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365淘房 合肥站 编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！
合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。
只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
包河区今年供地的节奏一直比较稳，三次集中供地，分别都拿出了2宗地，且每次都有面积超200亩的“巨无霸”。
前两次的地块均顺利出让，且热度也不容小觑。
如今这最后一次供地，包河这一宗面积243.42亩的巨无霸、一宗面积仅14.65亩的袖珍地，情况如何？有哪些优劣势呢？
跟着我们的航拍实探，一起抢先了解吧~
一、卓越城2400套房源来了！
根据土拍网信息，包河此次再上市一宗巨无霸地块，即包河BH202107号地。
地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，临近滨湖卓越城和大圩生态农业旅游景区。
地块整体面积为243.42亩，其中A居住46亩、B居住45.8亩、C居住56.24亩、D居住71.26亩、E商业13.97亩、F幼儿园10.15亩。
配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所15班幼儿园（全装修交付）、幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地、商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心。
从现场来看，该地块外围已用徽派特色的矮墙围挡起来，由于地块面积较大，地块内部有菜园、有荒地、有水泥道路、有水塘、有小树林等，后期开发前需要换一定的时间清理。
目前地块周边还处在待开发状态，有很多空地，周边有大圩生态农业旅游景区、大圩镇政府、金葡萄家园小区、滨湖卓越城、北京电影学院影视科技创新创业园等。
商业、医疗、学校等生活配套比较短缺。
交通方面，临近花园大道主干道，且在这条路上有一公交站，70路、517路公交途径此处。
另外，由于靠近大圩生态农业旅游景区，生态环境比较好。
该地块面积较大，但是代建也较多。居住有219.3亩，按照一套房100㎡计算，预计可提供2400套左右房源，分四个地块开发，开发周期较长。
再加上，地块虽然处于包河区，临近滨湖区，但是也属于热门板块的边缘地带，城市界面一般，认知度也不太高，发展可能需要较长时间。
也正是因为如此，毛坯限价才19335元/㎡，以后可能是包河区的门槛价了吧。
不知道哪家有远见的房企会拿地？期待。
二、限价2万/㎡，原仪表厂袖珍地来了
除了这宗“巨无霸”地块，包河区靠近市中心的位置，还供应一宗约14.56亩的“袖珍”地块。
包河BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，合肥漫乐城购物中心对面。
地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）
从现场看，地块形状并不规则，且地块内还有一些建筑没有拆除，以及一些残留的建筑垃圾，后期都需要花时间和成本来处理。
从周边情况来看，配套齐全，居住氛围比较浓厚。如周边有绿园小区、恒生阳光城、汇景花园、花苑小区、宝利丰广场智慧公馆等小区，一路之隔还有漫乐城购物中心，以及众多的底商，可满足日常生活所需。
交通方面，除了徽州大道主干道以外，还有60路、116路、T38路公交途径此处，交通比较方便。
不过由于地块处在市中心，相对比较拥挤，会有些吵杂，有些城市界面也不是很新。
另外，就是由于地块一大半的面积将用于安置房，所以日后该地块的居住人群可能会相对比较复杂。
整体来看，包河BH202108号地块面积不大，最终可入市房源预计只有200来套。
且地块优劣参半，且对竞得人的资格有不少要求，最终参与竞拍的房企可能不会太多。
三、纯新盘众多，未来包河新房供应…
前面也提到了，今年包河区的供地比较多，从年初到现在已有5宗地成功拍出。
加上之前的地块，目前区域已有中骏、中梁、置地、蓝城等6大纯新盘未入市。
再加上此次的地块，未来区域新房供给会相对比较充裕。
不过，根据拿地时间及开发周期来算，这些地块入市首开的时间将在明年中后期。
今年包河区的整体市场热度一直不错，有不少客群来自受滨湖供不应求、价格和首付比例要求等原因挤压外溢的买房人，大家对包河的价值认知进一步提升。
随着热销和摇号，融创印河湾、澜岸里、琥珀晴川里等逐渐清盘，未来区域的主要焦点将集中在这些纯新盘上。
只是，随着滨湖也加大供地，明年的新房供应较充足的包河市场还会如此“热”吗？
结语
这次包河的2宗地，不管大小，对市场都是一种补仓，但每一宗地块各有优劣，只是08号地块较小，后期的主要选择将集中在07号地块。
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