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365淘房 合肥站 距离2021年结束还有将近2个月的时间，而合肥的新房市场似乎已经迎来了“辞旧迎新”的时刻。一方面，曾经“千人摇”、“万人摇”的热盘，一个个正在和我们告别；一方面，各大纯新盘动静不断，即将加速入场。只是，这一波纯新盘能做好接班工作吗？
01、是时候和这些热盘说“再见”了
从今年4月底5月初开始，合肥新房市场开启的“摇号”时代，这半年多来，我们见证了众多“千人摇”，甚至“万人摇”的场面。
不知不觉间，一些热盘正在清盘，即将离场。
如昨日开启登记的滨湖荣盛华府项目，推出8#楼最后5套房源。
8#楼层高11层，此次推出的5套房源，分别是：
房号702户，面积145.32㎡，单价24784.9元/㎡，总价601741.67元；
房号803，面积145.32㎡，单价24934元/㎡，总价3623539.67元；
房号102、103、104均为一楼底复产品，面积约278㎡，总价在500万以上。
其中刚需供应2套，刚需和普通购房者的首付均是3成起，需要冻资。
这5套卖完，这个曾经被称作滨湖“门槛价”的荣盛华府，也就全部卖完了。
还有刚刚最后一栋多层摇号结束的禹洲绿城蘭园项目，以6.8的中签率结束了项目的最后一次摇号。
蘭园今年一共开启了4次摇号，中签率一直比较低，被称为是“合肥最难买到的楼盘”。
中海九樾最后10栋楼368套房源也刚刚登记结束，超1000组客户登记成功，即将开启“千人摇”。
省府东的保利和光尘樾，曾创下9844人共同参与登记的高纪录，成为合肥第一个“万人摇”楼盘。
目前项目仅剩下F地块G1#高层未推，机会显然已不多。
不仅是滨湖，还有高新区的龙湖光年世纪城，经过四轮登记后，也仅剩下一期剩余1栋和二期5栋未推。
原本中签率就非常低，高新区的职住平衡新政让普通购房者的机会更稀少了。
还有包河区的融创，印河湾最后一栋多层6#楼正在登记中。
澜岸里经过三次登记，目前还剩余约5栋楼未推。
另外，蜀山区的运河新城板块的上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著项目，也只剩下一两栋房源未推了。
这些项目，不管你有没有登记过、参与过，不管你看不看得上，它们正在一一跟我们告别。
再想买或许只能去看看剩余的底复，或是二手市场了……
02、这些项目将“接班”，你准备好了吗？
在一些热盘逐渐清盘的时候，一些新项目也在加速入场。
如近日肥西振兴、保利地块规划出炉，高新区高速GX202106号地块规划出炉，蜀山意禾佶第首开时间曝光……
据统计，目前合肥市区约有33个纯新盘待上市。其中，包河、蜀山、经开、庐阳、新站较多，有5、6个，滨湖、瑶海分别是3个。
高新区的高速GX202106号地块，虽然规划31栋高层、小高层，有2150套房源，但是和普通人基本无缘。
项目建成后，将定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。
其余项目中，值得关注的有：
滨湖区
区域的三个项目，都是今年首批集中供地入市的项目，预计明年首开。
环湖CBD板块的置地栢悦轩，拟新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，共计356套新房，预计要做大平层产品。
金融板块的建发珺和府，预计明年4月份左右首开。
省府板块的联发滨语听湖，拟新建8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。
这三个项目均已高层或大平层产品为主，住宅（毛坯）平均备案价格在2.3万-2.5万/㎡，若加上装修，预计后期项目入市均价在2.5万-2.8万/㎡左右。
包河区
比较受关注的有中骏世界城项目，是中骏在合肥的首个项目，也是合肥包河的首座世界城。
项目位于骆岗中央公园附近，地铁5号线之上的52万方地标综合体，建成后将成为区域的地标建筑。
合柴1972（蓝城滨河湾）项目，位于政务东板块，规划建设29栋住宅，高层面积115-135㎡，多层面积140-160㎡，叠墅面积180㎡，共约1034套房源。绿城物业，放风价预计高层2.1万/㎡，多层均价2.35万/㎡，即将首开。
经开区
区域5个纯新盘中，较受关注的就是今年年初拿地的置地、伟星项目。
其中，置地天玺拟建设4栋住宅，包含2栋小高层+2栋多层，约154套新房，或将打造大平层产品，面积350㎡，总价700万。
蜀山区
来自运河新城板块的方远文璟花园项目，拟新建10栋多层、2栋小高层，约640套房源，其中可售房源约512 套。
预计11月份首开，首开5#、7#楼，户型面积98㎡、108㎡、124㎡、130㎡，均价约1.6万/㎡左右。
奥园意禾佶第位于合肥市中心地段，且由于有热门学区（安医大附小+50中双学区）加持，关注度较高。
不过该项目仅有1栋楼对外出售。据合肥官方表示，目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。
庐阳区
佳源誉和湾预计11月首开多层2#、3#、5#楼，共67套房源，建面128-140㎡，装修交付，备案价23388.44元/㎡，户型128㎡、139㎡。
整个项目可对外出售的部分是7栋6-8F的多层，项目亮点是处在老城区一环内，比较稀缺，各项生活配套比较成熟。
佳源阅庐璟园将建1157套住宅，其中24F租赁用房345户，24F住宅92户，16-18F住宅544户，11F住宅176户，预计明年首开。
瑶海区
随着伟星两个项目的入市，目前区域还有3个纯新盘，分别是：城建YH202102号地块拟建8栋高层和18栋多层，约1373套房源；以及刚刚成交不久的龙湖2个地块。
新站区
区域即将入市的纯新盘是乐富强观悦台，项目距北二环和庐阳老城直线距离仅800-1000米，位于七里塘板块。
预计11月底售楼部开放，项目规划拟建11栋8F多层，2栋15F小高层，3栋21-24F高层（全自持），可售房源约472套。
项目的一大优势是户型面积段较小，最小的是小高层95㎡，多层98-118㎡，且是毛坯交付，相对周边新房来说，置业成本低。
结语
随着年底的到来，新房入市的速度加快，还没有买到房的小伙伴，接下来这一个多月，无论是热盘登记，还是新盘入市，都是机会。
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