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365淘房 合肥站 今年以来合肥二手房市场和中介，都太难了！
一边是调控政策频出，下架高价房源、限购、学位制、二手房指导价等；一边是行情急转直下，如今降价也无人问津……
而近日，又有网友在人民网给合肥市领导留言，咨询合肥是否计划建立自主挂牌的房产交易平台？
合肥市住房保障和房产管理局也给予了回复，具体来看：
一、正在谋划！建合肥市存量房交易服务平台
杭州8月中旬在二手房交易监管服务平台已上线“个人自主挂牌房源”功能后。
这在一定程度上打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。
随后有网友在人民网咨询“合肥是否计划建立自主挂牌的房产交易平台？”
信件内容：
【问】杭州房屋自主挂牌交易平台请问合肥是否计划建设类似平台？
【理由】:1、中介乱象由来已久，房产交易中中介的逐利性导致不规范操作对购房者造成诸多损害。
2、在互联网极大发展下，中介却以独家代理等手段从原本的信息撮合变成了蓄意的信息垄断和隔离，挟房子而令诸侯，其带来的是负向的社会价值。
3、中介在交易环节中提供的仅为跑腿型的事务办理和无资质的“资金监管”，中介费却随房价水涨船高，其定价显然有失社会收入公平。
4、中介提供的所谓“资金监管”过程中，中介携款潜逃，以及中介违规为高息过桥资金“拉皮条”等违规操作均存在巨大金融风险，也对房地产健康有序发展产生危害。
市住房保障和房产管理局回复如下：
感谢您对合肥房产交易工作的关注。目前，市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。
简单来说，自主挂牌的房产交易平台，就是个人房东可以在这个平台上挂出自己的房源，购房者可以直接与房东联系，双方自主进行房产交易。
跟日常交易最大的不同就是免去了房产中介这个环节。
那么中介真的会被取缔吗？
答案显然是否定的。
中介行业实际上是市场需求催生出来的。
房屋交易不仅仅有买和卖，还有前期的房产背调，看房、选房、谈价格，交易中的银行贷款、有无抵押、过户流程、契税、保险等各种情况；涉及房产局、银行等多个部门，其复杂性决定了房屋中介需要具备的专业性。
专业的事情交给专业的人来做。
但是自主挂牌的房产交易平台上线，只要监管、规范做得好，在限制一些不当经纪行为，规避中介乱象等方面确实能起到一些作用。
二、屡破“红线”！揭秘当下合肥二手房挂牌真相
就合肥二手房市场而言，虽然早在3月，政府就要求下架挂牌价格超过5万/㎡的房源，但是你不要“天真”的以为二手房房价就没有超5万/㎡的了。
真相只会更“离谱”！
如滨湖，据二手房中介了解到，目前滨湖“双本部”名校房最高挂价已超8万/㎡。
部分次新房、品质小区的挂价也是超7万/㎡、超8万/㎡……
再如政务区，绿地花都蓝蝶苑挂价超7万/㎡的房源可不少。
凯旋门最高价格是70814元/㎡，还是一套近400㎡的5居室。
而庐阳成交价都已超8万/㎡，更何况挂牌价了……
还有经开区国耀花半里，挂价最高达66343元/㎡，然后4套6万/㎡出头的，剩下都是5万/㎡朝上的，5.8万/㎡、5.9万/㎡……比比皆是。
像这样突破5万/㎡红线挂牌价的房源还有很多，不过，这些挂价“离谱”的房东基本上都是不诚心卖的。
当然这样的价格，网站是不会显示出来的，买房人看不到，就连房东自己也看不到，中介自然也不会去推这些房源，它们存在的意义可能就是房东自己图个心理安慰。
这让我想到，某城市中介经纪人说：“有个业主换房，同小区换，自己卖的房子挂牌13万，想买的房子出价9万。”
可见，其实房东自己也知道自己的房子值多少钱，但就是不甘心而已。
三、指导价后，合肥1天有1600多套房在降价
两周前合肥已发布将建立热点学区二手房住房交易指导价发布机制。
以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价。
虽然目前具体的指导价格还未出，但是市场已经做出反映，降价房源在增多，如今日合肥又有1652套房源降价。
一天之内，滨湖超170套房源降价，最高直降40万。
如师范附小和46中名校房书香门第一套大户型，直降40万出售。
一套春晖园87㎡的房源，一个多月内两次降价，共降价44万，依然卖不出去。
还有万达降41万，刚交付不久的次新房降40万……
政务区有房源上线一个月，就直降128万。
高新区御景城降20万、祥源城降30万、望江台降价43万、美乐园降价47万……
每一天、每一个区域都有大批房源在降价，降几十万、将一百多万都不足为奇。
合肥今年以来针对二手房，一直是动作频频，再加上打新热、集中供地、银行停贷等，市场行情也是一路急转直下，挂牌量激增、价格大幅下降、成交量低迷、活跃度下降……
买房人不敢买、房东卖不掉，买方、卖方的博弈还在继续，但可以感觉明显的买方市场已经到来。
结语
目前首批16个双学区二手房指导价正在测算，即将发布；合肥市存量房交易服务平台，也正在谋划；对二手房市场的调控还未终止，二手房行情和价格或将还要“更冷”。
而这一切都是有利于买房人的，在更健康、稳定的市场环境下，买到价格更合适的房源，这一天很快就会到来，你能抓住机会吗？
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