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Q：你好，肥西经开区的江淮厂地块，大概会是什么样的楼盘，预估户型最大多少；价格会和边上的源长花园一样吗，是否精装修，肥西现在的二套房最低首付比例是多少；明年上半年肥西的市场行情会如何？
A：江淮厂地块虽然是肥西产证，但地处经开，位置不错，预计入市定位会以刚改为主。有刚需户型也有偏改善户型，估计大概率是小高层+多层搭配，具体还是以项目规划为准。
价格和目前肥西市场均价不会有太大偏差，地块有毛坯限价，不精装入市。肥西二套房贷款还清最低2.5成，未还清3.5成，具体以售楼部为准，行情整体还是以稳定为主，坚持大方向，住房不炒。
Q：佳兆业这次都没达到摇号比例，这个项目还能买吗？
A：滨湖佳兆业滨湖和鸣登记结束，首推208套房子，有182个客户登记(包括未通过的客户)。没有触发摇号。造成现在这个现象有多方面的原因。
首先就是市场降温的速度太快，一旦楼盘有不利因素就会被放大。其次，未达比例可能是因为项目的单价过高，面积过大，偏改善，因而刚需客群很少，并没有什么其他问题。如果您预算充足，并且意向大户型的话，佳兆业是个不错的选择，刚需就不建议了。
Q：合肥购第一套商品房需要哪些条件？
A：如果是外地户口想要在合肥市区购房需要连续缴纳一年社保或个税，且限购一套，四县一市的新房可直接购买。合肥市区户口可直接购买，新房限购两套。
Q：户口是庐江的，在市区缴纳社保满2年，市区无房，芜湖有一套按揭中，在合肥还属于刚需吗，首付几成
A：户口是庐江的，在合肥有2年社保，那么是可以在合肥买房的，因为你首套房在芜湖买了并且拥有房贷记录，这种情况下，你没有还清贷款，在合肥买房的首付是5成，因为你名下有房，所以不能算作刚需客户。
Q：土拍冷了，合肥房价会不会降呢？
A：根据最近的土拍来看，合肥的土地市场确实出现了明显的降温现象。主要原因是因为土地的竞拍规则改变，土地的起拍价提高等等，影响了房企拿地的信心。最近不少地块都有流拍，这也会使得明年新房入市的节奏变慢，使得新房供应短缺，容易造成房荒的情况，所以整体来看，合肥房价不会下降。
Q：请问招商奥体公园楼盘住房的投资前景如何？
A：招商是央企，其在品质方面还是有保障的，奥体公园整体量很大，属于房源充足型，其B地块建有奥体公园为项目配套，靠近地铁4号线（在建），发展潜力还是有的，建议刚需自住可以考虑，投资适合长期持有。
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