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365淘房 合肥站 国庆刚过完，土地市场就传来多个坏消息！
01、又有3城终止土地出让
武汉：10月8日晚，武汉市公布本次土拍将有4宗地块撤牌，10宗地块出让时间调整至10月12日上午。
马鞍山：10月8日，马鞍山土地市场官网发布终止1宗地块出让通知。
上海：10月8日，上海土地市场官网发布终止7宗地块出让的通知。
在此之前，合肥第二次集中土拍9幅地块就全部转挂牌了。其中包括：
高新区GX202107号，蜀山区SS202109号、SS202110号、SS202111号、SS202112号、SS202113号、SS202114号、SS202115号、SS202116号、SS202117号、SS202118号，经开区JK202109号、JK202111号，新站区XZ202107号、XZ202108号，瑶海区YH202105号、YH202106号和庐阳区LY202108号等宗地。
究其原因，最主要的还是跟开发商的资金有关。
受“三道红线”的影响，房企在大力的降负债，使得资金链持续吃紧。而在集中供地城市当中，很多地块对于开发商的综合实力、资金监管要求都很高。
所以我们看到，目前市面上还有能力拿地的大多是国企和央企居多。
比如成都这次供地，拿地开发商多为成都城投置地、成都轨交，以及中铁建、首开、华发、大悦城等本地国企以及央企，民企里只看到龙湖、复地的身影。
另外，本次集中供地的另一个特点就是，地块的捆绑条件越来越多。
我们可以发现，合肥庐阳区的某宗地块要求开发商代建3所学校，即使地块底价成交，很多项目都是亏钱的，这种地块对开发商一点吸引力都没有。
最后就是很多开发商的资金受到限制，不能再像上半年那样拿地。
现在开发商基本上只竞拍热门优质地块，位置偏一些没有利润空间的，直接放弃。
合肥新站区的2宗地块就是最好的案例，地块位置偏、配套少。开发商要想开发这个项目，后期的宣传、推广就要花不少钱。
02、多城土地市场出现“流拍”
仿佛一夜之间，全国土市都被蒙上了一层阴影。
如果“火爆”、“触顶”是上半年全国土市的形容词，那么，下半年的土市形容词就是“流拍”和“爆冷”！
01.成都：17宗地块终止出让
成都公共资源交易服务中心发布公告，17幅地块在9月15日将进行第二次集中土拍的前一天，宣告终止出让。
成都二次集中土拍原本挂出了75幅地块，这次一次性终止了17幅地块，占比达到了23%，让人明显感到市场冷了。
而在9月15日的土拍首日，成都共卖地19宗，其中15宗地块没有竞价过程，直接零溢价成交，不复首轮集中供地时70多家房企抢地的火热场面。
02.沈阳：24宗地停止交易
9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有14宗地块有房企报名，沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。
沈阳获报名数最多的新乐地块，也仅有4个房企报名，其余大部分地块仅有1家房企报名。
03.青岛、天津多地土拍遇冷
8月底，河南南阳第一场集中供地就遭到冷遇，18宗地块流拍10宗、中止3宗，最终仅成交了5宗。
福州第二批集中供地出让住宅地块19宗，其中，4宗地块提前终止出让，2宗流拍，实际只成交了13宗土地。
青岛第二批集中供地推出了70宗涉宅用地，土地开拍前19宗地块终止出让，最终成交了59宗。
天津的第二批集中供地开拍前，也终止出让19宗，最终推出的42宗地块，2宗流拍，成交了40宗地块。
济南第二批集中供地开拍前，终止出让25宗，出让了43宗地块，全部以底价成交......
9月15日，嘉兴海宁出让一宗重点涉宅地，最终因无房企竞价而流拍。这是海宁近三年来涉宅地首次流拍。
通过最近土拍市场中，可以看到房企“躺平”现象频繁。主要因为房企债务压力和经营压力大有关，房企各类担忧增加，拿地意愿减弱，对各城土地供应目标的完全构成较大挑战。
03、房企留足资金准备过冬
一般来说，土地临时终止出让主要原因是没有开发商报名。
有一位开发商对我说：现在房企现金流很紧张，又出了头部房企的事情，所以大家都在留足现金流准备过冬。
开发商现在对拿地是什么态度？前段时间，在2021年博鳌房地产论坛上。
德信地产集团常务副总裁方静认为：现在房地产底层逻辑、游戏规则已经改变了，包括对钱的使用逻辑、开发杠杆原理、资金的监管等等，现在开发商宁愿不拿地都不敢拿现金流去赌2-3年后是什么样的市场环境。
华宇地产集团总裁周德康也说：“安全很重要，我认为安全有时候比发展更重要。”
开发商不是傻子，在盘算了一番后发现，拿地可能不仅不能带来利润还会带来“踩线”的影响，所以自然不会去冒着“生命危险”赚钱。
开发商又不是傻子，赔钱的买卖自然不会做！
合肥有大V也发声表示，“以后没有利润的地开发商是不会拿了，要么降地价，要么有合理的售价保证利润，不然开发商不玩了。”
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