电

业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

7、给水排水

检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。

8、阳台设备在验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损，另外就是看阳台的窗户设备是否完好，检验窗户的开关是否正常可用。

以上几项若是有问题，要写在物业公司所提供的纸张上。及时维修及更换。

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