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高新区职住平衡试点政策发布之后，区域多个热门楼盘纷纷上线。金鹏麓山院、龙湖光年先后登记，乐富强悦湖熙岸最近频频传出即将上线登记的消息，今日（10月27日）终于拿到预售证，即将开启登记。
目前高新区新房库存已经见底，除了一些墅类产品以外，多层、小高层的房源库存仅有约23栋未推，且区域暂无任何新盘补仓。
上周，小编对高新区龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府进行了实探。一起看看项目最新动态。
1、龙湖光年
龙湖光年随着多次加推，项目剩余房源也不多了。10月27日，项目最新备案26#、27#，装修高层，216套房源，主力户型111㎡、142㎡，备案均价19699元/㎡，总价200万起。
目前项目一期剩余1栋未推，二期大约还有6栋未推。 主力户型在125㎡、142㎡。二期户型面积较大，预算充足想置业高新的购房者可以重点关注下。
项目周边配套齐全，与蜀西湖仅隔一条马路，自带商业配套，代建15班幼儿园。
项目东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院。合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等配套也都在旁边。
附近小区有雍锦半岛、永和家园等，居住氛围十分浓厚。
（雍锦半岛）
按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心。未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。未来蜀西湖沿湖一带，将不断冒出一座座高楼，刷新高新高度，龙湖光年未来潜力巨大。
2、乐富强悦湖熙岸
乐富强在多次传出即将登记的消息后，终于推出房源。目前A23幢已经拿到销售许可证，毛坯高层，共68套房源，主力面积107㎡、121㎡，备案均价15098元/㎡，总价160万起，即将启动登记。
接下来乐富强悦湖熙岸还剩7栋低密度多层、高层1栋未领预售许可证。预计毛坯备案均价约18037元/㎡，毛坯高层均价约15098元/㎡。
项目绝大多数楼栋已经封顶，部分立面已经完工，东南侧还剩几栋低密度住宅和一栋高层尚未动工。
乐富强悦湖熙岸位于方兴大道和皖水路交口，属方兴大道西板块，距离蜀西湖约1.5公里。旁边方兴大道直通机场高速，连接多条主干道。
附近配套尚不完善，周围多为规划科研用地，项目与金鹏麓山院仅隔一条马路，可以共享麓山院代建的36班小学和西南方向规划的72班初中。
项目周边现在荒地较多，高压线密集。旁边方兴大道的车流量较大，可能会带来噪音干扰。
2019年8月，乐富强悦湖熙岸首次备案，毛坯高层均价1.5万+/㎡。
相比高速、金鹏等精装1.8-2万/㎡的价格，乐富强自身3000元+/㎡的差价，真的是很让人心动了。对于目前新房库存见底的高新区来说，1.5万+/㎡的价格更是可遇不可求。
之前，官方在回复网友时表示，乐富强此次登记也被纳入了高新区职住平衡试点。按照30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，提供不低于总房源30%比例的房源用于高新职住平衡试点工作。
本次推出的68套房源，刚需占21套，职住平衡占21套，留给普通购房者的机会只有26套房源。
对于预算有限又想在高新安家的购房者来说，久未加推的乐富强魅力十足。
3、乐富强文宸悦府
乐富强在高新区的另一个项目乐富强文宸悦府，“传承”乐富强一贯作风，也捂盘了一年了。
根据规划，文宸悦府共有14栋房源。备案停留在了2020年下半年，共备案了12栋房源，其中11栋拿了销许，除了1栋租赁高层外，还有两栋多层未加推。前期毛坯备案均价约17199.5元/㎡。
项目位于长江西路与将军岭路交口，代建幼儿园和42班初中，马路之隔有习友路小学教育集团磨子潭路校区。
商业有隔壁的保利的商业街，可以满足日常需要。
交通主要是长江西路、方兴大道，周边目前没有地铁。
项目周边工厂较多，规划的住宅较少，最让人担忧的就是轮胎厂的味道。环境、交通大概是文宸悦府最大的障碍，但在如今高新区房荒的情况下，留给购房者的选择余地太少，文宸悦府凭借较低的价格还是可以吸引到购房者的。
总的来说，高新区目前房荒比较严重，刚需加上区域职住平衡政策，想在高新区置业的普通购房者机会大大缩小。按照计划，今年高新还将有约280亩的居住地供应。近日在回复网友问题时，官方透露：第三批次市区居住用地将于11月出让。
希望高新可以出现在合肥的第三次集中供地的名单中，不然明年的高新市场机会更渺茫。
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