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365淘房 合肥站 合肥新房市场真的降温了，10月网签备案出现“腰斩”，其中有6区的成交环比下跌。传统的“银十”销售旺季不在了……
一、10月合肥共网签2326套房！环比跌幅近5成
受到调控的影响，全国多城的新房成交量都出现了“腰斩”的情况，合肥也不例外！
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年10月份市区共网签住宅2326套，环比跌幅达到44.7%，同比跌幅达60.8%。
通过走势图发现，每年进入年底的时候，销量都会出现升高。但今年因为受到调控的影响，销量出现明显的走低。
合肥新房市场出现如此行情，也是跟多种因素有关，我总结了以下3点可能。
一、受到全国楼市调控的影响，国庆节之后，多城都发布了楼市“限跌令”使得购房者的观望情绪增加，楼市逐渐趋冷，从而影响了新房市场的销售。
二、合肥第二批次土拍出现了遇冷的情况，多宗地块转挂牌或取消供应，使得原本就渐冷的市场更加的雪上加霜。
三、金融市场的影响，目前房贷的利率仍然较高，购房者置业压力大。另外，进入年底银行的资金紧张，很多人都有表示房贷的放款速度较慢，从而影响了新房的备案。
另外，通过最近几周合肥的开盘情况可以发现，楼市分化现象也越发明显。
一些热点区域的楼盘成交量还可以有保障，但是像是长丰、瑶海等区域的一些远郊楼盘成交量仅仅在1成左右。
甚至有多个楼盘已经开启分销模式，或者出现打折降价的情况。
分区来看，合肥有6个区域的住宅销量出现了环比下跌的情况！
通过上图可以看到，跌幅最大的区域是经开区，环比跌幅达到了83.6%。其次是新站区跌幅达到72.0%。
虽然新站区因为安置房的影响环比跌幅较大，但是10月份销量还是达到了660套，位居全市第一。
9月份，滨湖区的推盘量较大，蘭园、荣盛、文一等盘都有加推，但10月份区域少有楼盘加推，所以整体的去化出现了环比下跌的情况。
另外，高新区和庐阳区成为10月仅有的成交上涨区域。高新区是因为龙湖光年加推的影响，原本区域的新盘就不多，所以拉高了区域的成交量。
三、合肥9区销冠曝光！热点楼盘仍然一房难求
通过各区的成交楼盘可以发现，一些热点板块的热点楼盘仍然是一房难求的情况。
最近可以看到，高新区乐富强加推60多套房源，结果登记人数达到了1500多组。可见价格性价比较高的楼盘，仍然在市场上拥有较高的热度。
下面来看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是高速时代书院，10月份网签备案了140套。项目位于运河新城板块，也是目前蜀山区市场热度较高的区域。
目前区域内的几个新盘都有动作了，预计年底还会有新房源入市，有置业西边的购房者可以多多关注。后期的价格也会不断的走高。
滨湖区
10月份销量位居第一的是禹洲绿城蘭园项目，备案量为109套，第二名是佳兆业滨湖和鸣，备案量为81套。
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
包河区
包河区今年的销量一直保持在较高的水平，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，第一名是时代领峯项目，备案量为170套，该项目目前所剩房源也不多了。另外，其它各项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，合肥改善市场爆发，这些2万/㎡以上楼盘的接受度也在提升。市场基本上以小地块供应为主，目前区域的新房库存量也开始紧张了。
10月份网签备案量第一的是融创长江壹号项目，第二名是万兴林里间。目前市场的新房供应量也出现了紧张的情况。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，现在基本上市面上的项目都只剩一些尾盘在卖了。目前还有房源的只有龙湖、乐富强和金鹏三个项目。
10月份销量上涨，主要是因为龙湖光年加推的影响。
经开区
目前市场上在售的项目只有公园万象这一个楼盘了。不过，经开区在今年推出了不少地块，置地、伟星项目会给区域库存带来一波补给。
新站区
新站区因为价格相对较低，新房的库存量也大，所以每月的销量一直保持在较高的位置。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，大家的品质相差不大，各项目的区位有一定的差距。建议买新站区的可以看看地铁3、4号线沿线的项目。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。而且瑶海区的配套相对新站区要更成熟。
结语
从目前的市场的大环境来看，年底楼市还是会有不小的跌幅，对于购房者来说，这是一次不错的上车机会。多跟楼盘争取点优惠，置业成本也会降低不少。
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