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合肥楼市新政出台半年多，部分区域二手房纳入限购范围后，热度的确有所下降。
但近期有网友在留言板上称：包河区的大部分小区不在调控范围，不乏投资客开始热炒包河区，中介更称要抄底，区内海顿公馆比去年同期涨幅很大，天下锦城、望湖城等也有很大涨幅。希望政府及时补充完善调控，在包河落实房住不炒政策。
官方回复称：来信人如有发现涉嫌捏造涉房言论、散布虚假信息、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向政府服务热线或有关部门反映。对于您提出的建议，市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场变化，分类调控、精准施策，促进我市二手住房市场平稳健康发展。
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随即我查找了这位网友提到的几个小区。
天下锦城分为几期开发，我随机挑选了一期，挂牌价格大多在2.5-3万/㎡左右，往下滑还看到了一套挂牌单价突破4万的94㎡小户型。
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而望湖城的房龄距今已经超过10年，大部分户型都偏大，随机挑选的福桂苑挂出的户型在127-195㎡左右，单价维持在2.6-2.9万/㎡左右，总价350万以上。
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对比一下附近新房的价格，沿龙川路建设的翡翠天际、时代领峯、和昌云庭等楼盘大多单价维持在2.2万左右，3000元/㎡起步的差价，再加上银行放款难，部分二手房确实让购房者难以下手，这也是目前当下打新热的原因之一。
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简单来说，“不限购”就是一个金字招牌，此前未纳入限购范围的三十八中本部名校房就是最好的例子，但加上限购的帽子后，这个招牌就被悄悄下架了。
而三县新房同样也是顶着不限购的优势，肥西大多楼盘都只接受高首付甚至全款客户，在官方放出可能会跟进公证摇号后，首付比例小幅下调。
不难看出，合肥楼市政策密集且灵活，后续仍会根据市场出台调控政策。
最后，个人觉得部分二手房价格还有回落的空间，建议有购房需求的购房者目前还是以“打新”为主。
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