在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
去年下半年的楼市有点热，今年下半年的行情就有多冷！
连月来，全国范围及合肥本土的调控政策密集下发，动态打压投资性需求，将市场预期一度锤到了“冰点”。
时下的合肥二手房市场，早已没有了彼时的“癫狂”。除了真正的核心地区核心资产，扛不住降价成了中介推广常用的关键词。
风，变了！
01、关于降价 房东们暧昧中透着直白
降价，作为最原始、粗暴的促销手段。在楼市下行期，不光是开发房企的杀手锏，也是一些房东的惯用既能。
比如现在的二手房挂牌网站上，你就能看到一些颇为逗趣的标题，我们就以房价天花板的滨湖来看：
滨湖世纪城一套房源房主让价30万，直呼错过真要拍大腿。
同样的滨湖万达揽湖苑，房东直降50万急售，加注：错过1年就白干了！
又一套滨湖高速时代公馆二手房，直降20万，怕买家不相信，备注了一句：杜绝虚假！
还有一套蓝鼎滨湖假日的房源，标题赫然写着：只要你也真心买房，一切OK！
我不太清楚这个一切OK究竟意味着什么，但至少20万左右的砍价空间，一定是不成问题的。
案例着实太多，不再一一截图。房价究竟是不是在降，只从滨湖的这些案名中，可见一二。
02、你把房价降了 买家们就一定会接盘么？
降价就一定好卖了么？
答案，自然是否定的。
这像极了楼市上行期，房东总觉得卖亏了，惜售着、观望着，哪怕违约也不签。
如今，买家们也是一样的心理——你不买，我不买，明天还能降200元/㎡！
这可不是笔者杜撰，在数据真实性较高的贝系网站上，有这么一组数据。
7月合肥挂牌二手房69613套。
8月中下旬，数据来到了71405套。
9月下旬，飙升至76834套。短短两个月，挂牌量抬升7221套。
这组数据足以说明，近2-3个月合肥二手房挂牌新增量远高于成交量。
03这些小区风险高 劝你一定要谨慎
不可否认，目前的行情，是比较适合入手的时机了。
这可能不是价格回调的最低点，但谁也不能预测最低点在几时，妄图抄底不大现实，最大限度的争取议价空间目前则是可行的。
那么近期购买二手房，有哪些是相对风险较高，不建议你购买的呢？
1、学区老破小、老破大
按目前的政策来看，名校房风险指数较高。
这其中，学区老破小、老破大风险最高。因为除了挂靠学区，居住属性没有或者太差，如果学区政策变动，这类房可能一文不值。
2、被猛炒的二档名校房
一些兼顾居住属性的二档次新房，在这一轮周期里，价格上浮较高，且截至目前价格回调并不明显，风险值较高。
比如：
一、万科森林公园。四里河“宇宙中心”概念的缔造者，但却是是一个不折不扣的刚需盘，顶多算刚改。因南门、四十五中的学区概念，房价一路抬升，今年初大有冲破4万/㎡的趋势。但仅近年升学率来说，并不喜人，在二档学区中都站不太稳，房价透支严重。
二、祥源城。高新蜀西湖板块的拓荒者，曾经卖6000元/㎡的刚需大盘，因一所合肥六中高新中学的落定，追涨到3.8万/㎡。这个价，接盘风险系数极高。
三、融创城。经开区高容积率代表楼盘，居住舒适度并不高。也是因为四十五中芙蓉路而炒作上涨，目前3.3-3.4万/㎡。事实上四十五中芙蓉路也非常一般，房价根基不稳。
四、万科蓝山。滨湖被炒上天的神盘，4万/㎡以上挂价比比皆是，逮着46中使劲涨。事实上，46中在合肥相当一般，只能算在滨湖比较拔尖。
3、相对冷门区域二手房
今年初跟风的新站2.7万/㎡，到底是没有什么实际成交案例。
而今楼市冷了下来，其挂牌价也不再过度膨胀。随着滨湖市场的下行，其他区域也必然迎来回调。
其中受影响最大的，必然还是相对冷门一点的外围区域。比如，新站、肥东、长丰。
4、肥西个别高价盘
肥西的个别高价盘，指的是毗邻高新，在去年的行情下借势猛抬的小区。
典型如中海嶺湖湾，最高挂牌价接近2.7万/㎡，风险系数飙到顶了。
04、当下买房 给你的一些建议
如果当下你要买房，给你这些建议。
1、首选新房。
目前楼市整体热度下滑，同时也包含新房，从近期多盘的登记来看，数据整体不高。
这意味着，新房的买房难度下降，摇中几率提高。
2、新房首选高新。
高新区的职住平衡，对企业员工是个重大利好。如果你在高新就业，这是一次不错的试错机会。
3、二手房只买核心地段的。
楼市下滑，整体会有回调。但合肥作为一个人流净流入城市，核心地段的土地占有，仍然会奇货可居。
现在买二手房，只建议购买核心地段的核心资产。
4、刚需可以好好挑。
进入2022年，今年集中供地的楼盘会成批上市，虽然整体供应比不上往年，但相对今年上半年，供应还是有所增加的。
加之目前市场不温不火，无需恐慌性出手，可以根据需求好好挑挑选选。
5、努力挣钱。
价格回调，不是崩盘。房价的基本盘在这里，主流区域2万/㎡是改变不了的。
即便是一套100㎡的户型，总价也是200万，首付3成60万，8成160万，对普通来说都是不小的压力。
努力挣钱买房，仍然道阻且长！
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。