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与滨湖、高新相比，主城捂盘的现象并不多，但也有几个楼盘是令购房者心心念念的，比如某五十中附近的纯新盘、政务东网红打卡点附近的住宅... ...
五十中本部名校房 仅一栋对外
连续几届成绩不俗的学生成绩是形成名校口碑的基础，时间的沉淀必不可少，因此大多家长眼中认证的名校校龄不低，周边房产的房龄更是。
比如合肥五十中，1975年由梅山路小学改名而来，而本部周边的二手房的房龄大多在二十年以上。
这样的二手房不仅房屋质量不敌新房，户型、小区环境可能都已经过时，但凭借五十中本部的学区，单价大多在3万元以上，个别逼近5万。
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（五十中本部周边 二手房挂牌价） |
而受到限价限制的新房就格外香，大富鸿学府（初中学区为五十中西校）即是如此，不过目前住宅已经售罄，就不提伤心事了，今天谈谈他的邻居——意禾佶第。
意禾佶第位于金寨路与绩溪路交口，体量非常小，整个项目仅有三栋，其中两栋为安置房，一栋高层对外。划重点，该项目的初中学区为五十中本部。
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（意禾佶第 规划图） |
被二手房包围的意禾佶第，用物以稀为贵来形容再合适不过了，公布案名和规划后，向我们咨询的购房者非常多。
该地块于2020年9月24日出让，距今已经一年多了，没有任何进展。
在合肥新政出台前，业内猜测，该项目预计会打造60㎡左右的小户型，备案价参考隔壁大富的3万+，全款客户的厮杀在所难免。
新政出台后，按照规则市区新盘开盘必须开启登记摇号，并拿出30%的房源供应给刚需客户，这对于小体量的意禾佶第来说并不是个好消息。
此后，该项目几乎在合肥新房市场中“消失”了。
同时，名校房的政策风向也发生了微妙的变化，一线城市的多校划片、教师轮岗制以及双减政策和合肥尚未出台的二手房指导价，都让名校房变得不再那么吃香。
（官方文件）
当然，只要合肥还实行单校划片，意禾的优势仍然存在，在摇号政策下，也给了大多刚需购房者参与的机会。最尴尬的可能只有房企本尊。
政务东新盘补仓 蓝城操盘
除了学区优势，地段优势也是许多购房者心心念念某个盘的理由。
政务区进入二手房时代多年，不愿向二手房东低头的购房者们只能考虑周边新房，比如2020年西二环边上的万科、万兴和今年政务东的合柴住宅部分。
与天鹅湖直线距离仅有2公里的滨河湾是合柴地块的住宅部分，合柴1972早已成为合肥新晋网红打卡点之一，距离地块出让两年多后，住宅地块终于有了实质性进展。
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（合柴1972与天鹅湖的距离示意） |
从围挡来看，坐实了由蓝城开发，案名定为滨河湾，售楼部也在建设中。
从此前官方发布的规划来看，B、D两地块将建设小高层、多层，户型面积在115-180㎡之间，跨度还是比较大的，价格嘛，妥妥的2万+，但加多少尚不得知。
和意禾一样，周边新房稀缺，又是紧邻政务的好位置，不少改善客户也盯着这块肥肉。
结语
今年的市场环境与房企拍地时大不一样，调控政策频出，购房者的机会更多，一边倒的卖方市场终于平衡了些。现在轮到房企们在严峻的市场环境中思考该如何生存，以及何时才是推出房源的最好时机。
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