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365淘房 合肥站 作为全国二手房市场风向标的深圳,昨天又传出了一个大消息!当地知名的学区房出现了集中出货的现象,再一次的占据了楼市的热搜!
一口气甩卖23套
知名学区旁房源集中出货
近日,深圳知名学区房——百花片区的长城大厦一业主名下23套房产转让。
这件事也在网上不断发酵,一个业主同时出售23套房产,而且还是知名学区房,确实很罕见。
就在大家好奇之时,背后的大卖家浮出水面。据了解,这些房子不属于个人,属于政府机构——浙江省机关事务管理局。
据知情人士透露,这23套房最早是浙江省政府驻深办事处购入,后转给浙江省政府资产管理类型的部门,再变更到机关事务管理局名下,还在出租状态。现打算清理资产,所以全部出让。
这些房源挂牌单价在10.4-11.3万元/㎡,单套价格在938万元-2653万元之间。从挂牌价格来看,普遍低于市场价,算是笋盘了。
前几天,刚出现“上海房叔”套现4.5亿,后又有千万别墅甩卖,现在又发生23套学区房集体抛售,在房地产税试点定调的节点期间,很多人难免会将两者联想。
但有专家分析,因为对房地产税的预判而突然抛售多套房产的可能性不大,深圳学区房集中抛售事件,最大的可能性或是已经发现这些学区房升值潜力非常有限,与其出租不如出售回笼资金。
的确,自从今年2月二手房参考价发布机制落地,深圳二手房市场全面降温,再加上推行“大学区制”的教育改革,即使是二手房中的硬通货——学区房也迎来降温,今年10月深圳学区房大降价的新闻更是频上热搜。
全国二手房成交数据出炉
上广深杭全面降温
最近浏览新闻,经常能够看到二手房成交下滑的消息,我们来看一组数据!
统计数据显示:深圳10月全市二手住宅成交量仅1605套,环比下滑9.1%,成交量连续7个月下跌,也是2012年3月以来的最低值。
广州10月二手住宅整体网签5253套,环比下降15.25%,同比下降50.91%,创近年来成交最低位。
上海10月二手房成交12985套,相比7月23657套的成交量,几乎是“腰斩”,也创下了今年以来的新低值。
杭州10月二手住宅成交量仅2554套,这是自今年3月创下11534套年内高点后,出现了成交7连降,10月成交量甚至不足3月的四分之一,行情重回七年前。
一边是成交惨淡,一边是挂牌猛增。
公开的二手房网站数据显示:杭州二手房挂牌量目前已突破15万套,单月增加1.8万套,挂牌量直线上升。广州的二手房挂牌量也在猛增,10月底已逼近9.4万套。
另外,国家统计局最新数据显示,全国70城中有52城二手房出现下跌,这也是2015年3月以来,房价下跌城市数量最多。
目前全国的二手房市场趋势已经发生了改变,另外受到银行贷款和严查购房资金的影响,二手房的成交将会进一步走低。利好的一面就是,购房者的选择空间更大了。
中介闭店增加
合肥二手房市场也降温了
楼市“旺季”变“望季”。二手房市场的全面降温,冲击最大的无疑是房产中介行业。
数据显示:今年1-9月深圳市累计关停房屋中介门店(含暂停营业但未及时办理注销)642家,占调查总量的15.1%。而截至9月30日,有效实名登记中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,较去年同期减少14.2%。
合肥也不例外,二手房市场凉意同样尽显。房源成交周期长、房主主动降价……
另外,经纪人离职、中介门店关停的现象也频频出现。
据微博博主介绍,滨湖淮矿东方蓝海一条路4家中介门店全关门了......目前滨湖准备关门的或者在转让的中介非常多。
最近,合肥房产交易中心热度也明显下降,已经不复往日热闹的景象了。
二楼办事大厅内,目之所及的是,工作人员+前来办事的,不超过30个人。
可以看到各个窗口基本不需要排队,随到随办,现场很多椅子也是空着的。
据一位现场工作人员表示,现在来办业务的人比以前少了很多,这种冷清的现状已经持续半年多了。有时候节假日也会排队,不过也就等待个2-3组。
结语
市场的降温现象明显,虽然对于房主和中介是个不小的打击,但是对于购房者来说,年底的置业选择空间更大了,而且议价空间也会更多,不妨多看看。
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