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365淘房 合肥站 要说合肥最火的县域市场，那绝对非肥西莫属。拥有优秀的地理区位，加上低于市区的均价，所以肥西市场的一举一动都会受到众多购房者的关注。
近期，肥西三大纯新盘的规划出炉，就吸引了众多购房者的关注。
肥西三大纯新盘规划曝光
毛坯限价1.5万/㎡
这周肥西市场的动作频频，给合肥楼市带来了不小的热度。并不是因为开盘，而是因为多家纯新盘纷纷曝光了项目规划。
这其中，保利、振兴、金辉是肥西目前最受关注度的3家楼盘，虽然都是肥西产证，但热度丝毫不逊色市区的楼盘。
01、振兴：新建13栋住宅楼
从肥西县自然资源和规划局获悉，振兴FX202114-1号地块规划拟新建13栋住宅楼，振兴地块位于石门路与蓬莱路交口。
该项目位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。
该项目是振兴进入合肥的首个项目，案名或与“溪境”有关。通过搜索来看“溪境”也是振兴的主打产品。
值得一提的是，9月振兴地产与万科物业达成战略合作，该地块可能会使用万科物业，若真如此，也是该项目一大加分项。
以建筑面积100㎡计算，预计地块后期入市预计新增1172套房源。
02、保利：新建16栋住宅楼
保利FX202114-2号地块位于振兴地块南边，项目规划建有16栋，其中9栋小高层、7栋低密度多层。
在产品规划上形成了高层、小高层、低密多层的三种类型，包括配建的租赁部分。
另外，在土地拍卖时，官方即规定两宗地块的毛坯限价均为15199元/㎡，即使加上装修溢价，仍然有一定性价比。
这2宗地块距离今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右，毗邻经开区明珠广场商圈，距离经开置地、伟星地块以及正大广场不远，周边的配套相对成熟。
03、金辉：规划17栋住宅
金辉09地块位于上派镇妙道山路与云霄路交口西南角，规划了17栋住宅，产品主要以小高层为主，毛坯限价15158元/㎡。
光明地块与金辉地块为连体地，未来周边配套均可共享。
两地块东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。
开盘去化高企
肥西市场持续火热
虽然肥西目前有楼盘降低了首付比例，但是开盘去化仍然走高。
通过某研究机构的统计，今年金九银十期间，肥西市场的开盘去化都能到达9成左右。
甚至有楼盘做到了开盘去化100%的情况，由此可见，肥西市场的热度还是很高的，究其原因也是因为市场现有库存和新盘较少的影响。
据悉，目前整个肥西市场仅有6盘在售，市场剩余的库存量大约在3200多套，而刚需首选的高层产品数量就更少了。
根据365淘房统计，11月份预计有4盘将会加推，约960套房源。
肥西当下置业房源较足的仅有华地伟星龙川时代，小高层均价1.5万/㎡左右，西南方的祥源花世界湖悦预计近期也将加推。
其中，徽创和政务未来高层已清，一个只剩几栋多层，一个只剩小高和多层；祥源花世界则是因为距离问题而常常被后置选择。
只有华地、联发和源长花园这三个今年新开的项目可选性强些。
购房者来到肥西，大多是先在这三个项目上绕来绕去，纠结的不过是价格。
肥西土地热度不减
房企砸重金抢地
除了新房热以外，肥西土地市场今年也是合肥土拍的重头戏。近几个月成交的地块都达到了最高限价。
肥西县FX202114-1号地块拍卖耗时80分钟，共有10位竞买人到场。从竞价到竞配建，场面一直都很激烈，其中多家房企表现都比较积极。
而肥西县FX202114-2号地块也是吸引了9位竞买人，更有房企直接跳价，最终保利以9400㎡的配建面积竞得。
而这2宗地以毛坯限价15199元/㎡来看，性价比较高，入市会比较抢手。
上个月肥西房管局预警，如果市场持续升温会出台调控政策，目前根据全国楼市的走势来看，该政策大概率不会落地了。
不过，肥西目前库存紧张，明年纯新盘的入市如果热度太高，也不排除政策跟进的可能。
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